最近,有网友爆料说,海珠的光大花园的二手都卖到了8万/平了。不会吧,现在连海珠西的房子都这么贵了?莫非,广州补涨的下一棒,已经交接到了海珠区手上?但俗话说的好,耳听为虚,眼见为实,找了个良辰吉日,房产君就朝着光大花园出发了。从在8号线沙园站A口出来,沿着榕景路步行不到100米,就到了这个海珠区热门二手小区。中介小吴介绍,光大花园一共6期,因为楼龄、小区、环境不一样,一期的最便宜,均价在5.5-6万/平左右,最贵的是5期锦榕湾 ,均价7万/平。“光大花园从去年的10月份开始涨,到现在涨了约1万/平,现在的二手价格可以说一天一个价,但也没影响成交,只要价格不要太过分,基本是挂出一套成交一套的节奏,我们昨晚就签了一套12楼126平的单位,852万成交。”现在光大花园的二手,确实不便宜,拿着600万的预算,别说买光大的3房了,看都看不了。“之前有套2期2楼的99平三房单位挂600万,后面看房的太多,业主直接不卖了。”而且,卖家挑客挑到飞起,有一套120平三房,之前挂牌价是750万,现在涨到了780万不说,而且一般买家,业主根本就不给看。业主傲娇的表示,要确定好顾客的资质才能给看房,换言之就是要买家的资金要全部到位才能看房。真是活久见,之前都是看豪宅要验资,现在看个二手房都要验资了。小区的环境是真的不错,年代悠久的大榕树随处可见,古朴而富有生机。小区内部的底商也很多,小餐馆、补习班、服装饰品店、推拿馆要啥有啥。而且省一级的公办幼儿园光大同福幼儿园就在小区里面,以后小朋友上学就在家门口,十分方便了。我们先看的是一套120平的电梯三房单位,整体户型和装修中规中矩吧,客厅和阳台都挺大的,从阳台往下看,都是绿植,环境很不错。接下来我们去看了一套挂牌价1350万江景4四房单位,这套房约160平,算下来单价约为8.4万/平。中介说,这套房最开始的挂牌价是980万,最近光大花园的二手成交火,业主就调价调到1350万了。看完这套“贵不可言”的江景房,我整个人是懵的,1350万的江景房,除了江景,其他的颇为一言难尽。最后我们去看了5期的一套131平的三房单位,业主目前报价是968万,折合单价7.38万/平。这也是一套颇有故事的房子,从挂牌到现在,涨了100多万了,有客去看就涨价,看一次涨一次,去年6月挂813万,现在要卖968万。小吴介绍,之前有套109的三房单位,业主最开始放的是780万,后面都谈的差不多了,业主突然反价100万,要880万才卖,然后直接吹了。好了,房子看完了,又到了大家最关心的小区整体分析环节。第一,光大花园的区位优势还是不言而喻的,海珠西成熟二手大盘,环境好,配套优,隔壁就是乐峰广场,距离8号线沙园站也不远,小区里面还有813线光大花园总站,生活出行没话说。第二,学位配套对宝妈宝爸来说相当具有杀伤力,配套的公办省一级幼儿园光大同福幼儿园、公办省一级宝玉直小学都在家门口,又好又方便。第三,小区距离广钢新城、广纸、广船这三大改造区不远,未来可以捎带享受旧改升级红利,也就是说,区位优势还有提升空间。但是,目前光大花园7-8万/平的二手售价确实较高,这个价位买入容易高位站岗,虽然说环境和学校都不错,但值不值见仁见智了。最重要的是,现在光大花园能卖7-8万/平的高位,和目前广钢、广纸板块缺货严重,多盘处于售罄、尾货阶段多少有点关系。但今年下半年,广船将有大量新货入市,可能会对光大的二手成交造成一定影响。总结来说,如果是看是看中光花园的学位、环境、配套什么的,买来自住还是可以的,建议单价尽量压低在6.5-7万/平之间。投资的话,就完全没必要,升值空间相对有限,有这个钱,买天河、黄埔、广纸,它不香么?
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