整整24个小时，刨去睡觉时间，刘小姐（化名）的眼睛几乎没有离开手机屏幕。
6月8日，在淘宝拍卖的页面上，广州天河公园旁一套23年楼龄老房子的价格，每隔几分钟就往上跳1万元。每一次价格更新，都牵动着包括刘小姐在内15名买家的心。
最终，刘小姐以402万元的价格拿下了这套法拍房，但喜悦并没有闪过她的脸。
毕竟，经过101轮竞价后，成交价和市场价已经相差无几。
这，就是市中心的房子。
丨来源：阿里拍卖
同样的故事，最近一个月，在广州市中心已经接连上演多次。
5月20日，凯旋新世界广粤尊府，一套法拍房单位，装修简陋，主卧还漏水，依然吸引2.1万次围观、100轮竞买。
最终，从1547万拍至3220万，溢价率108%，相当于翻了一倍。
5月27日，主角换成了东方新世界，结局没有任何变化：
一套北向的法拍房，天花板还掉漆，惹来1.1万次围观、102轮竞买，溢价85%。
丨东方新世界，一套法拍房，最终成交907万
在房地产行业，很多理论都曾被颠覆。但唯有地段论，似乎一直正确。
供求比，10年新低
为什么，法拍房市场都如此疯狂？我们可以先来看看经济学理论的基石——供求关系。
目前在广州中心区，无论是一手还是二手，好房子实在是太少了。
数据显示，今年前五个月，广州主城卖掉了2.1万套房子，却只供应了1.3万套房子。（来源：克而瑞）
相当于，市场上每出现一套房子，就有两个人在争夺。
而新房0.58的供求比，更是创下近10年来的最低。（来源：克而瑞）
别忘了，这还是发生在购房门槛持续走高的背景下，10年间，广州主城房价从1.7万/平上扬至4.4万/平，再贵也要买，这便是广州主城的现状。（来源：克而瑞）
再看二手，历经增值税“2改5”后，广州市场上的优质房源更是捉襟见肘。
打开链家，你会发现，上述被众人争抢的小区，都是“有钱也买不到”系列，业主惜售，无人放盘。
均价21万/平的广粤尊府，素来鲜有房源挂牌，去年就卖了2套，如今亦是无房可售。海滨花园，只有1套房源挂牌，总价3300万，单价17.9万/平。（来源：链家）
丨来源：链家，统计时间：2021年6月10日
在这样的背景下，一些购房者不得不转战拍卖市场。
法拍房，不是没有风险。
有的房子可能有瑕疵，有的需要补缴一大笔费用，有的因为存续租约无法马上入住，还有的可能存在不能落户的风险。
但在主城普遍缺货的当下，有什么办法呢？
毕竟，这可是“万人敬仰”的主城区，有底蕴，有交通，有配套，有产业。
这里也齐集了广州太多的精华——摩天大楼、市民广场、文化建筑、中央商务区和顶级的居住区，投入的背后，都是价值。
中心区的话语权
确实，广州主城精华荟萃，房价一直以稳著称。
想要在大涨大跌中寻找波谷几乎没有可能，聪明的购房者则会在平稳中寻找一些好时机。就像购物的时候，选择618、双11这样的节点。
其实在房地产企业拥抱互联网的大潮中，这样的节点也同样存在。
房产君最近就了解到，广州不少开发商，准备在618大干一场了。
但房子这种地域性强的非标产品，注定不能像标准化商品一样量产，很多龙头开发商，在广州中心区也可能一个在售楼盘都没有。
因此，要抓住618这个节点，首先应该找到在广州市中心区具备话语权的开发商。
怎么找？数据不会骗人！
今年1-5月，越秀地产就以238.52亿的全口径销售金额，稳坐全市头把交椅。（来源：克而瑞）
把目光拉到主城区，无论是套数，还是面积，今年1-5月，越秀地产都位列全市首位。（来源：克而瑞）
而在今年主城销售金额前十榜单中，越秀地产更是唯一一家有3个项目上榜的开发商，实力之硬核，毋庸置疑。
房产君还发现，今年广州11个区中，越秀地产在售/待售项目，不仅占据了整整10个区，而且绝大多数分布在核心板块。
怪不得有人说，在广州，只要想你在主城买房，一定会发现越秀地产的身影。
那么，几乎拥有中心区热销盘半壁江山的越秀地产，在即将到来的618会有动作吗？
答案是：还真的有！
10盘联动，给力618，越秀狂欢GO！
根据房产君收到的线报，这一次，越秀地产湾中区域带来的“给利618 越秀狂欢GO”年中购房节。
活动丰富，多重大促礼，整整持续一个月，优惠够大，豪礼自然也够多。
成交立减61800元，66套一口价房源秒杀
首先，盛惠一步到位：
只要在6月18日当天成交，就能立减61800元。（注：广州部分项目参与，具体以项目现场公示为准）
还有66套一口价特惠房源秒杀，最高可减62万，直接省下一套房的首付款。
房产君拿到了部分特价房源表，一起感受下到底有多优惠：
不玩套路，9.9元抵10000元
而且，相较于套路满满的618，越秀不玩“盖楼”，也不用“砍一刀”。
即日起到6月30日，仅需花费9.9元，就能享受10000元购房折扣！（针对广州部分项目，具体以项目现场公示为准）
9.9元可以做什么，连买一杯奶茶都不够，但在越秀湾中区域年中购房节，9.9元直线翻了超1000倍。
推荐成交，全民赚高额佣金
当然，惊喜绝不止一样，来越秀湾中区域年中购房节，你还能把大礼抱回家。
什么签约费、管理费，越秀帮你统统都免了，最高可免3年管理费，上至1万元封顶。（注：广州部分项目参与，具体以项目现场公示为准）
别忘了，推荐成交还可享全民营销推荐金，最高5万元/套（税前）到手。在这里，赚一笔零花钱，提升生活质量，何乐而不为？
10盘联动，置业主城，越秀来帮忙
最重要的是，这一次，越秀湾中区域，拿出的都是自家精品。
10盘联动，涵盖海珠、白云、番禺等区，大多数都是主城热盘，选择海量。
它们不仅实现了每一个广州人的“中心梦”，而且各自资源禀赋，有的有湖，有的伴江，有的生在公园，有的配有优质学校。
如果你渴望和有思想的人住在一起，领悟人生哲学之道，来越秀星汇文玺看看吧。
区位：番禺国际创新城
推荐理由：
项目坐落大学城文脉，左拥华工，右揽暨大，周边云集13所高校；通过地铁4号线、12号线支线（规划）、金光东隧道（在建中）、南大干线（在建中），可顺达琶洲、金融城、万博、广州南站等。
建面约94-114㎡三四房，为广州高知圈层定制的人文精神之所。（☞：戳链接，感受学院里的人文生活）
最新动态及优惠：
项目开盘在即，推荐成交可享2万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
如果你钟情CBD，不舍繁华，又想近邻江、湖、山、园等自然资源，那么，越秀星汇云城、越秀天悦江湾、越秀星汇海珠湾、越秀和樾府、越秀滨湖悦府都是不错的选择。
每一个，都是当红炸子鸡。
区位：白云湖数字科技城·8号线亭岗站
推荐理由：
项目地处白云湖数字科技城，千亿投资，人才荟萃，拥约3000亩一线湖景，浩瀚无边；直线约100米到地铁8号线亭岗站，可串联市区10大重点板块，通达广州。
建面约76-102㎡全开间湖园景致宽宅，可享百米楼间距无遮挡。（☞：戳链接，品味市中心湖景的美妙）
最新动态及优惠：
预计6月底开盘，推荐成交可享2万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
区位：白云山下·华快沙太路口旁·同和地铁站
推荐理由：
项目傲居广州中轴北，出门直上华快，既可近邻CBD繁华，又地处白云山下，推窗见绿。广大附小、公办幼儿园，均已开学；社区商业、园林等已全面兑现，所见即所得。
建面约94-123㎡平层三四房，建面约85-123㎡双阳台复式，总价430-800万即可上车，准现楼交付，年内即可入住。（☞：戳链接，做5年城熟大城的业主）
最新动态及优惠：
9栋压轴加推，尽享中央园景，仅剩16席，欲购从速。
618专场限量赠送管理费3000元/套（仅限6.18-6.30期间，数量有限，先到先得）；推荐成交，可享3万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
区位：海珠创新湾
推荐理由：
项目位于中轴线南端和珠江后航道交汇处，是难得一见的南向一线瞰江项目，可100%南向+100%瞰江，享575米IMAX江幕；同时，北靠海珠湿地公园，可览小蛮腰、东西塔、白云山。
即将推出2栋臻品，建面约112-130㎡巨幕瞰江云邸，纯四房，4梯4户，户户朝南，一线无遮挡望江。（☞：戳链接，拥抱南向一线江景）
最新动态及优惠：
预计6月下旬开放全新天际板房。
推荐客户成交，可享5万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
如果你想要实现资产配置，拿下不限购的小型商办，也可以来越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾。
区位：海珠创新湾
推荐理由：
海珠创新湾首个大型商业综合体，由越秀和广百货业联袂打造，涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品；直线约700米到地铁2号线南洲站，6站达珠江新城，西侧规划10号线大干围站。
建面约31-74㎡百变空间，层高约4.5米，个人可买，能望江景。（☞：戳链接，10万+买了创新湾的业主，都想看）
最新动态及优惠：预计6月底开放示范区。
区位：广纸新城
推荐理由：
约56万㎡江岸商住综合体，地铁11号线（在建中）南石路站上盖，近邻广佛线燕岗站；南瞰一线江景，下楼是广纸艺术公园（规划中），周边四大商圈环绕。
建面约47-79㎡双钥匙V-LOFT，约5米层高，南向瞰江，618推出15套一口价特惠房源秒杀，总价165万起。（☞：戳链接，感受海珠创新湾的魅力）
最新动态及优惠：
将推建面约35-64㎡轻奢V-LOFT，约5米层高，地铁上盖不限购，6月12日开放精美样板间。
成交即免签约费，成交送1年管理费。（免签约费需满足当月准时网签，时间截至6月30日）
推荐成交，可享3万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
区位：番禺万博CBD
推荐理由：
项目地处万博CBD，左拥长隆度假区，右揽中轴核心商务区万博CBD。
近60万㎡大城，联袂SWA、HWCD等国际大师，搬来了“中央公园”，在大地上写意落笔，匠造建面约110-130南向瞰园四房。（☞：戳链接，见证“一半公园一半城”的人居理想）
最新动态：一线中央公园景观，新品即将压轴登临。
区位：花都滨水新城
推荐理由：
项目地处滨水新城花都湖，70万方滨水大城，社区内广大附小预计今年9月开学，配建2所省级公办幼儿园。1万㎡集中式商业街，约2000㎡生鲜肉菜市场，休闲会所、环形跑道、超大游泳池，点缀精彩。
建面约98-122㎡三四房，专梯到户，内享近10万㎡园林景观。
最新动态及优惠：
618专场成交立减61800元，特价230万起，入手湖滨三房。
成交可免签约费3000元，管理费最高免三年，1万元封顶；推荐成交，可享1万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
当然，如果你想要更亲民的选择，想入主片区的核心板块，可以看看越秀奥园华发·亲爱里、越秀逸泉锦翠。
区位：增城中新知识城南
推荐理由：
项目位于知识城南，旁边就是广河高速路口，接驳华南快速，可到珠江新城、科学城。
最新动态及优惠：
建面约78-101㎡三四房，不限购，首付只需15万起。
活动期间成交，可送2年物业管理费；推荐成交，可享1万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
区位：从化江埔新城
推荐理由：
105国道贯穿家门口，近邻地铁14号线东风站，可实现快线3站到白云，周边还有广百商圈、欣荣宏商圈。
最新动态及优惠：
建面约70-92㎡三四房，不限购，现推出5套特惠一口价房源，总价最低只需90万起。
活动期间成交，可送6000元物业管理费；推荐成交，可享3万/套的全民营销推荐金（税前，截至6月30日）。
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