大清早的,办公室那群女人又开始吵了,房产君我立马放下手中的玉米棒,竖起八卦的小耳朵。
哦~昨晚,时代天韵急call客,一口价3.77万元/㎡,3成首付就能入手。
另外,昨天旭辉曜玥湾透露,4栋一口价36049元/㎡,还带装修。
“南沙横沥呢个价,真系笋到爆!”一听这价格,张慢玉小姐姐很是激动。
“呵,买黄埔不好?非要跑去南沙站岗?”坐在旁边的刘加零,3分凉薄7分讥笑。
正听得津津有味的房产君,就被老板逮住。
“就你了!今天出一篇,3.7万,选南沙横沥的旭辉曜玥湾,还是黄埔科学城的时代天韵?”
“老板,我......”
王牌对王牌
科学城VS国际金融岛
唉,讲真哦,做这个选题,要不就被南沙派骂,要不就被黄埔派骂,反正房产君是做好准备了!
先来看看,两盘所在板块,定位都是非常亮眼。
楼盘 | 区域 | 板块 | 定位 |
旭辉曜玥湾 | 南沙 | 横沥岛尖 | 全国首个国际金融岛 |
时代天韵 | 黄埔 | 科学城 | 中国智造中心 |
广州科学城:
广州十四五规划里提及,未来广州将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴,当中的“三城”指南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城。
| 广州“十四五”规划
科学城,未来将是中国智造中心,国家级科技成果转化基金集聚区,更会联通广深澳科技走廊的重要节点。
| 科学城夜景图
广州科学城,绝对是黄埔的一张“王牌”。
南沙国际金融岛:
南沙横沥岛,定位为国际金融岛。
广州十四五年规划特别提到“高标准建设南沙国际金融岛,打造国家金融开放创新高地”。
| 广州“十四五”规划
| 国际金融论坛永久会址
横沥岛正是“全国首个国际金融岛”,无疑是广州未来的重头戏,尤其是IFF永久会址落户横沥岛尖,更加速金融要素集聚,补充广州的金融短板。
两者的区别,主要在于:
科学城,进行时。
国际金融岛,未来时。
这两大板块定位之高,似乎闭着眼选都没错?
不!就问你一句,都快要冲破5万/㎡的科学城板块,凭什么就卖你3.77万/㎡?不觉得蹊跷吗?
限价是一方面,真正原因,还是在于项目本身的地理位置。
虽说地处科学城萝岗街道,但由于山体分隔,不少人会将时代天韵归属云埔板块,非科学城核心区域。
| 扩容后的科学城
再看旭辉曜玥湾,地处横沥岛尖,直线距离国际金融论坛永久会址,仅约1.5公里,妥妥核心区!
从产品的投资属性来看,旭辉曜玥湾比时代天韵具备更大的空间;其次,地处岛尖,江景资源也是一张好牌。
这样对比,是不是高下立判?
生活配套PK
配套方面,时代天韵北面为大片自然山体,看山景,空气也不错。
东侧一带为生物科技公司、电子公司、外运物流公司以及中外运仓库等。
南侧为万科金色梦想、中海誉城等成熟社区,西侧为刘村新村经适房。
日常生活配套,一路之隔的万科金色梦想、中海誉城等楼盘,华润万家、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳,这些都一律俱全。
周边教育配套是比较成熟,不过名气就“麻麻地”啦,有玉泉学校、云峰原著小学、玉岩中学等等。哦,项目自身也规划有30班小学、18班幼儿园。
另外,由于地处开源大道,车流量巨大,常有货车、泥头车经过,噪音是必然的。
| 时代天韵总规图
不过看整个盘的规划,开发商将商业综合体与幼儿园小学,都设置在第一排,减少了噪音对住宅区的干扰。
居住角度来说,时代天韵的成熟度,还是没法挑剔!
再看看旭辉曜玥湾,景观方面,位居岛尖前沿,江景视野非常开阔。
| 旭辉曜玥湾示意图
除了临近国际金融论坛永久会址(IFF),项目周边主要规划为商业、商务用地为主,比较纯粹。
教育配套方面,除了旭辉曜玥湾自身规划有幼儿园,岛上还有1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校,1所小学,7所公立幼儿园。
以南沙近年来对名校的引进力度来谈,可以期待一下。
| 中山大学附属第一(南沙)医院,摄于2021年4月
医疗方面,中山大学附属第一(南沙)医院预计年内交付使用,中山大学附属光华口腔医院在建中。
高大上的金融产业、医疗、教育,基本上集于一岛,长远来说,横沥岛的配套确实值得等待。
交通PK
交通的PK,以珠江新城为圆心,自驾车路程大约33公里,旭辉曜玥湾大约55公里,时代天韵肯定秒胜。
如果乘坐地铁至珠江新城,那旭辉曜玥湾,反而挺占优势。
两者都需要公车换乘接驳,不过18号线的速度,单程大约半小时。
旭辉曜玥湾:18号线横沥站,直线距离约1.4公里。
| 来源公众号 Metro Bay,仅供参考,具体时间以官方为准
时代天韵:6号线香雪站,直线距离约3.2公里。
不过,从大湾区的角度而言,地处南沙的旭辉曜玥湾,更适合经常珠三角出差的商务人士。(房产君身边有朋友,就是住南沙,经常跑深圳)
价格PK
价格方面,好像两家价格都不相上下,其实非也。
光看单价来说,旭辉曜玥湾4栋的价格优势是比较明显的,带精装修,没有附加车位,实打实就是一口价3.6万元/㎡。
楼盘 | 户型 (建面约) | 价格 (元/㎡) | 装修 | 附加 |
旭辉曜玥湾 | 99㎡三房 102㎡三房 128㎡四房 | 36049 | 精装修 | 无 |
时代天韵 | 88㎡三房 110㎡四房 | 37700 | 简装 (精装+2000元/㎡) | 车位 (约20万/个) |
但是,从总价的角度来说,时代天韵所推的14/15/16栋,户型就比较占优势,户型实用率比较高。
尤其是110㎡的四房,457万就包含了装修+车位了,这对于刚需自住客来说,还是比较友好的。
旭辉曜玥湾vs时代天韵总价对比 | |||
楼盘 | 户型 (建面约) | 总价 (万/套) | 总价+装修 |
旭辉曜玥湾 | 99㎡ | 357 | / |
102㎡ | 368 | / | |
128㎡ | 461 | / | |
楼盘 | 户型 (建面约) | 总价(万/套) (含20w车位) | 总价+装修 |
时代天韵 | 88㎡ | 352 | 370 |
110㎡ | 435 | 457 |
另外,从二手房的角度来说,一路之隔的万科金色梦想,成交价格已经破4万元/㎡。
| 数据来源:贝壳
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