执信9月开学，这个地铁盘，能不能买？

买房，很多人都想一步到位。

最近有两个粉丝分别分享了自己的购房故事，对广大刚需很有参考意义。

一位是刘女士，她告诉房产君，两年前，为了给孩子谋一个更好的学校，准备将手上的房子换成一套学位房，原本以为置业计划提前一年，时间是充裕的。

然而，2020年初疫情突袭，彻底打乱了卖一买一的计划，最后，小朋友无奈上了原小区对口小学，至今谈及此事，她仍然后悔不已，如果能早点把换房之事提上日程，也许就不会如此遗憾。

另外一个是Ella，2014年，她和老公在科学城置业，上班地点在珠江新城，由于楼盘不靠近地铁，每天必须在7点20分出门，几经周转，才能赶上在9点之前到达公司，每天通勤就接近3个半小时。

2019年，她换房时，毫不犹豫选择了一套地铁物业。

是啊，学区+地铁，是多少刚需心中的白月光。

01.

执信增城学校，为什么引爆关注?

今天房产君先来聊聊学区。

当下正值教育季，据房产君统计，2021年广州将新增10所公办名校招生，其中就包括广州市执信中学增城实验学校。

| 广州市执信中学增城实验学校效果图

此前，增城市政府网发布的资讯显示，目前广州市执信中学增城实验学校小学部主体结构建设已完成90%，预计今年3月中旬全面封顶，8月底交付使用，9月正式开学。

| 增城市政府官网截图

广州市执信中学增城实验学校是100%划片入读？还是3公里摇号？划片的范围是多大？小孩能否获得入学资格？无数爸爸妈妈，都在翘首以待4月教育局的招生政策。

毕竟执信的实力，实在太牛了。

它是广州百年名校、广州四大名校之一；每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取；近百名毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔等全球名校录取；2020年高考更是达到95.2%的高优率，这是多少学子梦寐以求的学习殿堂。

| 执信中学近几年重本率

而广州市执信中学增城实验学校是执信在增城区唯一的九年一贯制公办学校，每一个名额都无比珍贵。

| 执信中学教育集团 具体学校一览

02.

直线距离3公里内，创基天峰有没有机会？

那么，到底如何才有机会读上执信?

房产君翻查了去年增城的招生政策，原话是这样的：公办小学招生地段原则上为学生居住地与学校直线距离在3公里以内。

也就是说，与广州市执信中学增城实验学校直线距离3公里内的楼盘，或将有机会分一杯羹。

今天，房产君跟大家重点聊的楼盘，由创基地产打造的高品质大盘——创基天峰，便是如此。

| 创基天峰效果图

它为什么值得关注？

摊开地图不难发现，创基天峰不仅与广州市执信中学增城实验学校同属于荔城街道，而且二者的直线距离就是3公里。

也就是说，它今年有希望竞争执信学位，至于最终能否入读，需要等待4月中下旬，教育局公布的招生地段，招生方式，才能确定。

同时，项目还是广州市执信中学增城实验学校3公里内一手项目中，仅有的现楼洋房。这意味着，如果4月学位确定，5月买房，马上就能收楼，这在学位竞争中，或许能抢头啖汤。

| 广州市执信中学增城实验学校3公里现楼

而对于优质学区房的价值，在2020年后，相信很多家长都深有感触，我们不妨再看一组数据：

| 学位房涨幅很大 来源：链家

如表格所示，天河第一档名校华阳小学的学区房，优质房源一年涨幅可达37%以上，如果早一年入手，就可节省数百万。

而且，不难发现，优质学位房的升值速度要远高于片区的平均水平，一句话，在货币超发的背景下，这是对抗通胀最好的资产之一。

不仅是在广州，北京、上海、深圳同样如此。

| 示意图 来源：@广州房产

03.

到21号线地铁口约300米，5站到天河

除了学区，项目还有另外一张王牌，那就是地铁。

项目位于荔城与朱村交汇处，与地铁21号线钟岗站步行距离不过300米左右。

这不仅是21号线上，也是广州东部为数不多的真地铁项目，1站即可达到增城广场，乘坐快线3站到黄埔、5站到天河，相当便利。

更让人惊喜的是，近期21号线钟岗新增了地铁C出口，项目离地铁更近了。

| 地铁21号线快线站点一览

可见，3公里有名校（能否入读请静候4月中下旬教育局政策），300米有地铁，是创基天峰，未来一个多月最大的想象空间。

房产君搜罗科学城、知识城，以及增城、南沙四大板块发现，这样的楼盘只有区区6个，而且价格不低。

| 广州部分有地铁和名校的项目

当然，项目在交通和教育方面，还有诸多期待。

其中交通最大的亮点莫过于增天高速，开通之后，项目去往天河的时间将大幅缩短至30分钟。

| 增天高速规划示意图

教育方面，除了广州市执信中学增城实验学校（含中小学），附近还有省一级重点中学增城中学、荔景中学等，能否入读，请留意4月中下旬的教育局政策。

04.

紧邻荔湖新城核心，配套完善

对创基天峰而言，生活品质也完全不用担忧。

项目紧邻荔湖新城核心，作为增城的行政、商业和教育中心，区内各项配套一应俱全。

| 荔湖新城配套一览

商业方面，约3公里内有增城万达广场、东汇城、挂绿广场三大地标商圈，吃喝玩乐，触手可及。

| 增城万达广场实景图

医疗方面，项目斜对面便是广州市妇幼中心增城院区，步行约5分钟即可到达。此外，开车约5分钟范围内，还有前海人寿医院、增城中医院这2所三甲级医院，为你的健康保驾护航。

文化休闲方面，项目约3公里内有图书馆、博物馆、青少年宫3大综合文化体，均是学习修身的好去处。

创基天峰独有约4万方私家山体公园，不出小区便能亲近自然。同时外部环境也很无敌，40公里增江画廊风景如画，有“天空之镜”之称的7000亩荔湖，让你享尽原始生态。

| 增城青少年宫实景图

不仅如此，周边还有增城广场、荔枝儿童公园、雁塔公园、挂绿湖公园等4大公园，可以让你随时来个休闲游，放空心情，舒缓疲惫。

05.

1.9万/㎡起，南向精装四房一步到位

拥有如此位置，创基自然不敢浪费，所以在产品上，也是达到极致，亮点颇多。

项目重金聘请何镜堂院士的得意弟子、广州瀚华建筑设计有限公司的冼剑雄大师团队亲自操刀设计，确保建筑的别具一格。

而为打造一个高标准社区，项目可谓不惜成本。

比如项目采用的是与迪拜公主塔同款的奢华铝板外立面，亮丽保新，其成本大约是普通外墙砖的6倍。

| 创基天峰实景图

再比如，阳台栏杆采用比珠江新城标杆豪宅还高等级的加厚不锈钢型材及双层夹胶防爆玻璃，兼具时尚美感和安全实用性，造价成本大约是普通住宅的7倍。

此外，还有约1.95万平的中央景观园林、儿童乐园等的打造，无不体现了创基对高端居住生活的思考。

| 园林实景图

至于户型，创基天峰也独具匠心，诚意满满。

纯南向的设计配上超宽的楼距，业主能俯瞰荔湖，坐拥一线景观；并利用更小的面积打造出更舒适流行的格局。

比如89平的极致4房；102平的舒适4房，还带主套；以及全南向及南北对流的115平大4房，带主套。

| 创基·天峰115㎡户型南北对流示意图

如此，便不难理解，项目能在亮相时惊艳市场，并持续热销。

创基天峰即将加推4栋单位，涵盖100-138㎡的四房，全部朝南，无论是否二胎家庭都可一步到位。

猜猜拿下这样的房子，需要多少钱？

没看错，只需1.9万/㎡起，还是现楼发售，不得不说，这是对刚需而言，最极致的诱惑。

06.

大步朝前，2021年创基3盘齐发

值得一提的是，今年将会是创基地产大跨越大发展的一年。

据了解今年4月，地铁口名校旁现楼发售的创基天峰，将推出全新瞰山望湖景观4#楼王单位。

| 创基天峰效果图

第二季度，增城顶级标杆豪宅丽江国际南区将推出一线临江江景墅级大平层。

| 创基丽江国际效果图

第三季度，全新的复式项目创基天璟也将亮相。今年三盘齐发，创基地产可谓气势如虹！

| 创基天璟效果图

最后，再提一句，近期随着深圳、东莞、黄埔、南沙限购加码，增城是最直接的受益者，房价也在发生微妙变化，有需要置业增城的朋友，可以关注一下创基地产三大项目，不要错失良机。