一股改变城市的力量,正蓬勃而起。
就在今天,黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体,正式开标。
据房产君了解,此次有科学城投资集团、知识城投资集团、广州联冠投资有限公司递交投标书,三强争霸,竞争激烈。
这也是广州历史上第一个公开招商的旧城改造项目。
造390米地标
崛起人工智能数字经济产业园
这座城改位于黄埔临港经济区首期启动区范围内,改造面积7.68万㎡,总计容30万㎡,投资金额14.82亿元。
它的定位,是人工智能数字经济产业园区!
为此,对改造主体有着严苛的要求。
其一,要求有引进世界500强投资企业(或其下属公司)投资企业的招商经验。
其二,要求投标人有两项产业经营经验,涵盖电子、通信与自动控制研究、开发;智能联网汽车相关技术服务;计算机硬件的研究、开发;无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等。
鱼珠旧城更新改造大致范围
如此能级,非一般地块所能比拟。
其恢弘蓝图亦在于,未来规划两栋超高建筑,一栋限高390米,一栋限高240米,将成为鱼珠地标担当。
可以想象,协同裕丰围站488米至高地标、鱼珠站350米次高地标、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑……鱼珠CBD的天际线将是何等璀璨。
远期,地铁25号线将设茅岗站,地铁30号线将设鱼珠街站,加上5号线、13号线,构成密如蛛网的地铁。
无论从城市格局上,还是城改范本上,这都是一次定义级存在。
领航者保利
见证城市破局
这是一股雷霆万钧的力量。
毕竟,无论是城市更新,还是人工智能与数字经济,皆是能改变城市量级的战略。
城市更新自不必说,往往是城市崛起的梦幻催化剂。
自2018年以来,城市大笔一挥,便圈出了5800亿天量旧改,几乎拆掉半座广州城。
在拆迁KPI上,黄埔66条村、花都66条村、番禺56条村、南沙36条村……近二十年,广州的城市运动,从未如此磅礴大气。
广州城中村
旧改龙头如保利发展,更是一点点深层渗透进城市肌理。
截至2020年5月,广东保利与村合作项目近40个,在建及建成项目近10个,以强大的开发运营能力和庞大规模,领跑旧改市场。
在广州,琶洲旧改2010年启动,2014年喜迎回迁,四年时间,打造琶洲东部商业互联经济圈,变身广州旧改标杆样本。
又好又快的“琶洲模式”,10年蜕变,形成了产城人融合的发展模式,成为打开广州城市更新工作的一把钥匙。
保利发展广场(广州房产摄)
此外,冼村已进入最后拔钉攻坚阶段、大塱村整村拆除率超95%、小新塘九个地块回迁房已封顶、中新村签约率超90%……保利不仅拆旧破旧,更是拆出一个完整的体系。
城市面貌,为之颠覆。
如果说,城市更新是破旧,那么人工智能与数字经济便是立新。
在广州十四五规划中,提出“一核两极三港多点”的产业格局,其中“一核”便是广州人工智能与数字经济试验区。
实际上,从去年初湾区1号文,到9月份科技部点名支持,这份国家战略都昭示了广州的方向。
在金融城、鱼珠和琶洲的协同下,未来将每年为广州带来10800亿元的营收。
万亿规模,何等澎湃。
这一点上,保利的精准目光,又不得不让人惊叹。
比如说,在金融城,落子保利南方财经大厦;在鱼珠,铺开保利鱼珠港标杆之作;琶洲更是保利大本营,成为一方霸主。
难怪业内一直盛誉:“但凡保利,必定中心” !
广州商办销冠
2021五盘齐发
实际上,在广州商办市场,保利一直匹马领先。
深耕羊城30年来,其商业总开发量超过500万㎡,何等恢弘。
就在2020年,保利以28.5万㎡的成交面积,79.6亿元的成交金额,成为广州商办物业成交双料销冠!(涵盖公寓、写字楼,数据来源:克而瑞)
即使第2、3、4、5名相加,总销售额也难与保利匹敌。
在这市场上,广州每卖出1个亿的商办物业,就有1/3由保利贡献。
当中,保利鱼珠港,乃是全市写字楼销冠。
保利国际金融中心,亦雄踞全市写字楼成交TOP10。
很多人会好奇,保利商办,究竟有何称霸秘笈?
其一,作为“城市规划师”,保利对城市的理解入木三分,今年5大王牌项目,无一不是前瞻性布局。
如保利南方财经大厦和保利鱼珠港雄踞第二CBD核心,保利天汇傲立天河智慧城,保利汉溪大都汇落子汉溪万博CBD,保利国际金融中心立于花都CBD中轴。
其二,是产业造城,每一次出手,皆与城市产业转型升级息息相关。
一张图,一目了然。
其三,在于开创性的产品理念。
比如说,其推出5O绿色办公新概念,竟把“花园”搬进办公空间内。
又比如说,开创3.0时代物业体系,星云企服带来5大维度、8大特色服务的全生命周期服务。
可以说,保利商办已成为一个强大的IP。
那么,2021年,保利商办又将如何升级,成就霸业呢?不妨让我们走进保利五大商办地标。
保利鱼珠港
保利鱼珠港,傲立第二CBD黄埔临港经济区,以及广州人工智能与数字经济试验区核芯,实现对城市高度的驾驭!
今天刚刚开标的鱼珠城改,又是咫尺之邻,喷薄而出的红利将直接涌向保利鱼珠港。
交通亦得天独厚,手握地铁5号线+13号线,通过黄埔大道、临江大道等主干道,瞬达全市。
保利鱼珠港交通示意图
作为保利斥资300亿,耗时7年打造的约110万㎡临江旗舰综合体,保利鱼珠港交出了一份傲人的成绩。
据克而瑞数据,2020年,项目凭借超58.9亿元、超20万㎡的销售业绩,问鼎广州商办之王,更是连续两年蝉联冠军。
保利鱼珠港实景图
如今,国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资、4399等大型总部企业已进驻。
据悉,项目现推出约71-240㎡甲级写字楼,和南区G5栋最后一席约1.2万㎡南向一线江景独栋总部,现楼发售,即刻享受地标价值。
保利鱼珠港
保利南方财经大厦
同样在广州人工智能与数字经济试验区,保利又重磅落地保利南方财经大厦,由国内前沿全媒体集团——南方财经全媒体集团总部加持,剑指湾区金融总部标杆。
项目所立之处,正是金融城最核心的0.2平方公里——金融方城。
8年沉淀,这里已汇聚超60家世界500强金融总部,涵盖“一行两局”等重磅企业。
金融城起步区项目分布图
它亦有强大的交通,直线约500米抵达5号线、4号线交汇的车陂南站,直线约600米抵达广佛环线金融城站(在建),实现1站到琶洲,5站到珠江新城,1小时通达湾区。
作为金融方城首发项目,保利南方财经大厦由世界级大师执笔,目前在售约340-520㎡临江超甲级写字楼,坐拥稀缺南向江景,纵揽一城璀璨。
保利南方财经大厦效果图
保利南方财经大厦
保利国际金融中心
保利国际金融中心,傲立湾区北部核心CBD,毗邻花都区府。
其坐享千亿级交通枢纽,除了坐享白云机场与广州北站“空铁联运”,更是地铁9号线花城广场上盖,与广州东环城际+18号线北延线(规划)交汇的花城街站仅约1公里。
保利国际金融中心位置图
项目体量约52万㎡,为花都唯一在售金融总部综合体,亦是华南唯一绿色金融改革试验区!
其北区规划商务办公区,由美国GP设计执笔,涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部,已吸引工商银行、稠州银行等金融巨鳄进驻。
其南区为城市级公建配套,配建政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政地标。
此外花都城市展厅落位于项目T4栋6楼,承担着大湾区招商引资前沿阵地的重要使命。
保利国际金融中心效果图
目前项目主推国家绿色标准二星级建筑T3栋超甲级写字楼,单层面积约2500㎡,双层空中大堂设计,拥有双层LOW-E玻璃落地窗,360°饱览中轴风光。
V2栋甲级独栋总部,为难得一见的花园式办公,独栋标配企业冠名权,独立LOGO尽显昭示性。
保利国际金融中心效果图
保利国际金融中心
保利汉溪大都汇
保利汉溪大都汇,雄踞华南中轴门户——华南汉溪万博CBD。
项目手握三大利器,一是718亿打造的万博商务区,商业总规模达548万㎡,超4000家企业进驻。
二是5A级长隆旅游度假区,年客流量达2700万人次。
三是全国NO.1枢纽广州南站,汇聚5条高铁+4条地铁+3条城轨。
同时,项目三轨交汇,既是3号线和7号线交汇的汉溪长隆站上盖,又毗邻佛莞城际长隆站(在建),7站直达珠江新城。
保利汉溪大都汇交通示意图
保利汉溪大都汇,体量约50万㎡,乃南CBD首个全产品系大型商业综合体,荟聚高端写字楼、创意办公、独栋总部、3万㎡文艺开放街区等。
如今推出约2000-4000㎡独栋,拥有10米挑高大堂、5米层高灵动空间,更配置花园露台,带来生态办公与顶层全景视野。
同时,项目亦有建面约65-100㎡四至六钥匙产品,空间百变灵动,投资上车首选。
保利天汇
保利天汇,则地处广州第三中轴天河智慧城。
这座广州硅谷,已云集超2500家高科技企业,坐拥网易总部、中国移动南方基地、极飞科技等龙头企业,打造IAB高地。
天河智慧城航拍图
在出行上,项目距21号线大观南路站约780米,周边规划19号线可1站换乘4号线黄村站,便捷通达金融城、琶洲和珠江新城。
保利天汇,为约78万㎡超级城市综合体,坐享小新塘城市更新红利,涵盖住宅、小总部写字楼、创意办公等多业态产品。
产品亦突破以往,打造约2200-3800㎡的花园独栋创意小总部,私享四重花园绿色办公氛围,仅此9席。
除了配置8.4米独立会客大堂外,还有独立专梯、搭配私密动线直达办公区、标配企业独立冠名权,带来定制级享受。
保利天汇独栋小总部效果图
保利天汇营销中心
不难瞧出,保利五盘,踏准了广州发展鼓点,拥抱城市更新和广州人工智能与数字经济的光环。
你只需选择保利,就能第一时间,感受时代风口的风起云涌。
2021年,不妨与保利发展一起,见证一个财富传奇。
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