各位看官老爷们,还记得大明湖畔,哦不,南沙楼面价最贵的地块吗?
去年11月底,南沙湾2020NJY-16地块,经过20家房企争抢,超过60轮竞价,最终由佳兆业拿下,折合楼面价22700元/平,一举成为南沙地价最贵的地块。
图源丨拆神
就在上周日,这块地终于入市,定名为佳兆业悦伴湾,并在南沙香港中华总商会大厦开放了临时展点。
房产君前去打听了一下,好家伙,均价大概率要去到4万/平了。
占地面积:约3.1万平
建筑面积:约10.2万平
容积率:3.3
户数:932
规划:6栋
产品:83平三房、98平四房
佳兆业悦伴湾位于南沙湾板块港前大道与蒲州大道的交界处,距离4号线南沙客运港站约1公里。
项目一共规划有6栋楼,分东西两区开发,首期推出的为西区4号楼。
相比东区,西区海景部分被东区遮挡,同时,西区内部有一所幼儿园,噪音会比东区大。(预测一下,条件更优秀的东区说不定要留在后面,价格走高)
本期悦伴湾的产品定位为刚需和刚改,主推建面约83平三房、98平四房,货量总计932户,户型图如下:
从户型上来看,1-2号为98平四房,朝南,望40m宽河景,3-6号为83平三房,两户朝北两户朝东,望海景。
图丨未来河涌将会拓宽至40m,打造河景
因此,除了朝北的两个83平,其余四个房间均有不错的观景面。
看完以上信息,很多粉丝就有疑问了,南沙湾的房子,很多看江看海啊,为什么这个盘能卖4万+?
首先,南沙湾天然的区位优势不容置疑,大湾区的中心就落在这里,周边有多条通达其他城市的通道,无论去哪个城市都很方便。
其次,南沙湾的环境相当不错,它拥有极其优越的山海资源。而佳兆业悦伴湾,更是山海环绕。
图丨佳兆业悦伴湾
以上两点,奠定了佳兆业伴月湾起步价3万+的基础,而下面这两点,则给了佳兆业伴月湾4万+的底气。
众所周知,南沙湾是一个富人区,这一板块的住宅以100平以上大户型居多,小面积户型稀缺,因此主打小户型的悦伴湾,单价走高并不稀奇。
更何况,坐拥强概念的南沙,向来不缺投资客。
悦伴湾的面积小,意味着总价低,对投资客更友好,在房产君和销售聊天的过程中,这一点也得到了证实:
销售告诉我们,南沙湾在卖的一手盘仅剩领南星河荣誉了,产品为97-128平3-5房,单价3.6-3.9万/平,其他的盘,就算有余量也是尾货。
因此,能挑的盘真的不多,现在不下手,就只能等越秀和鲁能的项目入市,那时再下手,价格可能还要窜一窜。
所以,不愁销量的悦伴湾,有足够的底气定价四万。
那么,4万买佳兆业悦伴湾值得么?房产君认为,从长期来看,值得入手,短期涨幅则不会特别大。
为什么呢?
一方面南沙湾现状,仍然是人口导入期,二手交易需要培育;另一方面,则是周边的商业配套,也没有完全起来。此外,政府的利好消息,更多放在明珠湾。
那么,为什么从长期来看,仍然值得入手呢?
首先,是22号线的兑现,其将直达深圳,是湾区重要的通道。
其次,越秀及鲁能的项目也会相继入市,均在悦伴湾附近,板块会更加成熟。
当然,如果不执着南沙湾,4万在广州可选的地方也很多。
譬如说,黄埔的天健天玺、时代天境,踮踮脚也能买,番禺的品秀星瀚、祈福缤纷汇都是不错的选择。
所以,你会选择佳兆业吗,你会坚定看好南沙湾的价值吗?
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