限价当头，人人都想捡漏，但是漏岂是那么好捡的？
在天河、黄埔，某些网红盘，你要么连被通知的资格都没有，要么直接进不去系统。
全款优先，首付7成，早已见怪不怪，现在的市场，唯有财大气粗者才能撞大运。
而且，限价并非是降价。
历经这一轮限价，整个广州的基本价值，也逐渐明晰：天河企稳7万+，老黄埔5万+，科学城就算是一口价也要3.7万+。
对于真刚需来说，既无法一掷千金，也没有过多的预算，甚至还有可能被高额的房贷利率、严苛的首付要求频频拦路。
丨全款优先，首付7成，早已见怪不怪
想捡漏？绝非易事。
机会来了，刚需也能捡漏
在这样的背景下，刚需置业要怎么选，才能买到性价比高的房子？
其实很简单，还是要讲究谋略，学会花最小的力气，获得最丰美的猎物。
第一，“眼观六路，耳听八方”，才能在千万套房中，先于别人发现高性价比的那一套，抢先下手。
第二，也要了解市场，才能准确估算出真实的市场价值。
毕竟，不是所有便宜的房子，都能“捡漏”，要有市场，有基础，有预期，才有成长机会。
房产君获悉，早在此前，就有一波人成功在与黄埔一路之隔处，成功捡到笋。
这便是，位于中新板块的新盘奥园中新誉府。
项目上周加推2#，就吸引了一大波天河、黄埔买家的关注，96套实现基本售罄。
近日，奥园中新誉府又全新推出6栋，同样成为了年轻人饭桌上的谈资。
丨奥园中新誉府实景图
为什么，这个项目能赢得年轻人的关注，成为首次置业的性价比优选。
1.5公里到黄埔知识城，还是不限购首站
且不说别的，看地理位置，你就能明显感受到奥园中新誉府的特别。
项目位于黄埔与增城连接的桥头堡中新板块，离黄埔知识城直线约1.5公里。
丨图源：百度地图
这样的距离，意味着什么？
一来，一脚油门，就能与黄埔亲密无间。
简单来说，如果你家住奥园中新誉府，那么，只要驱车约3公里，就能抵达知识城。
要是你在科学城或者智慧城上班，那就更方便了，通过接驳就能抵达中新站，乘坐21号线，一路直达。
二来，奥园中新誉府地处的中新，还是广州东的不限购首站。
毕竟，对于年轻人来说，虽然刚迈入社会不久，社保不够5年，但依旧渴望在这座城市有一个温馨的家。
虽然预算不足，但也希望能离市区更近一步。
而奥园中新誉府，无疑就是广州为外地人贴心打开的一扇窗：
这里离黄埔足够近，你可以一脚迈进黄埔，也能通过公交接驳，实现一轨直达天河。
正是这样的亲密距离，让奥园中新誉府赢得了不少黄埔、天河置业者的认可。
首付45万起买三房，成本立省近百万
距离只是其一，奥园中新誉府还有第二道杀手锏，那就是价格：
首付仅需45万起，就能入手一套三房。
这样的价格，有多难得？要知道，知识城三房可是“熊猫血”级别的存在。
目前，知识城一手基本处在“等货”的阶段，已无三房在售。
升龙学府上城、星汇城，两者都没拿到预售证，只能按照吹风价估算一下：
前者，吹风3-3.5万/平，一套95平三房，总价大概要285-332万左右；后者，吹风同样要3万+，一套81平三房，总价大概要243万左右。
至于板块在售“独苗”——时代印记，三房已经卖完了，只剩少量四房尾货，单价2.7万+，总价去到365万（来源：贝壳）。
丨来源：贝壳
这意味着，同样的三房，在知识城，新房总价至少要250万。
但在奥园中新誉府，只需要150万，总成本直接省下了近100万的差价，试问谁不心动？
中新TOD新城，接驳后1站到知识城
即是年轻刚需，那么出行的条件，也不能忽略。而奥园中新誉府地处的中新TOD新城，正有独特的优势。
左拥镇龙TOD，右揽增城西站，又有“1城际+3地铁+3主干公路”加持。
项目距离地铁21号线中新站直线约1.9公里，通过公交接驳，便可实现快线1站到镇龙TOD，2站到科学城，3站天河。
丨中新地铁站实景图
如果选择自驾出行，同样相当便利。
从家门口出发，直线约2公里就是已通车的花莞高速出口，可直达白云机场。
同时，增天高速也在如火如荼建设中，预计2025年全面完工，可进一步拉近与天河的距离。（来源：增城市人民政府）
产业核聚，合力造城，还有旧改加持
当然，奥园中新誉府在潜力方面，同样不失水准。
第一，项目地处的中新，本就位置卓越，被科教城、知识城、科学城簇拥。
在过去一年里，科学城、知识城，已经完美诠释了，产业带动新城崛起的力量。
而中新板块，核聚三城产业，既可享受发展利好的辐射；同时，也将吸引更多产业精英的目光，承接购买力。
第二，这样的价值之地，也被多家房企看好。
就在4月底，中新板块两宗地块出让，同样吸引了7家房企竞拍，超22轮竞价，分别以11038元/平、10746元/平成交。
按照业内的惯例，房价与土地楼面价的关系，最简单粗暴的理解，就是楼面价2倍的关系。这样的价格，意味着什么，聪明的人都能看懂。
而数据显示，目前，中新板块已经吸引了超15家房企集中造城。
其中，单单是奥园，就在这里打造了奥园中新城市天地、奥园中新誉府，与知识城的奥园旺悦城，实现三子齐辉的版图。
约20万平的奥园中新城市天地综合体，正在建设中，预计在近期开盘，可以为片区增光溢彩。
未来，在十余家开发商合力之下，中新也将被进一步赋予活力，兑现恢弘蓝图。
丨奥园中新城市天地效果图
第三，别忘了，中新还在旧改的道路上疾驰。
根据房产君不完全统计，目前中新板块已启动的旧改项目达8个，建面接近500万平。
其中，确定的就有3家：泮霞村、霞迳村旧改，面积超169万平，改造成本123亿；
进度最快的当属中新村，投资金额高达120亿，计容面积278万平。
根据规划，未来片区不仅有学校，规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。（来源：增城规划局）
同时，还将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。
丨中新村效果图
宏伟中新，蝶变在即，未来亦不可同日而语。
建面约76-98㎡三至四房，刚需一步到位
当然，在产品上，奥园也为都市青年们给出了十足的诚意：建面约76-98㎡三至四房，满足刚需一步到位的梦想。
丨奥园中新誉府效果图
众所周知，随着三孩开放，三房成为了最低标配。
但，对于年轻人来说，首次置业要把每一分钱都用到刀刃上，因此，不仅要总价可控，也要面积可控。
而奥园中新誉府仅用76平就能做到三房，相较于市面上大部分90平三房，直接省下了近14平。
让年轻人尽可能在有限的面积里，实现更多房间，更多功能，奥园这份用心，不可谓不难得。
建面约76㎡三房，是刚需上车首选。
这个户型不仅做到了三个房间的设计，还有约3米开间大主卧，让女主人有足够的空间可以打造衣柜，或是梳妆台，安放美好。
厨房U型设计，洗切煮一气呵成，最大程度利用空间。
建面约87平三房，南向设计，独立玄关设计，巧思收纳；主卧带套间，兼顾私密性。
超9米的采光面，吸收了窗外的每一寸阳光；3.3米景观阳台，又可拥揽四时盛景。
建面约98平四房，整体空间灵动百变，是二胎/三胎家庭的最爱。
入户玄关，尽可能提高收纳；3.8米大阳台，也是所有户型最大的，可以尽览窗外美景。
其实，在城市里风风火火的年轻人们，对于家的追求很简单。
择一处惬意居所，与繁华的距离恰到好处，一切返璞归真，何乐而不为呢？
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