大清早的，办公室那群女人又开始吵了，房产君我立马放下手中的玉米棒，竖起八卦的小耳朵。
哦~昨晚，时代天韵急call客，一口价3.77万元/㎡，3成首付就能入手。
另外，昨天旭辉曜玥湾透露，4栋一口价36049元/㎡，还带装修。
“南沙横沥呢个价，真系笋到爆！”一听这价格，张慢玉小姐姐很是激动。
“呵，买黄埔不好？非要跑去南沙站岗？”坐在旁边的刘加零，3分凉薄7分讥笑。
正听得津津有味的房产君，就被老板逮住。
“就你了！今天出一篇，3.7万，选南沙横沥的旭辉曜玥湾，还是黄埔科学城的时代天韵？”
“老板，我......”
王牌对王牌
科学城VS国际金融岛
唉，讲真哦，做这个选题，要不就被南沙派骂，要不就被黄埔派骂，反正房产君是做好准备了！
先来看看，两盘所在板块，定位都是非常亮眼。
| 楼盘 | 区域 | 板块 | 定位 |
| 旭辉曜玥湾 | 南沙 | 横沥岛尖 | 全国首个国际金融岛 |
| 时代天韵 | 黄埔 | 科学城 | 中国智造中心 |
广州科学城：
广州十四五规划里提及，未来广州将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，当中的“三城”指南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城。
| 广州“十四五”规划
科学城，未来将是中国智造中心，国家级科技成果转化基金集聚区，更会联通广深澳科技走廊的重要节点。
| 科学城夜景图
广州科学城，绝对是黄埔的一张“王牌”。
南沙国际金融岛：
南沙横沥岛，定位为国际金融岛。
广州十四五年规划特别提到“高标准建设南沙国际金融岛，打造国家金融开放创新高地”。
| 广州“十四五”规划
| 国际金融论坛永久会址
横沥岛正是“全国首个国际金融岛”，无疑是广州未来的重头戏，尤其是IFF永久会址落户横沥岛尖，更加速金融要素集聚，补充广州的金融短板。
两者的区别，主要在于：
科学城，进行时。
国际金融岛，未来时。
这两大板块定位之高，似乎闭着眼选都没错？
不！就问你一句，都快要冲破5万/㎡的科学城板块，凭什么就卖你3.77万/㎡？不觉得蹊跷吗？
限价是一方面，真正原因，还是在于项目本身的地理位置。
虽说地处科学城萝岗街道，但由于山体分隔，不少人会将时代天韵归属云埔板块，非科学城核心区域。
| 扩容后的科学城
再看旭辉曜玥湾，地处横沥岛尖，直线距离国际金融论坛永久会址，仅约1.5公里，妥妥核心区！
从产品的投资属性来看，旭辉曜玥湾比时代天韵具备更大的空间；其次，地处岛尖，江景资源也是一张好牌。
这样对比，是不是高下立判？
生活配套PK
配套方面，时代天韵北面为大片自然山体，看山景，空气也不错。
东侧一带为生物科技公司、电子公司、外运物流公司以及中外运仓库等。
南侧为万科金色梦想、中海誉城等成熟社区，西侧为刘村新村经适房。
日常生活配套，一路之隔的万科金色梦想、中海誉城等楼盘，华润万家、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳，这些都一律俱全。
周边教育配套是比较成熟，不过名气就“麻麻地”啦，有玉泉学校、云峰原著小学、玉岩中学等等。哦，项目自身也规划有30班小学、18班幼儿园。
另外，由于地处开源大道，车流量巨大，常有货车、泥头车经过，噪音是必然的。
| 时代天韵总规图
不过看整个盘的规划，开发商将商业综合体与幼儿园小学，都设置在第一排，减少了噪音对住宅区的干扰。
居住角度来说，时代天韵的成熟度，还是没法挑剔！
再看看旭辉曜玥湾，景观方面，位居岛尖前沿，江景视野非常开阔。
| 旭辉曜玥湾示意图
除了临近国际金融论坛永久会址（IFF），项目周边主要规划为商业、商务用地为主，比较纯粹。
教育配套方面，除了旭辉曜玥湾自身规划有幼儿园，岛上还有1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校，1所小学，7所公立幼儿园。
以南沙近年来对名校的引进力度来谈，可以期待一下。
| 中山大学附属第一（南沙）医院，摄于2021年4月
医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院预计年内交付使用，中山大学附属光华口腔医院在建中。
高大上的金融产业、医疗、教育，基本上集于一岛，长远来说，横沥岛的配套确实值得等待。
交通PK
交通的PK，以珠江新城为圆心，自驾车路程大约33公里，旭辉曜玥湾大约55公里，时代天韵肯定秒胜。
如果乘坐地铁至珠江新城，那旭辉曜玥湾，反而挺占优势。
两者都需要公车换乘接驳，不过18号线的速度，单程大约半小时。
旭辉曜玥湾：18号线横沥站，直线距离约1.4公里。
| 来源公众号 Metro Bay，仅供参考，具体时间以官方为准
时代天韵：6号线香雪站，直线距离约3.2公里。
不过，从大湾区的角度而言，地处南沙的旭辉曜玥湾，更适合经常珠三角出差的商务人士。（房产君身边有朋友，就是住南沙，经常跑深圳）
价格PK
价格方面，好像两家价格都不相上下，其实非也。
光看单价来说，旭辉曜玥湾4栋的价格优势是比较明显的，带精装修，没有附加车位，实打实就是一口价3.6万元/㎡。
| 楼盘 | 户型 （建面约） | 价格 （元/㎡） | 装修 | 附加 |
| 旭辉曜玥湾 | 99㎡三房 102㎡三房 128㎡四房 | 36049 | 精装修 | 无 |
| 时代天韵 | 88㎡三房 110㎡四房 | 37700 | 简装 （精装+2000元/㎡） | 车位 （约20万/个） |
但是，从总价的角度来说，时代天韵所推的14/15/16栋，户型就比较占优势，户型实用率比较高。
尤其是110㎡的四房，457万就包含了装修+车位了，这对于刚需自住客来说，还是比较友好的。
| 旭辉曜玥湾vs时代天韵总价对比 | |||
| 楼盘 | 户型 （建面约） | 总价 （万/套） | 总价+装修 |
| 旭辉曜玥湾 | 99㎡ | 357 | / |
| 102㎡ | 368 | / | |
| 128㎡ | 461 | / | |
| 楼盘 | 户型 （建面约） | 总价（万/套） （含20w车位） | 总价+装修 |
| 时代天韵 | 88㎡ | 352 | 370 |
| 110㎡ | 435 | 457 | |
另外，从二手房的角度来说，一路之隔的万科金色梦想，成交价格已经破4万元/㎡。
| 数据来源：贝壳
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