如果要用一个词，来形容最近半个月湾区的楼市，毫无疑问是调控升级。
深圳、东莞先后加码限购，广州部分区域收紧人才购房门槛以及限价的消息，甚嚣尘上。随着穗、莞、深三地踩下刹车，板块的轮动也在加剧。
板块轮动：千灯湖新房叫板广钢，二手一房难求
很多时候，风暴眼永远在最瞩目的地方，尤其是跨区域轮动。
2020年，从深圳到东莞，最先燃起烈火的是松山湖。那么，2021年，从广州到佛山呢？
来看一则标志性事件。
就在3天前，金沙洲一宗宅地拍出，总价39250万元，折合楼面地价达20013元/平方米，刷新佛山纪录。
广佛起势之快，让人侧目。
但是金沙洲只是开胃菜，广佛同城真正风起云涌的地方，是千灯湖。
去年12月，板块一手住宅售价高达48530元/平，创下新高，单套房源卖出5.7万/平的高价，但是春节后，新组团把期待值吹至7万/平，直逼广钢的天花板。
二手则是一房难求。链家数据显示，作为标杆的中海寰宇天下，99%的房源冲上4万+，南海万科广场3万以下的房源已经消灭。
| 来源：链家
价格上涨的背后，是供需的严重不平衡。
克而瑞数据显示，2021年前两个月，千灯湖供应的新房套数为0，成交套数却高达602套，市场饥渴程度可见一斑。
汹涌的需求，在房产君近期收到的置业咨询中，也显露无疑。
因为业主心态强硬，整个千灯湖真正有效而且优质的二手房源并不多，甚至有粉丝为了求购心水房源，不惜拿出现金悬赏。
缺货，售价刺破新高，千灯湖，不免让人想起2020年的珠江新城。
为什么又是千灯湖？
其实回溯历史，无论是珠江新城还是千灯湖，都是每一轮牛市，城市的领涨者。
| 千灯湖实景图 摄影：广州房产 细鹏
它们有着共同的特点：
首先是一流的产业。珠江新城作为三大CBD之一，坐拥金融、房地产、现代服务业总部，而千灯湖则是广东金融高新区所在地。
友邦、广发银行、毕马威、汇丰、招行等一众巨头都在这里建造总部，超过6万名精英汇聚在此，这是佛山最名副其实的CBD。
据南海区两会披露的数据，2020年，广东金融高新区招商引资逆势上扬，新引入项目233个，总量达1024个，涵盖银行、期货、基金等高端业态，未来将与深圳对接，打造佛山版的"前海"。
| 千灯湖实景图 摄影：广州房产 细鹏
让很多人对千灯湖无法抗拒的，还有其一流的配套。
|项目配套示意图
最为人所知的是商业群，天河城、万达、千灯湖寰宇城等这些就不说了，很多广州人逛家居都不惜驱车前往，因为华南最大的宜家就位于此。
|宜家实景图
教育甚至比珠江新城更有看点。南海是佛山教育名区，2020年本科上线率超7成，相当于每3名考生，就有1位高优率者，这样的水平拿到全国都称得上优秀。
其中，南海中心小学、南海实验小学、桂城中学、南海实验中学等响当当的名校都位于千灯湖，可以说，集合了天河的经济与越秀的名校优势。
在轨道方面，千灯湖除了现有的广佛地铁线，就在2月24日，广州举办全球交通枢纽交通会议并明确地铁28号线将挺进佛山中心区，并有望在明年动工。要知道，这是一条串联四大城市的超级走廊，届时，可以160公里/小时的速度，连通千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠等重点板块，甚至通往东莞和惠州。
| 28号线示意图
对了，作为一个全新的新城，千灯湖的城市界面和珠江新城也有着异曲同工之妙。
珠江新城流光溢彩的城市天际线，尽显一线城市的璀璨。而千灯湖，郁郁葱葱的公园、湖泊和现代化建筑相映成趣，是CBD，又比中国大多数的CBD多了几分诗意。
| 千灯湖与CBD交相辉映 摄影：广州房产 细鹏
珠江新城与千灯湖都是精华中的精华，它们的崛起，离不开时代的机遇，倾注了城市十多年之功，未来很难被复制。
全新种子选手：佳兆业·花样年·广雅院
所以，在广佛同城大机遇下，要抓住下一个风口，千灯湖可谓是不二之选。
那么，对一向缺货的千灯湖而言，会有机会吗？佳兆业·花样年·广雅院，就是不期而至的惊喜。
|项目效果图
就在上周，项目正式亮相，犹如向市场投入一枚重磅炸弹，现场毫无疑问的火爆。
| 佳兆业·花样年·广雅院开放现场
|项目人头攒动
为什么其能够吸引众多购房者用脚投票？如果你走进这个项目，会发现，它与当下核心资产的标准一一契合。
5分钟千灯湖、30分钟珠江新城
从区位上看，项目地处千灯湖板块，你知道它们的距离有多近？
其坐拥五纵三横三轨道的交通路网，待项目旁边的隧道建成，甚至只需5分钟就能抵达千灯湖，15分钟到广钢新城，30分钟到珠江新城。
如果你是一位老广，住在广雅院，丝毫不影响你每天约老友喝早茶。如果你是一位CBD白领，早晚通勤珠江新城，可能比住在广州某些板块还要便利。
|项目交通示意图
想剁手，想娱乐，想休闲，3公里便能抵达千灯湖各大商业mall，比如最近的千灯湖寰宇城，踩一脚油就到了。
对了，近期，你的朋友圈被满城春色刷屏了吗？在广雅院，20座滨水生态公园环绕，每个周末，都能记录不同的景色，真正的一手繁华一手诗意。
| 如梦似幻的千灯湖 摄影：广州房产 细鹏
另外，大概驱车5分钟，就能到达南海区政府大手笔打造的文化地标“三馆一厅”，届时，市民图书馆、文化馆、体育馆和音乐厅，统统成为家门口的配套。未来，你的生活有艺术常伴，谁不艳羡？
|映月文化中心效果图
7所名校环抱，楼下就是省一级
一个硬核的资产，除了地段，学区也是关键。
就在日前，深圳福田一套40平方米的老破小学位房，刷出32万/平的单价，在广州，优质学区房越发抢手，同样是不争的事实。
在这个维度，佳兆业·花样年·广雅院有怎样的底气？
项目内部将建造一所省一级而且36班配置的小学，并且将建体育馆和篮球场，不仅硬件优秀，据房产君掌握的消息，学校来头也不小，具体是哪一家名校，谜底有望在3月份揭开，大家只管期待便是。
加上周边，共有7所优质资源环绕，无论是省级中小学还是国家级高中，都大有选择。
|小学效果图
83-113平三四房，户户朝南
地段傲娇，教育资源出色，如此自带光环的项目，开发商对其的雕琢也绝不含糊。
花样年和佳兆业两家名企联手，不惜投入高成本，只为白领精英打造一座高舒适度的雅致品质社区。
|项目外立面效果图
那么，什么样的房子，才能称为舒适？在一线城市，哪怕是最朴实的愿望，往往也很难实现。
比如面朝阳光。
关于南北向房子的居住差异，很多人都深有体会。南向的房子，冬天日照充足，夏天凉风习习，而北向房源，冬天哪怕是一缕阳光都是奢侈。所以，在广州主城区，南向比北向房源单价通常要贵上5、6000元/平，而且普遍都是大户型，一套房下来，成本相差数百万是常有之事。
多少年轻人迫于预算，只能放下所谓的品质。
但是，在佳兆业·花样年·广雅院，丝毫没有这样的无奈，其做到了100%的房源朝南，也就是说，即使选择最小的83平的三房，也能实现阳光自由。
|阳光满屋示意图
当然，对于产品本身，也处处体现功力和诚意。
项目拿出的是83-113平方米的三房四房，毫无疑问，这是市场最受欢迎的户型。
我们来逐一看看，它们各自有什么亮点。
83平方米的三房，它的户型图是这样的：
阳台、主卧、次卧三开间朝南，也就是说，冬天，无论是坐在客厅看电视，还是房间品咖啡，都能沐浴在阳光下。
空间利用更是巧妙，客厅开间达3.5米，三个卧室都甚为宽敞，主卧带独立卫浴，多功能间用作书房或儿童房都很棒。
预算更充裕的三口之家，那就选择92平方米的三房，你会发现，主卧与客厅舒适度都更进一步。
设计同样精妙的还有102平方米的四房。
三个房间+一个多功能房，这是典型的可守可攻的户型，任你三代同堂，还是二胎家庭，都能从容应对。而且坐拥前后双阳台，意味着南北通透。动静分区更加人性化，也是亮点。
在市场上，同样是100平，大多数项目将其设计成3房，这也凸显了广雅院的稀缺价值，轻松多一间房。
当然，也可以选择面积升级11平方米的113平四房，比起上个户型，各大功能区的空间都放大了。尤其是主卧，采用主卫、步入式衣帽间和卧室三段式的设计，简直完美。
除了空间的安排，佳兆业·花样年·广雅院还有诸多创新的设计，比如用落地玻璃取代飘窗，将窗地比提升至0.24，视野更通透的同时，并扩展了空间，将每一寸的面积都用到实处。
而且，在交标上，不惜采用十大一线品牌，比如科勒、蒙娜丽莎、摩恩等等。
同时用四大智慧生活系统和三大收纳体系，让安全、高效和智能成为你的生活卫士，据了解，交标人性化细节超过60多项。
|项目板房效果图
内外双园林，社交、运动、赏景随心所欲
除了室内的居住品质，年轻人还能不能期待更多？深谙时尚青年审美和情趣的开发商，一口气规划了内外双园林，将体面渗透到社区的方方面面。
其中，7000平方米的水岸公园位于小区旁边，傍晚，你可以选择在河岸景观长廊漫步，或者在羽毛球场、乒乓球场、篮球场挥拍、投篮，任意一种生活都惬意无比。
而内部，则是1.5X的复合型空间，与其说这是一个园林，不如说这是一个社交训练营，在萌宠乐园、律动空间以及星空泳池，孩子可以学习如何与自然相处，与动物相处，如何与小伙伴建立情谊。
|项目泳池效果图
可以说，从里到外都是高配。
如此项目，让无数人抢先争睹，也就有了应有之义，其背后不仅在于一份颜值，更在于它承载的高品质的生活方式。
没错，这就是一处为年轻人打造的美学作品。
好了，如果你也感兴趣，不妨趁阳光正好，到项目亲自一探，你会明白，有一种诱惑，叫广雅院。
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