最近两天,二娃连续在各大购房群及朋友圈里,刷到了同一条让我震惊的消息:“黄埔东港花园,全新未入住现楼,最后50席!在售87-179㎡2-5房,单价仅42000元/㎡起!”
what?!东港花园什么时候又有一手房卖了?这个楼盘不是已经开发10来年了吗,如今又是作什么妖?
这感觉,像极了一个结扎了10年的妇女,突然告诉你她怀孕了,让人一脸懵逼。
| 购房群聊天截图
然而,有这种反应的可不止是我一个,就连一些粉丝,都开始来私信问我:二娃,黄埔东港花园现在还有房子卖?到底怎么回事啊?而且还是一手楼?
emm......,其实,我也好想知道原因呀!
| 网友微信问我
所以,五一节假期间,二娃冒着大雨出去暗踩了一番!下面,便是我了解到的详细情况,一起来看看吧!
50套房源有待考证,实际可能没那么多!
首先,二娃去暗踩该楼盘后,对很多中介输出的“50套房源”持有怀疑态度。因为,我去现场根本就没有几套房是可以看的。
链家的中介告诉我,该楼盘只在他们那里挂了2-3套房源。他还说,从放盘人跟他沟通的过程中了解到,房源其实并不多,10多20套是可能有的,但50套应该没有。
另外,二娃还从拍到的照片中仔细观察了一下,结果发现,好像闲置的空房,确实不多。
| 红框为疑似空置房源
4.2万/㎡起?呵呵,做你的春秋大梦!
其次,中介集体刷屏的价格,4.2万/㎡起也是假的!二娃去现场看了大概三套房吧,其中两套皆为92㎡的3房户型,报价440万,折合单价约4.7万/㎡。
关键是,还特么是毛坯房!!!!这要是算上装修成本后,岂不是轻轻松松破5万/㎡?!
| 两套毛坯房连通在一起的
另外,二娃还从别处拿到了一份房源价格明细表。从表中可以看到,最便宜的也要去到约4.5万/㎡,而最贵的,要卖5.2万/㎡。
| 房源价格表
所以啊,想捡便宜的宝贝们,我劝你们还是醒醒吧!
天上不会有馅饼掉下来给你们吃,掉下来的只可能是鸟屎。
付款方式苛刻,一点也不划算
你说,你卖毛坯房也就算了吧!付款方式还要求得十分苛刻。
一位和我一样因为“好奇”去实地看了房的粉丝跟我说,中介告诉他:买这里的房子,需要先给三成首付去赎证,然后才能做网签。
而带看二娃的中介呢,告诉我的是:卖家要求,买这里的房子首付不能低于7成。
呵呵,我有7成的现金,我干嘛不去天河买一手楼?要来买你这玩意儿?真想拿一个榴莲往卖家脸上砸。
请问:这是谁给他的勇气啊?(我问过梁静茹了,她说不是她给的!)
曾经的抵押房源,产权仍存疑问
刚刚,相信你们已经从我的文字里get√到了关键信息:赎证!
是的,除了价格贵、卖毛坯、付款要求多以外,这些房子的产权还存在很多的疑点。
| 项目外立面实景图
比如,有中介告诉我,这批房源,之前是因为开发商没钱结工程款,拿去银行做了抵押,如今赎回来了,才拿出来卖。
但也有人告诉我,这批房源之前是拿去做了抵押,但现在到底赎回来没有,不太清楚。
所以,最后到底有没有赎回来,产权到底清晰不清晰,二娃不敢妄下结论。但可以肯定的一点是:这批房源都是拿去银行做过抵押的。
另外,东港花园是2001年的地,也就是说,截止目前,产权已经缩水了整整20年。
| 数据来源:阳光家缘网
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