有一些事情,在2021年看来,是很紧迫的。
如果你是一位不差钱的主,对江景情有独钟,也许你要考虑的,是把握侨鑫汇悦台最后3套的机会。
但是对大多数购房者而言,最朴实的愿望,就是一步到位,在中心区拥有一套四房。
立稳中心区,理由已经无需赘述太多,我们需要探讨的,是为什么要竭尽所能拿下四房?
根据广州卫计委公布的数据,自二胎政策实施以来,出生占比逐年提升,截止到2018年,二孩出生量就高达32万。四房,已经成为刚需。
即便是一胎家庭,三代同堂挤在三房一厅的逼仄感,如果能多一个房间,生活品质感截然不同。
也正因为越来越多人洞察到市场趋势,从2020年开始,楼市出现明显的分化。
在中心区,同一个楼盘,四房比三房卖得更快,而且单价更高,成为普遍现象。以天河的保利天汇为例,104方的四房,比78方的小三房,单价最高贵近2万/平。海珠的中海观澜府,在江景的加持下,160方的大户型与92方的小户型相比,单价更要贵近4万/平。(数据来源:市场实地调查)
这些数据在告诉我们,未来,即使是同小区置换,难度恐怕也将越来越大,就不要说,地段再上一个层级了。
有过换房经历的人都知道,放盘、看盘要时间,买家贷款审批需要时间,再买二套贷款又要时间,没有两三个月乃至大半年,不太可能顺利完成;而且,中间需要支付的税费+中介成本,从小几万到数十万不等,更是一笔不小的数目。
广州二手住宅贷款政策及交易税费目录一览
同时,在市场上涨周期中,又有几个人的买卖能够完美衔接?
可以说,一步到位的紧迫感,很少像2021年这般。
中心区一套四房,平均成本707万
那么,在中心区拿下一套四房,会容易吗?
房产君为此调出了克而瑞最近8个月(2020年7月-2021年3月)的网签数据。
天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区,四房套均成本已经变成707万,平均面积是130平方米。
分区看,越秀、海珠基本上是豪宅占主导,所以无论是户型还是总价门槛,都已经跳出普通买家的范畴。
让人意外的是,荔湾的四房套均面积也到了150平方米,一套四房的套均总价为789万,天河为645万,而天河的数字,今年下半年不排除还将变大。
总价高企,首当其冲的是首付压力。
假设是卖一买一四成首付的背景下,天河、越秀、海珠、荔湾需要准备250万的现金,如果是七成,则是450万以上。
高杠杆?已经行不通,甚至跟朋友借款过渡,都有可能影响你的贷款资格,压力显而易见。
详情请阅读房产君有关报道:
人气、成交两旺,白云起风了
那么,中心区四房梦,真的遥不可及吗?
其实,看数据我们不难发现, 在中心五区中还藏着一个洼地,它就是白云。
随着城市的轮动,最近一个月,白云市场渐入佳境,无论是人气还是成交,亮点频频。
据世联行的统计,最近三周,共有12282组买家杀入白云区,远超天河、老黄埔以及荔湾。
来源:世联东一研究院
从仅有推新动作的楼盘看,成交也甚为火爆,颇具代表意义的便是位于三元里板块的万科喜悦里,3月14日,该盘首开推出的两栋单位,当天全部售罄,揽金6亿元。
在其助力下,白云区成交量以75%的涨幅位居全市第一。(来源:亿瀚智库)
这时候看白云,无疑是上佳的选择。
在白云近20个在售楼盘中,又该怎么选,其实,市场已经给了很好的答案。
没错,就是万科喜悦里。
这个盘为什么能够在市场上脱颖而出?归纳而言,是它强悍的区位优势和产品力。
与越秀直线距离约200多米,毗邻白云新城总部
置业中心区,一个基础的优势,就是可以职住同步。
万科喜悦里位于白云三元里板块,手持白云两张产业王牌。
项目路不远处就是白云新城总部,白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦,以及太安堂、无限极、中国南方航空、中央海航、韩后,娇兰佳人、建华建材总部已经进驻,高端商务氛围浓郁。
项目周边产业示意图
另一方面,三元里还是广州著名的商贸重地,光是三元里地铁站1.5公里范围,就云集了57家商贸批发市场,比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场。有产业,就有人口和购买力。
而且,白云新城还有诸多高端的配套,例如五星级酒店、体育馆以及诸多shopping mall。
更加值得一提的是,项目200多米外就是越秀,到淘金逛街,建设路小酌一杯,又或者到流花湖漫步、纪念堂转悠都相当便利。
中山纪念堂,承载广州厚重的历史 来源:二中兄 已获授权
一手白云新城,一手越秀,摩登的生活体验与原汁原味的广味生活,自由切换,这是多少新老广州人的理想生活?
项目邻近双地铁,通达越秀天河
出行完全可以通过轨道交通来实现。
项目与地铁2号线三元里站、飞翔公园站直线距离均约1公里左右,在三元里坐上地铁,1站便到广州火车站,4站到公园前逛北京路,或者换乘1号线,直达体育西、广州东站,对天河上班的白领而言相当友好。
项目交通示意图一览
成长性可期,旁边就是瑶台旧改,周边货少价高
万科喜悦里还是三元里板块仅有的在售新盘,因此,有着诸多独特的优势。
比如邻近瑶台旧改。
就在3月中旬,越秀瑶台以100%的投票比例,通过了全面改造的提议,要知道,这是目前越秀区最大的旧村改造项目之一,光是目前标图建库的就约248公顷,现状建筑面积约184万平方米(含王圣堂、沙涌南)。
而万科喜悦里距离瑶台,直线距离约1公里,将成为享受旧改红利的前排军。
作为广州寸土寸金的区域,越秀每一个旧改都蕴藏着巨大的能量,而且,是有案例可循的。
2010年启动城市更新的杨箕村,历经6年的时间完成蜕变,随着城市界面大幅升级,土地价值也实现进阶。链家数据显示,其商品房富力新天地,仅有的一套住宅挂牌,户型为134平方米的南向三房,单价超过13万/平。
旁边多个二手次新校区,楼价也在9.5万/平以上。
瑶台,同样不容小觑。除了规模庞大之外,其路网发达,坐拥两条地铁线,并且自带产业,这里的美博城,驰名中外,是全国乃至亚洲知名的化妆品展示交易中心。
所以,瑶台一旦改造完成,带来的不仅仅是城市界面,是产业和配套的全面升级,对整个越秀和中心区,都是大有裨益的。
|瑶台现状@细鹏拍摄
而且,项目周边扼守的三大板块三元里+白云新城+越秀,无一例外商品房供应稀缺,即使有零星的项目,价格也是高高在上。
白云新城的龙湖天奕已经尾货,售价11万+,泛白云新城的江夏板块,新项目吹风也到了10万+;
至于越秀,克而瑞数据显示,全区已经连续10个月,没有一套新住宅上市,并且在今年,网签均价首次突破10万/平。
周边数以十万级的产业人群+原住民,想要置业,能选的项目有多少?其实一目了然。
正因为足够稀缺,万科喜悦里未来的流通性是不用担心的。
建面约105平方米四房,高使用率高舒适度
对年轻人来说,能把家安在有生活品质,而且未来可期的地方,无疑是幸福的。
恰好,万科喜悦里为年轻人的改善居住,准备了精雕细琢的产品——建面约105平方米的四房,万科通过合适的面积,将门槛降下来,同时,又用极强的产品力,保障居住的舒适度,这是这家龙头一以贯之的优势。
它的设计有多优秀?
我们来看一张户型图:
约105平方米四房户型图
够不够方正?几乎没有一处空间是浪费的。
进门是入户花园,可以摆放鞋柜,不用占用玄关的位置;而且休息区与公共区做到了理想的分离,家人的休息和活动,互不打扰。
而且,客厅、主卧以及大次卧三开间朝南,冬天享受阳光的沐浴,夏天,只要把门窗打开,就能把清风请入室内。
阳台宽度可达5米,犹如一个超长的观景长廊,偶尔,小朋友可以在这里跑他的小火车,铺上一张瑜伽垫,你还可以来一场普拉提。对了,如果是高层产品,还能眺望白云山风景,惬意至极。
尤其值得一提的是,主卧的尺度,除了摆放1.8米的大床,剩下的空间足够打造转角大大衣帽间,对女主人来说,这就是心目中完美的主卧。
另外的次卧和书房,是儿童房+书房,还是大宝房+小宝房,只管根据不同的人生阶段,随心安排。
同样的空间体验,市场大部分的项目需要在建筑面积在120平方米左右,方能实现。
让你时刻享受高品质生活的,还有它的交标。你想想,有几个住宅能配置中央空调?但是万科可以,而且,还有升级版的新风系统,任何时候居家,都是舒适宜人的状态。为了创造更好的睡眠环境,卧室采用三层中空夹胶low-e降噪玻璃设计,将喧嚣隔离在外。
厨房则安排了凉霸和洗碗消毒一体柜,把你的烦恼提前解决了。
什么是贴心,这就是。
超低密度社区,18层洋房,两梯四户
实际上,不仅是产品,万科对项目的打造都融入了诸多心血,舒适度更胜一筹。
这里没有石屎森林的居住体验,社区容积率只有2.4,洋房18层,更有两梯四户的配置,几乎是中心区的清流。
并且,万科拿出了60%的占地面积用于打造园林,绿化、凉亭、儿童乐园应有尽有,架空层也被充分利用,开辟了阅读室、健身房等功能区,周末带孩子阅读,下班在跑步机上运动半小时,收获简单的幸福。
对了,小区还有幼儿园呢,在家门口,就能让宝宝接受放心的教育。
什么是品质,这就是品质。
最后,房产君想说的是万科的品牌溢价力。
经过一轮市场的洗牌,万科住宅可以说烈火之下现真金,在广州多个板块,都树立了标杆,不仅流通性极强,而且价值也高出周边项目一截。
比如万科金色梦想二手均价为4.3万/平,比旁边的中海誉城、岭南雅筑要高1000-2000元/平。(来源:链家)
万科幸福誉,二手成交单价最高已经突破3.5万/平,比同板块的一手住宅售价还要高。万科欧泊从单价1字头,到二手均价5万左右,只用了7年的时间。(来源:链家)
这背后,是万科优秀的产品力、物业服务以及毒辣眼光的合力结果。
来源:链家
置业跟着万科走,自然不会有错。
所以,如果你想早日实现生活进阶,把握万科喜悦里吧。在市场上扬周期中,与3房相比,4房抵御通胀的空间也会更大,而且,收楼后,如果暂时没有入住需要,还能出租,别忘了,周边就是庞大的商贸市场,高端租赁市场长期空白。
链家显示,位于白云政通路,一套非封闭式小区而且楼龄较长的商品房,3房租金就达3800元/月。
好了,房产君了解到,在项目首开售罄后,全新一批单位已经推出,总价500万左右就能拿下一套优质4房,没来得及上车的朋友们,不要错过了。
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