最贵吹风5万/平！这个周末广州5盘“血战”！

广州金九银十的战火，提前打响。

本周末，就有位于番禺、花都、南沙的5个项目推出新品。

8月首周推新楼盘
区域	楼盘	动态
番禺	奥园恒基·学苑壹号	开放营销中心
	凯德山海连城	开放样板间
南沙	美的江上沄启	开放样板间
	越秀天悦海湾	开放示范区
花都	金科·博悦湾	开放营销中心

很明显，他们的目标是向“金九银十”出发！

这么多盘有动作，而且不乏全新盘，踩盘狂魔房产君怎么能错过，当然得去一探究竟啦。

房产君最先杀过去看的是全新盘——奥园恒基·学苑壹号。

听说这个项目相当不一般，隔壁就是大学城，而且位置还很绝绝子，下楼就是珠江，直线距离约80米。

丨奥园·恒基·学苑壹号江景航拍图，摄影：广州房产 细鹏

今天一早，房产君就打了个车直奔销售中心。

没想到项目距离天河还挺近，我是从东圃打的车，一局王者荣耀的时间，就到销售中心了。

刚到项目销售中心，房产君就被惊艳到了，纯白色的海螺状销售中心，逼格拉满啊。

距离江面也是真的近，站在销售中心门口，都能感受到来自珠江的徐徐微风。

在这八月正午阳光的暴晒下，这一阵清风，直接把好感度拉满有没有。

不过，房子嘛，还是得看产品，销售中心再牛皮，距离珠江再近，也只是加分项。

走，去看看奥园恒基·学苑壹号的房子咋样。

今天刚好是销售中心开放的第一天，现场那叫一个人多，好不容易才穿过人群，艰辛的逮住了一个落单的销售给我讲项目。

据销售王哥介绍，奥园恒基·学苑壹号是奥园在广州打造最好的住宅产品，没有之一，整体由19栋住宅、2栋公寓、一个自带的12班幼儿园和约1万方滨江艺术商业体组成。

项目分南北2区，因为高端定位的原因，整个项目的住宅产品基本没有小户型，以大户型为主，最小的就是105平的3房了。

首期要卖的是南区的12、13栋，2梯4户，38层高，这两栋楼只有2个3房户型，分别是105平及125平的3房。

也是没赶巧，目前样板房还在赶工中，看不了，不过户型图我拿到了，还是不错的。

整体方方正正，没什么硬伤，都是竖厅设计，动静分离，通风采光都不错。

虽然没能看成样板房，但大家最关心的价格，我打听到了，吹风价5万/平，如果钟意105平的3房，预备个500万的总价预算比较稳妥。

对了，项目计划8月底或者9月初开盘，如果有想入手江景盘的土豪，不妨找时间去现场看看。

随后，房产君就闪现去了花都的另一个新盘：金科·博悦湾了。

这个盘是第一次和大家见面，销售中心的画风，还蛮漂亮的。

据了解，金科·博悦湾同样分南北两区，共14栋住宅，1932户，层高26-34层不等，梯户比有2梯4户、2梯5户不等。

项目首推1-1#、1-2#、2#，共3栋楼，这几栋楼的层高都是33层。

其中，1-1#、1-2#为2梯5户设计，2#则是2梯4户设计。

共有5个户型，分别是75平2+1房、90平2+1房、95平2+1房、105平3+1房、115平3+1房。

房产君最喜欢的是，75平2+1房，虽说叫2+1房，实际上是标准的3房设计，厅出阳台，动静分离。

虽然是竖厅设计，但基本没什么过道的浪费，实用率很不错。

对了，项目现场还开放了90平2+1房、105平3+1房的2个实体样板间，都是没什么浪费的户型，很适合居家。

90平2+1房

105平3+1房

当然，最关键的价格，房产君肯定不会忘了，据现场销售介绍，项目吹风价2万左右，但房产君觉得，价格大概率会有惊喜。

为啥这么说呢，因为隔壁恒大16xxx元/平的显眼红条幅还在那边挂着，有对家拉后腿，估计金科·博悦湾估计价格不会高出太多。

目前，金科·博悦湾已经开始诚意登记了，登记后可以享受1万抵98折的优惠，销售爆料说，可能会在月底开盘。

接下来房产君去番禺的凯德山海连城逛了一圈。

话说这个盘的江景也是一绝，就是房产君这种江景控看了能直接起飞的那种。

哎，废话不多说，上图大家就懂了。

这个项目是个老将了，属于老树发新芽，开了个全新的135平4房的样板房。

话说新样板房真的直击房产君的内心。

本来以为金科的星云美学已经够绝了，谁还能想到，凯德山海连城直接整了个Tiffany风格样板房，这谁顶得住啊。

全新135m²样板房实拍

全线蓝白Tiffany，再加上窗外的海天一线的美景。

在看房的现场，“我可以”三个字，房产君真的说腻了。

这个135平的四房，销售说是他们家的王中王户型。

采用大户型惯常的横厅设计，客厅的开间足足有8米，豪就一个字。

而且，不仅是设计好看，交标也提升了一个标准，在原有智慧智能交标的基础上引入新加坡国际绿色健康标准。

增配了等离子杀菌除臭剂、净水器等健康家居，这贴心程度，都赶得上爸妈了呢。

对了，凯德山海连城这个建面约135㎡新品四房样板房已经开放了，被击中小心脏的话，可以去现场看看。

这一次推新比拼中，南沙的美的江上沄启也相当能打。

去到销售中心现场，简直像是误入春运现场了，那叫一个人山人海啊。

这个周末，美的开放的是37-62㎡商业样板房。

以项目36.7平的商用户型为例，该户型有7米进深，层高有4.5-5米可以打造百变空间布局。

其实，江上沄启所在的的横沥岛，是国内首个国际金融岛，还是粤港澳大湾区几何中心。

未来将化身为下一个金融中心，成为广州城市名片。

最后，房产君来到的是越秀·珠实|天悦海湾。

在这个周末，这个房产君心水很久的南沙湾项目，终于正式开放了。

从4号线南沙港客运站出来，走了几百米，就来到了越秀珠实·天悦海湾的营销中心。

作为南沙湾少有的新盘，现场那叫一个热闹，挨挨挤挤的都是人。

现场的销售都忙疯了，都没人有空接待我，落寞的房产君，只能站在某个买家边上，蹭销售讲解。

销售小哥介绍，南沙湾是南沙区少有的豪宅区，配套很成熟，什么南沙大酒店、邮轮母港、游艇会、高尔夫球会要啥有啥。

项目整体密度很低，容积率2.44，绿化率35%。

项目首期将推出5#、7#（17-18层高），户型涵盖建面约89㎡2+1房、106㎡3+1房、113㎡3+1房、125㎡3+1房。

项目首层是架空层，部分户型还可以眺望海景。

最关键的价格，房产君也偷听到了，吹风价3.8万/㎡，预计月底开盘。

好了，本次周末5盘争霸就这样啦，大家喜欢哪个项目呢，欢迎留言告诉房产君。

如果大家对广州各大新盘还有什么想要了解的，可以关注下周四晚上8点房产君的直播，我们面对面聊。