二手房单价4.7万元/㎡!
这个价格,不在天河,不在越秀,不在番禺,在大家没想到的南沙!
今年4月,南沙金茂湾一套245㎡五房,成交单价高达4.7万元/㎡,刷新整个南沙普通住宅的价格记录。
“呵,我就想知道成交周期多久?”房产君的同事广钢宝妈问。
“不好意思,就2天”房产君回复,微笑脸.jpg
这是一套大平层,245㎡带有五房两厅两厨四卫,两梯两户设计,据销售人员介绍,最大卖点是:1、大平层;2、看海;3、地段。
这套房源没有具体图片可查看,不过,房产君在网上扒了套相似房源,245㎡大平层,且挂出了5万元/㎡的单价。
户型图由内到外散发着豪横的气息,45.6㎡的客餐厅,约等于市区一套小户型了。
10.9㎡的入户花园、11.5㎡的厨房,双主套,独立佣人房…….主卧里,衣帽间、卫生间、储物间一律齐全。
怎一个“壕”字了得!
不过,这套5万元/㎡的大平层可没那么幸运,足足挂了7个月都还没成交。
1字头时怕高位接盘?
呵,现在4字头高攀不起
其实,敢挂出5万元/㎡的房价,那还是成交数据给的底气啊。
看看今年1-4月,南沙二手房成交单价前十名。
南沙金茂湾就妥妥地占了7个席位,其次是南沙湾的星河山海湾。
再看看当年的开盘价格,酸了~~以3.5万元/㎡的成交价来计算,南沙金茂湾与星河山海湾的价格涨幅已经达到169%。
回头看看,会后悔为何当初不入手?但,也可以理解。
一方面,两盘当时的开盘价普遍高于市场价,多数人因预算而放弃,也害怕高位接盘。
另一方面,归根到底还是对楼盘的信心不足。
要知道,当时的南沙金茂湾周边的凤凰一桥未通车,灵山岛、横沥岛未开发,项目距离最近的地铁蕉门站约2.4公里。
星河山海湾同样如此,在当年,4号线南延段未开通,周边教育配套也相对薄弱,南沙湾板块更像是南沙市民周末度假胜地。
| 2016年的星河山海湾
如今,名校、地铁、海景加持的星河山海湾,成交价最高已经破4万元/㎡,旅游资源如南沙国际邮轮母港、南沙天后宫等也加分不少。
但是对于南沙金茂湾,却很多人会问:为什么金茂湾看起来那么普通,却那么自信?
江景房最抢手!
放盘4小时即成交?
与南沙金茂湾周边门店销售人员闲聊后,房产君发现这也不是一个没故事的楼盘。
总结而言,卖的贵,无非就是地段、江景、物业三大要素。
1)地段
老生常谈的“地段”,放之四海而皆准。
南沙金茂湾地处明珠湾起步区,明珠湾起步区常被誉为是南沙的“珠江新城”。
其中,南沙金茂湾就位于明珠湾起步区的蕉门河口片区。
可以看到,环绕在项目周边的,有广州外国语学校、黄阁明珠幼儿园体育馆、体育馆、青少年宫、南滨水角公园等硬配建。
| 南滨水角公园
| 公立幼儿园
2)景观
江景,在南沙金茂湾确实是一张好牌,临近江边的楼栋,往往是“抢手货”。
“在南沙金茂湾,最抢手就是A1栋,B5栋,B6栋,B8栋的江景房,客多房少,一旦有房源放出,那就是拼手速的时刻了。”
“成交周期2天并不算短了,我们试过放盘4小时就被买走,B买家接到通知赶过来,发现房源没了,已经被A买家成交了。”
| 前排江景房总是最抢手
“江景房基本上都是卖家市场,全款客户优先,卖家也不需要等待放款时间。(上千万的房款一次性?开玩笑吗?)”
听着经纪人陈先生侃侃而谈,房产君只能道一句“有钱人就是任性”。
同时,他也表示,金茂湾部分非江景房源在二手市场的表现就没那么狂热,尤其是一些楼层/朝向差一点的,可以慢慢选择。
3)物业
一个楼盘的续航保值能力,物业也是关键点,万科楼盘不就如此?
“我们带客户看金茂湾,没法随意进出,必须提前与业主联系,社区安全管理非常严格,另外,社区园林也是定期修整,环境不错……”
| 社区四周的电子监控
在销售陈先生眼里,因好物业促进成交的案例并不少。
“北京、上海的外地客也有一部分,其本身也是金茂的业主,冲着品牌来买房的。”
买房人群千千万
有人却为陪读而买房?
那么,相信不少粉丝和房产君一样,好奇究竟什么人会买入这个楼盘。
结束与销售人员的对话,房产君对购房群体画像也得知一二。
1)看好明珠湾起步区未来发展前景的公务人员,早在新房开盘已经入手;
2)南沙本地工作人员,如在灵山岛尖总部企业上班的高管人员;
| 隔江可见灵山岛
3)孩子在广州外国语学校读初中/高中,父母买房陪读(对,听说刚成交的一单就是为了陪孩子读书,这年头鸡娃也得有经济实力);
| 一路之隔的广州外国语学校
4)对江景资源有所追求的买家。
实话实说,虽然是销冠光环,但在走访过程中,房产君发现其实整个楼盘的空置率依然比较高,人气不足。
商业配套也急需完善,目前能看到华润万家、钱大妈、交通银行、便利店、餐饮店、中介门店,还有自然树国际教育、约翰国际教育等幼儿教育配套,以及预计年底开业的万豪酒店。
哎,总的来说,整个社区想要成熟起来,真的还需要时间沉淀。
那么,如果是你,你会愿意花4.7万元/㎡买南沙二手房吗?
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