2021年,市场会如何走?广州楼市,到底会迎来什么变化?
随着近3个月的时间加载,多方政策落地,这个问题,逐渐清晰。
就在今年,四大变化,轰然而至。
K线复苏,楼市分化,一线城市走俏
首先,从全国范围来看,第一大变化,便是:K线复苏,楼市分化,一线城市资产优势越来越明显。
所谓K线复苏,说的是马太效应:强者愈强,两极分化。
具体到城市来看,则是北上广深等一线城市房价一路向上,部分三四线城市房价却跌回一年前。
就在数天前(3月15日),国家统计局公布2月全国70个大中城市的房价。
新房房价上涨的城市数量,从去年11月开始逐月上升,依次从36个、42个、53个,到如今的56个,范围正在一步步扩大。
具体到涨幅前15位的城市,基本都是一二线城市,比如北京、广州一线城市,又如长沙、成都等省会城市。
而广州,从去年5月份到现在,已连涨10个月。
更能代表真实交易情况的二手房市场,亦是如此。
涨幅前三分别是,上海涨幅1.3%、北京涨幅1.2%、广州涨幅1%。如果加上涨幅0.9%的深圳,四大一线城市二手房全面上扬。
楼市分化,已成客观事实。
全球央行开闸,资产保值迫在眉睫
楼市调控升级,还是优质资产最耐打
丨地块航拍图
另一方面,则是广州1000万资产的成交,以肉眼可见的速度在上涨。
数据显示,最近一年来,广州千万级物业成交一路上扬,最高创下223套、270套的月成交巅峰。
平均每天都有人在广州扫走7-9套千万级优质资产。
丨新力·海石洲悦效果图
与黄埔一路之隔,约半小时到珠江新城
首先,摊开地图,你便能感受到新力·海石洲悦的奥妙。
项目位于陈家林路与宁埔大道的交汇处,与黄埔仅一路之隔。
家门口就是陈家林路,可直上广园快速、广深大道、107国道,约半小时抵珠江新城。
而通过修建中的宁埔大道,又可连接开创大道、创誉路,约10分钟达科学城。
直线约4.6公里便是广州东TOD国际新城,4地铁、3国铁、2城轨在此汇聚,再加上云轨、3大高速,串联市区,通达湾区。
正所谓,路通财通,回顾2003年,广园快速路开通,打通了新塘到天河的任督二脉。
彼时,碧桂园凤凰城的别墅,不过50万元一栋,现在二手成交总价最高达847万。(来源:链家)
无独有偶,2010年,一条华南快速,同样带动了华南板块的崛起,此时楼价不过1.3-2.8万/㎡,如今部分优质项目去到5-10万/㎡。
如果说20年前,广园快速、华南快速的通车,带动了新塘、华南板块的崛起,那么,宁埔大道的到来,亦将重塑新力·海石洲悦的价值。
毕竟,目前科学城部分优质二手达到5万+,甚至直冲6万。
而新力·海石洲悦距离科学城直线约700米,可通过宁埔大道(修建中)直达科学城。
届时,随着科学城的产业、人才外溢,价值不言而喻。
三面环山,一面临水,资源不可再生
同时,项目自身还被一条河水景观带蜿蜒环绕,玉带缠腰,临水而居,构筑私密之境。
正是这山与水的格局中,为项目赋予了藏风聚气之势,也带来了更多未来可能性。
丨新力·海石洲悦效果图
大师出手,定制高阶别院
得城市之土地,还城市之珍藏。
为了最大限度地给业主带来真正的低密人居艺术品,新力·海石洲悦还力邀了著名设计大师宋照清出手,定制高阶别院。
西安秦二世陵遗址博物馆、曲江寒窑遗址公园、成都华润凤凰城艺术中心……这都是其笔下的名作,用简洁的线条,勾勒表达出当地特有的韵味。
在宋照青的作品里,建筑就像是从土里长出来的,与环境浑然一体。这一点,在新力·海石洲悦体现得淋漓尽致。
丨新力·海石洲悦实景图
在深入了解广州历史文化、人居特点后,宋照清大师结合项目地势、地形、周围环境等因素,再造力作。
一来,新力·海石洲悦成功借鉴了传统岭南建筑,以坊巷为型,以中式精髓礼序为制。
步入其中,“三坊十巷”,错落布局;门、庭、巷、坊、院,层层递进,移步异景。
户与户之间,以巷连接,围合出私宅空间,为业主回家营造一个由外向内、由动到静的归家旅途。
二来,项目还雕琢了园区十六山房,成功打造出“藏于山、隐于城”的山居生活。
望岳、秋水、疏影、含翠、映月、松涛、琴心……16道美景,以山水布景,以园述情。
天色已暝,却有皓月当空;群芳已谢,却有青松如盖;山泉清洌,淙淙流泻于山石之上。
此番美景,像不像王维的《山居秋暝》?
甚至,每个景点,还精心搭配了不同的植物,一年四季,花开不同。
还有项目自带的约3.6万方鲜养森林,更是城市与青山间的和谐音符,就在社区里回荡。
世界繁杂,城市喧嚣,这里,是你忙碌拼搏后的诗意栖居地。
4大架空层,以颐乐大本营、欢乐童梦场、卡路里燃烧吧、艺趣生活馆,为各个不同年龄层的业主提供活动场所。
丨意境创想图
豪掷2亿造会所,匹配高端圈层
当然,新力·海石洲悦深知,真正的别院产品,是让懂生活的人,一起找到有共鸣的社交尺度。
于是,项目豪掷2亿,大手笔打造了“洲悦荟”会所,为业主提供堪比五星级酒店的配套。
室内外游泳池,可以24小时不间断循环过滤,只为达到饮用水标准,完全不用担心水质问题。
丨新力·海石洲悦实景图
久负盛名的洲悦SPA,每一位技师皆从全球知名的榕悦庄重金聘请,带你进入感官圣殿,焕发身心。
这里,是家人相聚的温情场。
你可以选择在餐厅,为心中最重要的人,开一场定制私宴。筳宴生辉,琴瑟和谐,所有用心,皆是深情。
这里,亦是家门口的名流场。
在茶室,以茗会友,一笔生意就此达成。在健身房,偶尔的碰面,才是同一社交层才有的默契。
丨新力·海石洲悦实景图
不限购双拼墅,仅57席
最后,来看看产品。
房产君获悉,新力·海石洲悦即将全新加推建面约155-200㎡的畔山双拼墅。
其不仅有天有地,有花园,可揽半山风景,让生活更显尊贵。
最重要的是,此次项目产品货量仅有57套,错过不再。
别忘了,这样的优质资产,从来都是抢手货。
而在东莞、深圳限购,黄埔收紧人才政策的背景下,新力·海石洲悦还坐拥不限购优势,更是势不可挡。
心动的朋友,可要赶紧加快行动步伐了。
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