一天卖7套！广州1000万级资产，为什么越卖越快

2021年，市场会如何走？广州楼市，到底会迎来什么变化？

随着近3个月的时间加载，多方政策落地，这个问题，逐渐清晰。

就在今年，四大变化，轰然而至。

K线复苏，楼市分化，一线城市走俏

首先，从全国范围来看，第一大变化，便是：K线复苏，楼市分化，一线城市资产优势越来越明显。

所谓K线复苏，说的是马太效应：强者愈强，两极分化。

具体到城市来看，则是北上广深等一线城市房价一路向上，部分三四线城市房价却跌回一年前。

丨出品：广州房产 伟鹏

就在数天前（3月15日），国家统计局公布2月全国70个大中城市的房价。

新房房价上涨的城市数量，从去年11月开始逐月上升，依次从36个、42个、53个，到如今的56个，范围正在一步步扩大。

具体到涨幅前15位的城市，基本都是一二线城市，比如北京、广州一线城市，又如长沙、成都等省会城市。

而广州，从去年5月份到现在，已连涨10个月。

更能代表真实交易情况的二手房市场，亦是如此。

涨幅前三分别是，上海涨幅1.3%、北京涨幅1.2%、广州涨幅1%。如果加上涨幅0.9%的深圳，四大一线城市二手房全面上扬。

楼市分化，已成客观事实。

全球央行开闸，资产保值迫在眉睫

第二大变化，在经济市场。

随着全球放水，财富不断被稀释，寻找资产避险岛，找到真正保值的核心资产，已成为2021年最关键的全球性课题。

一方面，截至2月，中国广义货币（M2）余额已达223.6万亿，同比涨幅10.1%，市场流动的钱真的多了。

另一方面，本月初，美国正式批准1.9万亿美元经济刺激法案。

据摩根士丹利预估，G4四大央行（美联储、欧洲央行、日本央行、英格兰银行）的资产负债表，会在明年年底扩大到近30万亿美元。

抵御通胀，迫在眉睫。

那么，钱不拿在手里，放在哪里呢？当然是保值的核心资产了。

毕竟，在当今金融资产不断分化的世界里，唯有坐拥核心稀缺资产，才有可能从财富盛宴中分得一杯羹。

这是财富大洗牌的分水岭，也是通往财富世界的未来门票。

楼市调控升级，还是优质资产最耐打

当然，对于大多数人来说，最明显的感受，还有楼市的调控升级。

根据中原统计，2021年以来，全国楼市调控次数高达87次，覆盖了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

其中，不乏社保延长、首付提高、假离婚堵死等限购政策，亦有打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等限贷政策。

在广州，有些地方甚至传言将采取限价政策，“双合同”或重出江湖。

可以看到，无论是一线城市，还是强二线城市都在出手调控，其目的都很明确——“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

在调控之下，部分改善购买力会削弱。

这对普通资产或会有影响，但对优质资产来说，因为本来就供不应求，所以，影响不大。

土地资源稀缺，优质地块受捧

甚至，从土地一级市场来看，我们也能看到：优质地段的土地，依旧受捧，价格也不会太低。

就在今年年初，邻近新塘不远处的黄埔庙头，连出两宗2.7万/平的高价地，都引来了超10家房企厮杀，最终以封顶价摇号。

其中的黄埔化工厂地块，以27185元/㎡，居黄埔历史地价第二高。

按照业内预计，未来这两宗地块售价或将达5万+。

丨地块航拍图

放眼全市，你还会发现，近年来，随着核心城市土地资源日趋紧张，广州优质地块楼面价也在随之上扬。

同样是今年年初，海珠一宗4.4万方的地块，就拍出超5万/平的楼面地价，挤入广州TOP5。

而根据房产君统计，最近6年间，广州几乎每年都要诞生一宗TOP10地块，楼面价从4.16万/平到6.45万/平不等。

2021年，广州优质资产越来越抢手

而这四大变化，折射在市场上，那便是——无论是现在，还是未来，优质资产都是抢手货。

一方面，是作为稀缺资产的别墅，越来越抢手。

根据克而瑞数据，2021年，广州掀起了一场别墅争夺战。

开年前2个月，广州全市别墅供应仅66套，成交却高达269套，供求比低至0.25，暂时为最近3年新低。

相当于，每上市2.5套别墅，就有10个人在争抢。

另一方面，则是广州1000万资产的成交，以肉眼可见的速度在上涨。

数据显示，最近一年来，广州千万级物业成交一路上扬，最高创下223套、270套的月成交巅峰。

平均每天都有人在广州扫走7-9套千万级优质资产。

当中，又以千万别墅最为典型，跑出一条完美的曲线。开年不到3个月，就卖掉71套千万级别墅。

相当于，每天都卖掉一套近300多㎡的千万级别墅，去化速度更是暂列近4年新高。

新力·海石洲悦，资产配置优选

在这样的背景下，新力·海石洲悦的到来，无疑正给了广州人，甚至是湾区人，一个资产配置的更优选择。

房产君获悉，就在近日，位于科学城东的新力·海石洲悦，即将加推二期全新产品【听澜】，霸占千万级别墅市场。

要知道，这可是一个首开亮相，就风靡广州东的红盘。

早在去年12月，新力·海石洲悦首推79套别墅，便引发了争抢，在两周时间内全部售罄。

如今其全新升级归来，更是不负期待。

丨新力·海石洲悦效果图

与黄埔一路之隔，约半小时到珠江新城

首先，摊开地图，你便能感受到新力·海石洲悦的奥妙。

项目位于陈家林路与宁埔大道的交汇处，与黄埔仅一路之隔。

家门口就是陈家林路，可直上广园快速、广深大道、107国道，约半小时抵珠江新城。

而通过修建中的宁埔大道，又可连接开创大道、创誉路，约10分钟达科学城。

直线约4.6公里便是广州东TOD国际新城，4地铁、3国铁、2城轨在此汇聚，再加上云轨、3大高速，串联市区，通达湾区。

正所谓，路通财通，回顾2003年，广园快速路开通，打通了新塘到天河的任督二脉。

彼时，碧桂园凤凰城的别墅，不过50万元一栋，现在二手成交总价最高达847万。（来源：链家）

无独有偶，2010年，一条华南快速，同样带动了华南板块的崛起，此时楼价不过1.3-2.8万/㎡，如今部分优质项目去到5-10万/㎡。

如果说20年前，广园快速、华南快速的通车，带动了新塘、华南板块的崛起，那么，宁埔大道的到来，亦将重塑新力·海石洲悦的价值。

毕竟，目前科学城部分优质二手达到5万+，甚至直冲6万。

而新力·海石洲悦距离科学城直线约700米，可通过宁埔大道（修建中）直达科学城。

届时，随着科学城的产业、人才外溢，价值不言而喻。

三面环山，一面临水，资源不可再生

当然，作为稀缺资产，新力·海石洲悦的动人之处，还在于其对自然资源的占有——容积率1.14，三面环山、一面临水。

毕竟，在广州，光有地段还不够，唯有每一扇窗都阅尽山水美景，才能真正实现对城市精粹的占有。

所以，我们能看到，广州10万+的顶级豪宅，大多都盘踞在云山珠水。

对于富豪阶层而言，他买的不单单是房子，更是身份地位的象征。

而新力·海石洲悦，北面就是万亩陈家林风景区，这里崇山叠翠，层林尽染；原生态湖泊，藏于葱茏间。

其负氧离子含量约5000个/m³，一呼一吸，如被天然氧吧笼罩着。

丨新力·海石洲悦实景图

同时，项目自身还被一条河水景观带蜿蜒环绕，玉带缠腰，临水而居，构筑私密之境。

正是这山与水的格局中，为项目赋予了藏风聚气之势，也带来了更多未来可能性。

丨新力·海石洲悦效果图

大师出手，定制高阶别院

得城市之土地，还城市之珍藏。

为了最大限度地给业主带来真正的低密人居艺术品，新力·海石洲悦还力邀了著名设计大师宋照清出手，定制高阶别院。

西安秦二世陵遗址博物馆、曲江寒窑遗址公园、成都华润凤凰城艺术中心……这都是其笔下的名作，用简洁的线条，勾勒表达出当地特有的韵味。

在宋照青的作品里，建筑就像是从土里长出来的，与环境浑然一体。这一点，在新力·海石洲悦体现得淋漓尽致。

丨新力·海石洲悦实景图

在深入了解广州历史文化、人居特点后，宋照清大师结合项目地势、地形、周围环境等因素，再造力作。

一来，新力·海石洲悦成功借鉴了传统岭南建筑，以坊巷为型，以中式精髓礼序为制。

步入其中，“三坊十巷”，错落布局；门、庭、巷、坊、院，层层递进，移步异景。

户与户之间，以巷连接，围合出私宅空间，为业主回家营造一个由外向内、由动到静的归家旅途。

丨新力·海石洲悦效果图

二来，项目还雕琢了园区十六山房，成功打造出“藏于山、隐于城”的山居生活。

望岳、秋水、疏影、含翠、映月、松涛、琴心……16道美景，以山水布景，以园述情。

天色已暝，却有皓月当空；群芳已谢，却有青松如盖；山泉清洌，淙淙流泻于山石之上。

此番美景，像不像王维的《山居秋暝》？

甚至，每个景点，还精心搭配了不同的植物，一年四季，花开不同。

还有项目自带的约3.6万方鲜养森林，更是城市与青山间的和谐音符，就在社区里回荡。

世界繁杂，城市喧嚣，这里，是你忙碌拼搏后的诗意栖居地。

丨新力·海石洲悦效果图

三来，新力建筑研究院，还在这里提出园区功能8+1+4+2体系。

1条生活慢跑道，串联了入户大门、中央会客厅、乐玩天地、长者花园、活力地带、自然课堂、宠物乐园、宅间休闲等8大功能区。

4大架空层，以颐乐大本营、欢乐童梦场、卡路里燃烧吧、艺趣生活馆，为各个不同年龄层的业主提供活动场所。

丨意境创想图

无论是儿童、青年人还是老年人，甚至是宠物，都能有自己的专属天地。

豪掷2亿造会所，匹配高端圈层

当然，新力·海石洲悦深知，真正的别院产品，是让懂生活的人，一起找到有共鸣的社交尺度。

于是，项目豪掷2亿，大手笔打造了“洲悦荟”会所，为业主提供堪比五星级酒店的配套。

室内外游泳池，可以24小时不间断循环过滤，只为达到饮用水标准，完全不用担心水质问题。

丨新力·海石洲悦实景图

久负盛名的洲悦SPA，每一位技师皆从全球知名的榕悦庄重金聘请，带你进入感官圣殿，焕发身心。

这里，是家人相聚的温情场。

你可以选择在餐厅，为心中最重要的人，开一场定制私宴。筳宴生辉，琴瑟和谐，所有用心，皆是深情。

这里，亦是家门口的名流场。

在茶室，以茗会友，一笔生意就此达成。在健身房，偶尔的碰面，才是同一社交层才有的默契。

丨新力·海石洲悦实景图

不限购双拼墅，仅57席

最后，来看看产品。

房产君获悉，新力·海石洲悦即将全新加推建面约155-200㎡的畔山双拼墅。

其不仅有天有地，有花园，可揽半山风景，让生活更显尊贵。

丨新力·海石洲悦实景图

最重要的是，此次项目产品货量仅有57套，错过不再。

别忘了，这样的优质资产，从来都是抢手货。

而在东莞、深圳限购，黄埔收紧人才政策的背景下，新力·海石洲悦还坐拥不限购优势，更是势不可挡。

心动的朋友，可要赶紧加快行动步伐了。

新力海石洲悦

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