有人说，现在的广州，越来越让人看不懂了。
开年才2个月，10万+新房网签30套，其中，13万+就占了近一半，有14套。（来源：克而瑞）
二手也不例外，10万+房源成交76套，相当于，每天都有人扫走1.27套10万+奢宅。（来源：克而瑞）
千万奢宅同样卖出新速度：短短两个半月就卖掉459套，去化速度达到6.2套/天，目前暂居近6年新高。（注：来源：克而瑞，统计截至3月15日）
事实上，根据房产君统计，2021年，广州一脚迈入奢宅大年，足有97个楼盘“叫阵”10万+。
除了41个全新盘，全市还有56个二手楼盘闯入10万+俱乐部。（来源：链家，注：该数据已对部分小区不同组团进行合并）
丨来源：链家，注：该数据含同小区不同组团，实为56个
广州的奢宅市场，盛况空前。
千万豪宅市场，江景奢宅的主场
那么，面对当下的市场，如何才能慧眼识“奢宅”？
其实，如果你熟悉广州，便会知道，江景物业，始终是手握话语权的“金主”。
先来看今年的广州市场，江景奢宅以37%的市场份额，遥遥领先。
这不仅超越了山景物业、公园物业，甚至打败了别墅这样的稀缺资产。（注：仅统计成交超5套的项目，来源：克而瑞）
而具体来看，当中，领军者虽不乏海珠创新湾这样的新兴之星，但霸主依然是历经千年仍不褪色的白鹅潭。
在湾区风口下，其独占江景奢宅鳌头，魅力不减，成为新一代富人的优选。
丨注：仅统计成交超5套的项目，来源：克而瑞
其次，把视野拉长到近7年，你同样能感受到，江景物业的优越性。
2015-2021年间，广州江景奢宅揽下2530套成交，稳坐市场头把交椅。
这，不仅直接拿下了广州奢宅版图43%的江山，还超越了第二名与第三名的总和。
不过，遗憾的是，随着珠江前航道的开发接近尾声，如今想要入主这份财富版图，机会日渐渺茫。
一方面，是因为老城区一线江景物业，越来越少。
根据《广州城市设计导则》，珠江核心段三十公里，将保留100-200米的公共绿地。
未来，想在广州住到真正的“近江奢宅”，可能性极低。
丨摄影：广州房产 细鹏
另一方面，则是随着20多年的开发，珠江前航道土地资源亦已日渐匮乏。
数据显示，其目前沿岸一手江景盘不超过10个，即便算上预计今年面世的新盘，也不超过15个。（来源：市场调研）
对比全市589个楼盘，可谓百里挑一。（来源：房天下）
如此便不难理解，为何，广州核心区每有江景盘亮相，皆恃无恐地剑指10万+。而保利天珺即将加推的【江来】组团，在全面升级下，新品同样预计去到10万+。
因为，这样的江景奢宅，从来都是稀缺品，以后会越来越少。
这样的江景奢宅，也是收藏品，或许1-2年后，你想买入要比现在多花上一倍甚至几倍的价格。
江景奢宅封面，当看保利天珺
毫无疑问，在这样的背景下，抢先入手江景物业，方是明智之举。
那么，谁才是当红选手？答案正是，位于珠江前航道、傲居白鹅潭风口的保利天珺。
丨保利天珺实景图
这是一个天生丽质的项目，从去年11月亮相至今，一直备受市场青睐。
根据开发商透露，项目小洋房首开一周便基本售罄，创下月销5亿的佳绩，出场惊艳。
而2021年，在广州迈入奢宅大年的背景下，保利天珺，又将给市场带来一个Surprise！
这便是，全新升级之作——【江来】组团。
其对景观、园林、户型等多个维度，进行了极大优化和提升，精心雕琢出全新的产品。
江景升级：
距江约43米！环江抱月，优化景观面
首先必提的，当然是保利天珺无可比拟的江景。
你能想象它离江有多近吗？至近距离约43米！（具体江岸距离因测量方式不同可能存在一定偏差，仅供参考，不作为最终依据）
在百米退距的规定下，这般亲江，有多难得，相信毋需多言。
丨保利天珺效果图
当然，约43米的距离，也保证了，你即便安坐家中也能尽览一江浩瀚。
清晨，第一缕阳光温柔洒落江面，晨风裹挟着江水的气息，扑面而至。
黄昏，又可看日影西斜，一江翠带如练，晚霞似锦，尽染天际。
丨保利天珺实景图
可以说，这样的景观本就奢侈，但此次保利天珺【江来】组团带来的，还是Plus版的江景面。
第一，为了尊重每一寸临江景观，项目在设计之初考察了国内外知名滨江奢宅案例，研习珠江的形态与流向，以“环江抱月”型创新设计。
从高空俯瞰，高层圆润环抱三栋小洋房，正如手握明珠，映衬出潮汐的韵律之美。
正是这样前低后高的布局，成功减少了建筑的视野遮挡，实现江景资源的升级。
而【江来】组团，正位于小区正中央，直面珠江，坐拥全小区至开阔的江景面。
丨保利天珺【江来】组团示意图
第二，其以板式设计，前后无遮挡，楼间距宽敞，江景景观也更为开阔。
第三，保利天珺还通过科学的扭转，实现了整体南偏西30°的朝向。
如此一来，也保证了90%的户型都能实现望江，户户朝阳。
丨保利天珺效果图
于此，每一眼，每一步，都是风景，阳光倾泻，清风入室。
园景升级：
西南向瞰中心园林，楼下就是万方绿洲
除了江景的占有，保利天珺【江来】组团还带来了第二份升级惊喜。
这是整个社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋，可直面绿意，实现居住舒适感的飞跃提升。
丨保利天珺【江来】组团示意图
其楼下就是万方绿洲园林，相当于一个国际足球场的大小，千余种植物同共生息，鲜氧随时奔涌而来。
要知道，在广州核心区，能坐拥如此大面积的园林，本就难得。
更何况，保利天珺，还邀请了国际知名的7位设计大家，巧妙融合老西关文化，联袂打造了一个江畔谧境。
园林展示区由山水比德首席设计师孙虎执笔，曾操刀过大一山庄、广州红砖厂等名作。
而园林大区则是奥雅设计首席设计师李宝章，打造过中国十大豪宅之一的北京泰禾院子。
双强联袂，于此锻造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。
丨保利天珺园林实景图
其不仅在江畔自然美的基础上，巧布花、木、水、石，还将老西关元素化繁为简，糅合到景观、结构、装饰的每一个细节中。
比如，项目楼下就保留了一颗历经风霜的百年古榕，他是这片土地的“原住民”，亦是整座园林的灵感之源。
还有西关满洲窗、老彩琉璃、非遗铜艺等传统元素，与水相融，刚柔相济，呈现西关温柔、内敛的气质。
丨保利天珺园林实景图
当然，保利天珺深知，保留西关的意义，绝不只是留下古老榕树、西关等元素。
西关的精神，更在于市民，在于恬静，在于悠闲，在于整个街区和人文传承。
所以，项目以四水归堂理念，结合西关大屋礼制，营造出了四进归家礼序：门-厅-堂-园。
在这里，朴素的自然观，与岭南文化共生共融，让每一个转角，都能遇见风景。
丨保利天珺园林效果图
一进门便是映月池，由多次斩获红点设计大奖的图石打造，技术参数的精度，甚至达到了航空工业的级别。
穿堂入园，又是错落有致的园林景观，幽长的连廊，串联起归家之路，移步异景，为盛夏提供阴凉，为雨天贴心遮挡。
继而来到入户大堂，同样可见大师手笔。
其由李玮珉设计师操刀设计，这是侨鑫汇悦台、深圳湾一号等顶豪的御用设计师，更设计了故宫博物馆这样的文化著作。
丨保利天珺园林效果图
产品升级：
130-143㎡复式四房，为高端圈层而来
当然，对于保利天珺来说，江来组团在产品方面也有极大的进阶。
建面约130-143㎡复式四房，在多方面，均是引领市场的存在。
第一，是私密升级，2梯3户低密度设计，只为高端圈层而来。
每层2部电梯，只服务3户业主，不仅有效减少了楼层出入干扰，还实现了专梯入户设计。
在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。
一出电梯，便是私密空间，可布置超大容量的储藏柜，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。
丨保利天珺效果图
第二，是圈层的升级，江来组团带来的，清一色都是大面积的户型。
聚居在这里的都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。
第三，则是空间的升级。
毕竟，项目带来的是纯复式产品，不仅赠送面积至高达30方，更是目前整个珠江前航道上仅有的江景复式产品。
相当奢华的延伸空间，可按照喜好规划SPA、影音、健身、书房等多功能区。
丨保利天珺板房实景图
同时，上下双层空间，又可实现动静分区，体恤多代不同作息。
上层是拓展主卧，配置步入式衣帽间、独立卫浴，安放男女主人所有的优雅；下层则是长辈房，方便起居，西南贴心设计，给亲情腾出更舒适的尺度。
丨保利天珺板房实景图
其中，建面约130㎡四房，4米江景阳台连接阔景大厅，西南向临江，做到四季有景。
建面约143㎡四房，则以约5米天幕阳台，西南向瞰江，将繁华灯火与百米江景尽收眼底。
当然，彰显品质的还有交标，保利天珺将健康人居，渗透到生活的各个角落。
比如，VRV中央空调、除霾新风系统、超滤水系统等，对室内污染物浓度、换气次数进行约束，时刻保持空气清新。
再如，双层Low-e隔音玻璃，给业主带来一个安心、安神、平和的家。
丨保利天珺效果图
别忘了，项目地处的可是老西关。
这里是千年商都的发源地，未来更将打造成西翼CBD，对标纽约、东京等中央商务区。
这样集核心地段、稀缺江景、品质园林、硬核产品为一体的品质人居，早已成为高精尖人士争先收藏的宝藏。
当然，这样的机会，也注定只能为少数人所拥有，错过不再。
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