吹风2.5万/㎡，签约华师附小！新塘又一新盘，下周开卖！
增城的刚需还是很幸福的，时不时就有新盘冒出，供大家“翻牌”，哪怕在炎炎夏日。
顶着38度大太阳，房产君这就去探一探，新塘最新杀出的大体量全新盘！近日，位于东江新城片区的金茂万科都会四季，正式开放营销中心！项目将主推建面约80-133㎡3至4房，吹风价2.5万/平，精装修交付（以具体交付为准）。货量预计790-800套。据销售王姐透露，项目营销中心开放仅2天，就收了600个筹。目前街道限价2.5万/平，项目首次开盘大概率贴着限价卖，也可能会有惊喜。“现在已经开始诚意登记了，冻资2万元，预计下周开盘，具体等我们的通知哦。”1、价格优势：据销售透露，首期开盘，价格不会超过2.5万/平，在新塘片区比较有优势。2、社区配建华师附小，可作为上车学位房的过渡选择（学校具体以教育部门当年发布信息为准）。3、位于东江新城，周边旧改项目密集，未来成长空间大。2、地块周边为东洲工业园、城中村，居住环境相对杂乱。言归正传。金茂万科都会四季位于东江新城片区，属于新塘板块。虽然打着“近地铁13号线白江站”的slogen，但实际步行距离约2-3公里（百度地图距离），需要公交接驳地铁。“未来，小区会建公交车站，一站接驳白江地铁口，2站就可以到达老黄埔（南岗站），很方便。”王姐介绍道。项目周边，有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过，自驾出行，也比较便捷。目前，小区附近分布着白江村、群星村、东洲村旧改和工业园，城乡结合的面貌，周边居住环境有待改善金茂万科都会四季将配建一所18班幼儿园和华师附小，公办性质（该学校最终开学时间以增城区教育局公布为准，该学校按照增城区教育局当年的招生政策进行招生）。房产君实踩发现，目前商业街已经有肯德基、咖啡厅、餐饮店进驻。以后下楼就可以悠闲逛街！内部配有健身中心、肉菜市场，弥补了周边配套不足所带来的不便。金茂万科都会四季占地约16.25万㎡，总建面不超过 48.77 万㎡，由24栋住宅组成，共计4698户。据王姐透露，这次开盘首推C1#、C2#、C5#、C6#（34层高），户型涵盖建面约80㎡2+1房、88㎡带主套三房、115㎡大四房、133㎡4房3卫。建面约80平2+1房户型，标准竖厅，整体格局比较紧凑。西南朝向，适合预算较低的刚需族。建面约88㎡A户型，带主套三房，竖厅设计，东南朝向，三开间朝南，采光通风都很棒。卧室分布在东侧，客餐厅分布在西侧，动静分离，很好保证了居住的私密性。
建面约88㎡B户型，横厅设计，同样带有入户花园。可以种植盆栽，打造成小花园，为生活增加惬意感。该户型位于单边位置，通风和采光，都比前2个户型更佳。王姐笑道，“小户型单价会高一点，88平B户型，又是单边位置，单价会贵一些。不过价差不会很大，500-1000元/平，看具体的楼层。”建面约115㎡大四房，横厅设计，餐厅带有大飘窗，南北对流格局，适合改善型需求的二胎家庭。入户花园也非常宽敞，可以打造成一个小展示厅、酒柜，或者练琴厅。阳台横跨客厅与次卧，非常开阔，可以很好地观赏小区园景。最后提一句，金茂万科都会四季所在的东江大道东侧140号地块，在2020年12月，被万科斩获，楼面价约1.3万/平。小区最为热门的户型是建面约88平B户型，单边位置，南北格局，标准三房，如果按2.5万/平单价算，最高不会超过220万（具体以开盘价为准）。总价最低的为建面约80平2+1房，预计不到200万就可以拿下（具体以开盘价为准）。C1和C2栋，80平和88平A户型，朝向小区外马路，视野开阔。而115平4房户型可以望见小区园景，适合改善型买家。小区南侧临近东江，C1栋部分楼栋户型可观江景，舒适度较高。（以实际交付为准）需要注意的是，目前地块周边皆为城中村或工业园，居住环境需要一段时间“修炼”。不过，东江新城片区，群星村、白江村、东洲村体量堪比4.6条琶洲村的旧改，未来值得期待。另外，小区配建华师附小，可以作为上车学位房的过渡选择（学校具体以教育部门当年发布信息为准）。
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