成功不仅靠勤奋，更需要看眼光，看判断。
最近，南沙明珠湾的灵山岛，掀起了一股大平层的扫货潮，总价上千万的产品，居然卖出了加速度，甚至单日成交过亿，这在豪宅市场是并不多见的。
但如果对市场进行研判和分析，你会发现，那些扫货大平层的，是一群真正有眼光的人。
为什么呢？因为他们精准判断了趋势，也判断对了产品。
| 现场热销图
现在，我们来一一分析。
王者地段：雄踞湾区CBD之芯
首先，是南沙正在以惊人的速度推进，而灵山岛所在的明珠湾，更是湾区中央商务区的核心区，请注意，作为CBD，其不仅是广州的，而是整个湾区的。
就在前几天的南沙两会上，透露出一个不可思议的数据。
未来的十四五期间，南沙的GDP年均增速将达到10%，如果一切顺利，那么南沙将毫无悬念地蝉联广州增速之王。
| 大美南沙（图：@广州房产 细鹏）
而今年湾区一号文件也给了南沙，加之18号线、22号线首期也会在年内开通，届时南沙到珠江新城通勤时间，将直接缩短至半小时。
同时，22号线延伸至深圳已获得官方确认，广深高速磁悬浮也在南沙设有站点，根据规划，其将由广州东出发，一路南下经南沙，并跨海衔接深圳宝安、前海，直抵香港西九龙。
值得关注的是，广深磁悬浮时速达约600公里/时，未来从南沙出发，只需约10分钟，便可直抵广州中心区，约20分钟亦可达深圳、香港，进一步坐实其“湾区枢纽”的地位。
甚至就连广期所也落户南沙，而中科院广州分院、南海海洋研究所、华南植物园三大院所也将集体搬迁至南沙。
可以说，南沙的未来就是一张明牌。
另外，在南沙两会上，政府还明确提出：要依托明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区，打造大湾区中央商务区核心区、城市副中心服务中心。
看清楚了么，如果之前的20年，是珠江新城时代，那么现在，则是南沙，是明珠湾的时代。
| 明珠湾效果图
当然，备受如此高的期待，明珠湾的配套自然也是顶配版。
要知道，仅在灵山岛周边2公里范围内，就拥有广大附属实验学校、广州湾区学校、江灵路小学等优质名校，同时还有五星级酒店、大型ShoppingMall、儿童公园、体育馆、青少年宫、多所三甲医院等一系列高端配套。
大湾区CBD的气魄，彰显无遗。
| 灵山岛配套一览
大平层，才是明珠湾的“稀缺品”
既然是大湾区的CBD，那么在这里买房置业便是应有之义，但买什么房子，还是有讲究的。
在经济规律中，有一个至关重要的理论，便是稀缺。
明珠湾缺什么？不是两房，不是三房。小面积的产品，市场一直有供应，未来的横沥岛也不缺。
市场真正缺的，是200平以上的大平层。
（图：灵山岛金茂湾252㎡三代居）
其实，这一点昔日的珠江新城也出现过。
房产君查阅了最近10年，珠江新城200平以上的5房供应，结果只有4个项目，合计368套货。
想知道他们的名字吗？分别是侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府和中海花城湾。
| 数据来源：克而瑞，统计时间：2011-2021年
即便想在二手市场上买一套，也不容易。
房产君查询链家数据，发现珠江新城200平以上大平层的挂牌量，加起来不到20套。
至于报价嘛，贵一点的高达4000万/套，其余则多在2500万-3000万/套，一般人想都不要想。
所以，现在去明珠湾扫货大平层，是真正有眼光的做法。
但其实，明珠湾200平以上的五房大平层，供应量也仅有寥寥数百套。
而且，全部是金茂的产品，分别来自两个项目：一个是南沙金茂湾，另一个则是灵山岛金茂湾。
其中，南沙金茂湾目前已经售罄，因此灵山岛金茂湾，也成了孤品。据了解，其目前的余货已剩不足百套，稀缺至极。
| 金茂南沙双盘区位图
这样的孤品，即便价格在1000万上下，自然也是被扫货的。
房产君就了解到，仅在今年以来，项目就三度创下单日热销过亿的成绩，从年初开始，持续在南沙掀起热销的狂浪。
甚至，出现了不少一次性付款的买家，购买力相当惊人。
丨灵山岛·金茂湾效果图
唯一！252㎡大平层，颠覆三代居
当然，买家扫货灵山岛金茂湾，除了CBD地段，及货量稀缺之外，更重要的就是其产品打造了。
要知道，项目推出的建面约252㎡的空中合院产品，便是广州市场上，前所未见的创新户型。
其通过一证双户，双入户、双厨房、双客厅、双阳台的设计，完美地承载了三代居的梦想。
下拉查看一二期252㎡户型
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这样户型，会有多霸气呢？具体来看看：
首先，其以四合院为原型，打造了合院式的四进空间，层层递进，营造出名门望族的大宅风范。
在这里，私密空间、家庭欢聚空间有序相融，维系一碗汤的家族温情距离。
丨一期252㎡空中合院四进空间示意
双开门独立入户玄关设计，将整套房子分割成两个独立的空间。
往左走，是长辈的悠闲晚年时光；往右走，则是四口之家的欢乐空间，彼此生活作息互不干扰。
一扇门的距离，形成了两种不同的家族居住体验。
丨252㎡空中合院样板间实景图
同时，两大空间分别配备有各自的厨房、客厅、卫生间和生活阳台，真正实现同住一屋檐下，兼顾亲密与私密。
在这里，每一寸空间，都隐藏着足够贴心的细节。
如中西双厨房的设计，全方位照顾三代人的饮食习惯，少油烟的西厨，体贴注重养生的长辈；阔绰的中式厨房，则让年轻的四口之家，尽享饕餮盛宴。
如双客厅的设计，则充分尊重了各自的作息习惯。即便偶尔约上一群朋友办party，或是通宵看球赛，也不怕打扰隔壁长辈的休憩。
又如双生活阳台，无论是主人、老人，或是孩子，都可以享受极致的居住体验。
丨252㎡空中合院样板房实景图
令人欲罢不能的是，这个神户型还打造有奢阔的空中庭院，其巧妙地安排在了整个户型的中庭C位。
如此一来，便为两个空间构筑了亲情的纽带。
况且这个阳台还足足有约20㎡之大，一家人可以在这里喝茶闲聊，甚至装上一台望远镜，带孩子赏月观星，所谓天伦之乐，莫过于此。
可以说，这样的户型，对于维系家庭关系，尤其是缓解婆媳矛盾，更好赡养父母等，都是一次巨大的颠覆。
更重要的是，这样的户型，只有一个房产证，不需要浪费购房名额，就可以享受“两套房”的居住体验。
也正因为如此，项目的复购率及亲友购买比例，相当不可思议。
房产君近日，就拿到了一份项目的独家客户资料，其中有一个案例颇为典型：
买家A先生（化名），本身就在琶洲拥有一套江景大平层，深知CBD+江景的物业价值，尤其是这种稀缺的大平层。
同时，他们也习惯了大家庭的群居生活，喜欢一家人热热闹闹，兄弟姐妹之间保持相对的亲密距离。
因此，在看过灵山岛金茂湾252㎡的空中合院后，其便迅速入手，并且毫不犹豫地安利了家里的两位姐姐购买。
而这样的案例，在这个项目中，可以说是多不胜数。
毕竟，在很多人看来，这样的户型，不仅是广州独一无二的稀缺品，而且在功能上，更直击了许多传统大家族的居住痛点。
所以说，项目的卖爆，也是意料之中的结果。
万众期待！全新江幕板房开放在即
好了，解密完灵山岛金茂湾热销的原因，相信大家对这个项目，已有了更深的了解。
不过，这还不是全部！实际上，房产君还了解到：就在本月，灵山岛金茂湾二期全新江幕板房，将正式开放。
二期新品会有哪些升级呢？下面也为大家剧透一二。
| 项目二期效果图
其一，是景观更优。
摊开地图，可以看到：灵山岛金茂湾二期位处江岸前排，站在自家窗前，便可饱览岛尖10公里环幕江景，视野景观堪称一流。
在这里，朝看烟波浩瀚，暮看夕阳铺水，何等写意。
| 项目二期景观实拍
其二，是户型全面升级。
据了解，除了坐拥更优的江海景观，项目二期在整体规划，尤其是户型的打造上，也会有全面的升级。
其中，空中庭院面积达到了约40㎡，比原来的一期户型大了近一倍。同时，生活阳台面积也进一步升级，并且与餐厅相连，形成南北双阳台对流的格局。
| 项目二期空中庭院示意图
简单来说，其二期产品为我们呈现的，将是更令人心潮澎拜的湾区藏品级作品。
所以，倘若你也想要把握湾区风口，抢占灵山岛稀缺大平层，这样的机会一定不能错过。
好了，让我们一起屏住呼吸，期待新品的到来吧！
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