大手笔！荔湾和南海联手，打造23k㎡广佛湾！买房怎么选？

一纸全球征集令，再次突破广佛融城的想象。

昨日（3月25日），广州荔湾和佛山南海两区政府，联合开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”，这是今年首个与广佛发展相关的新举措。

如果你仔细研读，会发现这份公告颇具含金量。

| 来源：中招联合招标采购网

其一，从官方公布的23平方公里范围示意图中，基本看不到两地的边界线，但实际上，它分别取了荔湾约11平方公里、南海约12平方公里土地。

这种行政区基本以1：1配置的共建发展平台，在以往规划中很少见，标志着广佛融城正从“市级共建”走向“区级共融”，逐渐兑现价值。

这也折射双城合作，不是大哥与小弟，而是合伙人的关系。

| 广佛湾规划范围示意图（荔湾、南海边界为后期加工）

其二，既然是深度融合，我们结合之前的规划，比如《广佛两市道路衔接规划修编》，很容易畅想：

未来荔湾与南海之间，将像毛细血管一样，紧密联系，高效畅通。

而一旦打通出行的任督二脉，两地的空间规划，便有了更多的可能性，比如以更高的标准和规格，引入商业、医疗与教育配套。

城市面貌与人居体验，都将焕然一新，广佛之间，产业协同，环境协同，你所看到的，是同一片繁华。

广佛湾的价值，究竟在哪里

由于地缘相近，广佛有着漫长的交界线，而广佛同城的进程，也已开展十多年。

那么，为什么还要提出广佛湾？其背后强大势能，其蕴藏的战略意义又是什么？

要回答这个问题，首先，我们要把地图放大。

| 广佛新城规划图

是不是清晰多了，广佛湾，其实是广佛新城的心脏。

早在去年9月，荔湾与南海便签订协议，合作共建广佛新城·科创智谷，其东联白鹅潭，西邻千灯湖金融高新区，南靠佛山三龙湾，地理位置优越。

但广佛新城的面积，达到70平方公里。为此，它需要一个先导区，作为核心腹地抢先发展。

只有这样，广佛新城打造”湾区极点“的目标才更有把握实现，并将引领大湾区西岸先进制造业产业带的发展。

既然广佛湾如此重要，政府自然早有礼包相赠，继续看图。

大家发现了什么？

没错，28号线！在2021年广州重点项目计划中，政府已为广佛湾配上了强大的“联络武器”——地铁28号线（规划中）。

这条湾区横轴一旦落成，从荔湾白鹅潭到广佛湾三眼桥，不过是一站地铁。

如此近的距离，意味着白鹅潭资源，将与南海快速融合。

白鹅潭有什么呢？这是广州的老城区，醇熟生活、教育、医疗配套唾手可得，又是羊城正在打造的西翼CBD，肩负老城复兴的重任。

目前，政府在白鹅潭大动作频频，推动16条旧村改造，阿里云、立白中心、华夏幸福等企业亦已进驻，总部经济，蓄势待发。

当然，别忘了在广佛湾的西面，是千灯湖中轴的北延片区，作为全省唯一省级金融后台基地，千灯湖已有864家名企落户，超6万名白领在此宜居宜业。（来源：南海桂城）

广佛湾，左右逢源。

房价仅2字头，广佛中心罕见洼地

一旦有资源注入，同城化的速度和威力，便是不容小觑的。

千灯湖的房价，之前不过1万出头，现在最高5万+，三山新城呢？如今也直奔4万，这些都是同城化的红利。

所以，广佛湾的未来，便是一张明牌，这里的机遇，亦是肉眼可见。

在荔湾这边，白鹅潭滘口、沙面板块，4字头在售盘基本绝迹，最贵的项目已至10万/㎡。

今年将入市的万科项目、星河项目、华夏幸福项目与广船一期项目，亦很难低于5万/㎡，甚至有可能剑指10万+。

但广佛湾佛山片区，单价2字头即可买入一套风口物业。

哪怕是千灯湖和平洲，与广佛湾的价差也是明显的。

为此，其乃广佛中心的洼地，但融合之风来临，其又是充满了机遇，毕竟，一旦板块的价值重塑，洼地就会被填平。

不过，略微遗憾的是，广佛湾的佛山片区，已是二手房的天下，新盘稀缺，要找到适合的项目入手，并不容易。

但机会还是有的，房产君认为，不妨期待即将亮相的全新住宅项目——金地龙湾壹号。

豪宅专家金地造，广佛湾人居标杆

金地龙湾壹号是广佛湾概念提出后，即将率先落地的全新项目，其由金地集团打造，自带光芒。

毕竟，发迹于深圳，已有33年历史的金地，旗下标杆项目已覆盖中国7大区域、逾70座城市，足迹最远到达美国。

2020年，其房地产销售金额达约2426.8亿，跻身全国TOP10，说明其产品与服务得到广泛认可。

《2019中国房地产顾客满意度领先品牌》评选，金地获评客户满意度第二名，其物业公司也荣膺2019中国房地产500强首选物业管理公司第二名。

秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，金地出品精湛、匠心独运，在业内赢得“豪宅专家”的美誉。

深耕广佛14年间，金地便为佛山五区带来12座精品项目，每进入一个区域，皆树标杆。

比如顺德大良富人区的高端豪宅金地天玺、桂城核心板块的金地珑悦、禅城亚艺湖畔的金地九珑璧……其中，金地九珑璧更荣获“2007年中国最具品牌创新价值示范楼盘”等11个奖项。

| 金地九珑璧

其中，坐落于广佛湾的金地悦荔，二手放盘价已突破2.6万/㎡，比板块整体二手价高出1倍，甚至能跑赢同处广佛交界的一手盘。（来源：安居客）

这一次，金地在悦荔的基础上，再度落子广佛湾，打造金地龙湾壹号，值得期待。

| 截图自安居客

与荔湾仅距1.2公里，坐享双城红利

豪宅专家出手，金地龙湾壹号将是一个怎样的项目？在其正式开放前，不妨先听房产君剧透。

项目的位置左右逢源，坐享广佛双城红利。

如图所示，项目位于盐步，与荔湾、南海各大核心区，直线距离均在3~8公里内，自驾驶入龙溪大道、穗盐路等主干道，即可直达滘口、千灯湖、沙面，非常便捷。

| 项目与广佛核心板块直线距离

另外，地铁28号线穗盐西路、三眼桥站，有望设在距项目约2公里的地方（直线距离，规划中），未来还能一轨直达市二宫、琶洲等重点商圈。

可见，无论是佛山千灯湖的繁华，还是广州老城区的“一盅两件”，金地龙湾壹号的业主，都能享受到。

配套齐全，双省一级学校在旁

在介绍项目配套前，房产君想插播一则小故事：

项目所在的广佛湾，有相当一部分区域属于佛山盐步，可能很多人不知道，这里是较早实现广佛同城的板块。

1960年珠江大桥通车后，从荔湾中山八路可陆路直通佛山盐步，吸引了众多广州人前来居住，盐步由此也被亲切地称为“中山九路”。

在目前广佛之间的通勤人口中，住佛山就业广州占60%，盐步仍是主力之一。

| 佛山盐步板块

正因为盐步起步早，生活、教育配套已相当齐全，不必等待。

像金地龙湾壹号，1公里范围有时代广场、佰德广场等商场，还紧邻盐步中心小学和盐步中学两所广东省一级学校。（能否入读，请以教育局规划为准）

更值得一提，佛山中学界的“花魁”也来盐步了，就在几天前，盐步社区-石门实验学校合作办学签约仪式落成，高优率达95.6%的石门中学，将在盐步设立小学部。（能否入读，请以教育局规划为准）

当然，项目本身亦考虑到业主需求，自带9班幼儿园，解决幼儿园教育资源紧张问题，孩子出了家门就是校门，安全也得到保障。

另外，小区内配备了社区商业，日常生活需求，楼下应有尽有。

花地河畔，全南向低密人居

最后说说产品，那是相当硬核。

首先，项目一旁是珠江支流“花地河”，加上低至2.5的容积率，妥妥的低密滨水人居。

为配合家门口的临水环境，项目特地引入“双园景设计”。

项目北面，专门打造沿河景观带，未来也有可能直接通向佛山一环辅路，形成一个自然生态屏障。

于是乎，河岸公园便成为你每天回家的必经之路。看着满园绿意，细嗅馥郁花香，仿佛做了一场身心SPA。

| 金地龙湾壹号效果图

其二，步入小区，又能享受全龄段三大体验式园林。

孩子可以在童乐乐园攀爬、玩滑梯、创意涂鸦，尽情撒野；热爱运动的你，下班后脱掉西装便可到乐活健身营“撸铁”、做有氧。

街坊四邻还能相聚阳光大草坪，闲话家常，甚至party狂欢。

| 金地龙湾壹号效果图

其三，在家的尺度上，金地龙湾壹号也非常讲究，建面约89~109㎡，采用两梯四户的低密设计。

有别于广州市区常见的两梯六户设计，既实现户户朝南，又确保每一户能获得更大化的采光面积。

所有户型都带主人套房，并拥有极高的空间灵活度，可以把其中一个阳台DIY成卧室或者茶室、收藏室等功能间，满足中产家庭对空间的任意需求。

左右滑动查看项目户型图

好了，房产君想提醒的是，一项重要规划，伴随核心轨道上马，是很罕见的，而这样的机遇，又碰上匠心开发商，那么就更值得珍惜。

所以，对于金地龙湾壹号，聪明人要懂得把握机会，把握速度。

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