最近，想买万科金域曦府的买家，心态炸了。
前段时间，房产君不是深扒了万科金融城新盘么？
详情回顾：妈呀！金融城闲置20年的烂尾楼，竟和万科有染....
然后，就有粉丝顺着网线找过来吐槽了，想买万科金域曦府的他，已经被鸽了大半年，心态都崩了，要我务必扒下这个“鸽子精”。
讲真，都是广信资产包，连金融城烂尾楼都开始动工了，吆喝了大半年的万科金域曦府，却迟迟没开盘，这也太奇怪了。
反正闲着也是闲着，房产君当即决定，这就去会会它。
5.2-5.7万/平，这个价格太香啦
毕竟是给粉丝整的活，房产君也不说废话了，直接开大。
先说结论，能买么？
能，我看完一圈的最大感受是，万科金域曦府性价比相当能打。
像房产君500万的总价预算，销售建议考虑95平北向3房，也就是说，单价在5.2万/平左右。
一般来说，北向的户型会比较便宜，可以推测出整体价格区间约为5.2-5.7万/平。
这个价格区间，一个字“笋”。
不远处的广钢新城，均价约5.5-6.5万元/平，部分项目的价格，已刺破7万+，新鲜出炉的广船新盘，吹风价都10万/平。
| 荔湾重点板块在售盘价格一览 | ||
| 区域 | 楼盘 | 价格 |
| 广船 | 广州滨江上都 | 吹风价10万/㎡ |
| 广钢 | 中海学仕里 | 6万/㎡ |
| 保利堂悦 | 7万/㎡ | |
| 保利东郡二期 | 6.5万/㎡ | |
| 保利和光晨樾二期 | 5.65万/㎡ | |
| 葛洲坝广州紫郡府 | 5.8万/㎡ | |
数据来源：房天下
横向对比来看，5.2-5.7万/平的万科金域曦府，是真的香。
像是房产君公司的海珠土著刘哥，就很想留在海珠，但现在海珠基本没货不说，下半年能买的几个新盘，基本都要摸高七八万，他根本够不着。
在这时候，位于海珠西，单价5.2-5.7万/平的万科金域曦府，简直是一股清流，听完价格后，他第二天就跑去登记了。
最关键的是，房产君觉得万科金域曦府的开盘价，应该会更惊喜。
你看最近开的新盘，有一个算一个，价格一个比一个香，在广州政府限价下，哪个盘能卖高价哦。
万一金域曦府被限价卡住脖子，出一口价卖毛坯的可能都有，想想都有点小激动。
海王上岸时间定了，金九银十
接下来是粉丝最关心的问题，万科这个对他眉目传情很久楼市“海王”，啥时候才能站出来给个许诺终身的准话？
这个渣男，再拖着不开盘，估计一大波准业主，都要琵琶别抱了。
房产君打听到的准确时间是，金九银十左右会开盘。
现场销售小姐姐的原话是，“快了，不敢打包票，但大概率也就这几个月的事情了，我们现在已经在做准备工作了，等拿证了随时可以开盘。”
查了下规划，再去工地现场看了下，9、10月份这个开盘时间，基本可以确定。
要知道，之前万科金域曦府一直拖着没开盘，是受项目的规划调整影响。
网友供图
现在规划定了，然后首期要推的3、5、9栋楼，也建到了6层高了，估计拿到预售证，也就是这几个月的事情了。
穿膛市政路在建了，影响是……
最后，是想买房的各位，最关心的“穿膛市政路”问题。
这个路呢，已经是板上钉钉的事了，规划都确定了，想它取消的话，就别做梦了。
路都在建了，房产君能做的，就是给大家说下这条路带来的影响。
规划市政路的具体位置，这张航拍图上已经标注的很清楚了，因为这条路，万科还被迫少建了一栋楼。
说句实话，小区中间搞市政路，车来车往的，想买的业主说不介意，那肯定是假的。
上面图看的不够仔细，我特地飞了趟工地上方，摁着美编把路标注出来了。
从工地看，之前在规划路中间的那栋楼，确实没了。
不过，这不是啥坏事，少了栋楼，小区会更加通透通风，住着会更舒服。
麻烦的是市政路带来的噪音问题和业主孩子的安全问题。
房产君打听了下，规划路两边有围墙的，然后，规划路上面，也搭了一条空中连廊给业主穿行，小朋友基本走不到马路上，安全问题get√。
然后，规划路是双向两车道且有严格限高，基本只上只有私家车才能过。
再加上项目用的是low-e双层中空玻璃，从现场隔声体验环节来说，关上窗，基本没啥声音了，嗯，噪音问题get√。
花地湾搞这么大的？绿化鸟枪换炮了
接下来，房产君再絮叨絮叨下这次的踩盘情况吧。
我是从珠江新城出发的，同行的还有航拍小能手从化曾志伟同学，上3号线，再转1号线，打完一局王者，就到了花地湾站。
从地铁A口出来，这环境，让我受到了惊吓，是宰了哪个肥羊搞到的钱啊。
一年没来，花地湾一带真的鸟枪换炮了，这绿化，这环境，都不敢相信这是之前脏乱差的花鸟鱼虫市场。
出站走了几分钟，就可以看到了巨大的万科花地湾生活馆。
瞧我发现了啥，在生活馆的一个侧门，贴了张“最小应急单位”的蓝色小牌牌，这是咩啊？
在生活馆门口的篮球场，一个玩篮球的少年郎给了我答案。
“嗨，这是之前疫情，万科把花地湾生活馆让出来当核酸检测点了，你抖音搜索下看，很多人都拍过。”
噢？还有这事？房产君当即拿出手机，去某小视频app看了下。
还别说，抖音上的花地湾生活馆真的挺闹腾的呢。
卖啥户型？建面约75-135平2-4房
闲聊完毕，房产君就去生活馆里看房了，登记后，一个销售小姐姐热情的接待了我。（哎，我那无处安放的魅力啊）
接下来，是销售小姐姐长达半小时的循环式洗脑。
删除废话，重点也就这些，首先，项目很大，堪称巨无霸，有1平方公里。
这么说，大家可能没概念，那我举个例子，最近大家不是都在追欧洲杯嘛，这里可以同时踢140场球赛。
然后，产业很丰富，是个综合居住区，什么休闲购物、商务办公、教育医疗什么的，都有。
项目效果图
用销售小姐姐的话说，以后发展起来，隔壁的广钢，都未必比得上这里。
还有学校，那是相当牛，荔湾的好学校本来就多，万科金域曦府在今年1月，还签约省实（具体学区划分以教育局公布为准），这种开卖前就确定学校的盘，超加分的。
最后，是产品，项目首推的是建面约75-135平2-4房，共5个户型，分别是建面约75平2房、建面95平3房、建面约110平3房、建面约115平3房、建面约135平4房。
对了，趁销售不注意，我还偷拍到了110平3房的样板房，大家自己看吧。
黄袍加身，隔壁白鹅潭聚龙湾改造定了
总结来看，万科金域曦府的价格、产品、交通、学校，满分100的话，房产君可以给90分。
扣掉的10分，是给项目的高度，40多层的超高楼，我有点恐高。
其他的都还行，对交通、教育、生活品质有要求的朋友们，大胆入。
特别是项目隔壁的白鹅潭聚龙湾片区改造规划开启后，万科金域曦府约等于黄袍加身。
按照规划，聚龙湾片区将以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲娱乐等功能，建筑限高350米。
在开盘前，万科隔壁开始搞这样一个重量级配套，真的是踩了狗屎运呢。
好了，不哔哔了，说太多搞的像给万科打广告一样，又没人打钱，坚决不能背这个锅。
关于聚龙湾片区改造有多牛，我公司的阿拆同学都说明白了，大家自己看。
详情回顾：广船旁，350米地标，荔湾聚龙湾改造启动，周边卖10万+？
最后，想问问大家，你觉得总价500万买万科金域曦府，值么？欢迎留言和房产君讨论。
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