市场，正在发生微妙的改变。
最近，不止一位粉丝敲门问路，房产君能明显感受到，相较于之前的“闭眼入”，大家开始冷静下来。
尤其是，对于居住属性的思考。
比如，有粉丝，虽然捡漏买到了东部一热盘，却在犹豫要不要退房。
一方面，是觉得坐地铁回市区还是太远；另一方面，则是家人都在越秀、荔湾，思来想去，还是觉得自己更喜欢市中心的生活。
丨城市中心，难以割舍
还有一位粉丝，平时在天河北附近工作，几年前其实已经在老黄埔南岗买了一套新房自住，最近却在犹豫要不要拿出500-600万预算，再置换回市中心。
她说，自己日常通勤基本都要1小时左右，平时忙起来，想去杨箕看望父母，实在不方便，还是决定搬近一点。
丨图源：图库中国，已获授权
当然，还有一点，那就是对于烟火气的回归，谈到这，我们同事@金刚芭比 率先抢答。
一年前，她卖掉了科学城的房子，买入荔湾，如今回想起在萝岗的生活，却用了“心累”二字来形容。
高大上的购物广场确实很可，但早上10点才营业，晚上9点钟就准备关门了。
马路真的很宽，小区也很大，人车分流，让人耳目一新。但是，想去隔壁小区楼下买点什么东西，8车道的大马路，加上遮阴效果微弱的小树木，简直是长征。
而搬到荔湾后，她现在的小区不仅自带商业街，还可以快速步行到隔壁小区，每走几步路，就有早餐店、便利店、面包店、咖啡馆、广式茶楼……
当然，代价是——在我们的见证下，她肉眼可见地胖了10斤。
作为一个过来人，面对粉丝这样的问题，她的回答无比果断——换。
用她的话来说，城市中心，有配套，有商业，有学校，有地铁，也更有街区感，走路不累，边吃边逛。
比起高大上和世外桃源，这才是生活更需要的“烟火气”啊。
万科花地湾要来，预计金九银十开盘
所以，回到一开始的问题。
如果你手握500-600万预算，同时又考虑学位，又关注通勤，那么，房产君会建议你，不妨回归居住，看看市中心。
或许，你也可以去房产君上周才探访过的万科花地湾项目走走。
其实，这个项目，不少粉丝翘首以盼了大半年，房产君也已实踩过几次，但关注度始终居高不下，光是诚意买家，就有上千个。
这不，最近，这位业内公认的高冷“鸽王”，又放出口风，预计金九银十开盘。消息一出，粉丝自然又催促着，要求房产君再去探探虚实。
唉，要我说，虽然万科花地湾各方面条件确实不错，但咱也不至于吊死在一棵树上，骑驴找马也未尝不可。
没想到，房产君刚把粉丝训了一通，这趟出门后，就被打脸了。
丨摄影：广州房产 细鹏
一方面，现在整个荔湾，余货确实不多了。
曾经的供货大仓广钢新城，房产君问遍片区好几个楼盘，想找到一套南向的房子，愣是吃了闭门羹。
倒不是开发商捂盘，是真的没货。
打开阳光家缘，今年以来，整个荔湾就批了6个预售证；最近3个月，更是只批了351套货，还不够塞牙缝的。
丨图源：阳光家缘
所以，从开年到现在，整个荔湾，基本都在消耗库存，供求比低至0.37。（来源：克而瑞）
再看其他项目，真正能买得到、够得着的楼盘，同样没几个：广船10万+，雅居乐、西关海8万+，华夏幸福新隆沙地块，也尚未有消息。
另一方面，前天（8月10日）住建部一则公开征求意见，更是封死了老城区大拆大建的可能。
意见提及，老城区不大拆，旧改拆除建筑的面积，不应大于现状总建筑面积的20%；也不大建，拆建比不宜大于2。
当然，也不能大规模、强制性搬迁居民，不能大规模、短时间拆迁城中村。
这意味着，未来，在一段时间内，想在荔湾或者老城区，找到像万科花地湾这样大规模连片开发的项目，几乎不再可能。
丨来源：住建部
这样看来，这块规模约1平方公里的土地，大概率还会继续受宠。
地铁、商业、医院、学校？万科花地湾：拿来吧你
从房产君现场实探的情况来看，万科花地湾项目拿出来的配套，确实也都是肉眼可见的。
丨万科花地湾项目航拍
首先，粉丝最关心的通勤问题，在这里，都不是事儿。
房产君从珠江新城出发，地铁3号线换乘1号线，无需太久就可以直接到花地湾站，也就是万科花地湾项目的所在地。
而中途经过的，像体育西路、杨箕、东山口、公园前、陈家祠、芳村，也是广州的人流旺地。
随便拎一个出来，哪一个不是广州吃喝玩乐的打卡胜地。
丨图源：高德地图
当然，除了已有的地铁1号线、广佛线，板块内还有22号线、11号线也在建设中。
所以，从这里出发，不仅现在就能去往天河、荔湾、越秀、海珠等中心城区，以后到深圳、东莞、佛山，也不在话下。
丨仅供参考，部分规划线路，请以政府最终获批情况为准
再者，出发前，粉丝一直在絮絮念的配套，也相当可口。
这1平方公里的土地，什么商业、学校、医院、公园，基本都是现成。
孩子要上学，怎么办？
目前省实荔湾学校（花地湾校区）拟进驻该片区，周边还有芳村小学、培真小学，也有广东省实验中学、广州市真光中学、广州市培英中学。（具体学区划分以教育局公布为准）
家有老人、孕妇，生病怎么解决？
地块本身就规划配建一所医院（规划中），3公里范围内还有市第一人民医院（鹤洞分院）、省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、惠爱医院、广钢新城医院。
想要买买买？
地块就规划配建综合体购物中心（规划中），约5公里范围内，还有荔胜广场、凯德乐峰广场、太古仓、万科里、领展购物广场。
在这里，老城区的生活氛围，无比真实。
广州的高级烟火气，藏在这座未来都市
当然，在这次实探中，房产君发现，万科花地湾项目还提出了一个全新的概念——有机都市，把老广州的烟火气，落到实处。
什么是有机都市？
按销售小姐姐的说法，在“有机都市”构想中，未来交通系统、公共服务系统、文化系统、生态系统、经济系统、人居系统，都可以实现有机融合，万物互联。
翻译成人话，其实就是：
在“有机都市”理想模型中，未来万科花地湾整个项目都是立体的，各个组团都可以串联在一起，生活更高效，也更美好。
而这一切，房产君也在万科首发项目——万科金域曦府，大概看出了点门道。
丨万科花地湾生活馆实拍
高效步行，更立体的交通
首先，是更立体的交通，可以实现高效的通行。
万科金域曦府将在规划的市政路上，盖一个玻璃盒子，建设空中连廊；小区部分楼栋之间也有空中连廊，可以把社区串联成一个大整体。
这样的空中连廊，没有红绿灯的阻碍，自然出行高效；不同业态的组团，不同社区之间的楼栋，也可以立体缝合在一起。
对于业主来说，以后，只需要通过步行，就能快速到达小区内各个建筑，大夏天也不用大汗淋漓，纵有风雨也天晴。
丨效果图，仅供参考，与实景存在一定差异
当然，空中连廊，也可以设计成空中花麓；街区两侧，也规划了消费、休憩和休闲的空间，把居住和出行之间的需求融合。
以后在这里，你的生活可能是这样的：
从地铁站出来，路桥四散铺开，车站不仅是一个集散交通工具，还可以像触爪一样，向社区内部进一步延展，走到商场和小区里。
从小区出门，没走几步，前方可能是一家西关牛腩粉、广式拉肠，也可能是一家喜茶、一间凉茶铺，或是一把凉椅、一条跑道、一条河道。
听说，以后整个1平方公里的花地湾项目，都会参考这种TOD超链中心模式打造，高效出行。
丨效果图，仅供参考，与实景存在一定差异
高级烟火气，更有温度的社区
其次，富有人情味的邻里社区，也能看到大概的雏形。
比如，围绕小区内部园林，会有智能星空漫步跑道；在架空层，则有全龄垂直公共空间，足球场、训练区、锻炼区、阅览室、儿童区……
这样的社交空间，大概有近万方，年轻人可以结交好友，小孩能找到玩伴，社区内的老人们，也可以实现邻里融洽。
丨效果图，仅供参考，与实景存在一定差异
房产君还在现有的花地湾生活馆，顺道喝了杯美味的咖啡，这里，其实也算上是一个社区生活盒子。
现场可以看到，不少小孩子，可以在儿童乐园里与小伙伴玩耍；也有年轻人，在烘焙馆学习，或者来一杯咖啡看一会书；还有父母带着孩子一起，在插花区，陶冶情操。
7个主题内容模块，融合了文化、艺术、美术的多元生活，现场就聚集了不少年轻人。
很多人说，现在的都市生活，少了一份人情味。
但，未来，万科花地湾不仅要缔造更高浓度的烟火气，还要用更现代的街区来传承，吸引更多的年轻人留在老广州。
如果真的能实现，倒也不实为一个加分项。
全面升级，更智能的人居生活
当然，在人居生活体验上，万科金域曦府也动用了大量黑科技。
其首推建面约75-135平2-4房，以110平以上的单位交标为例，确实还是蛮可的，智能设备无处不在。
比如，入户门采用了直通电智能门锁，不用再担心智能门锁没电的问题；室内配置了全屋新风系统，确保屋内空气的洁净与流通。
再如，浴柜内置消毒精灵，衣柜增设除湿模块、厨下净水体系，让每到回南天饱受困扰的房产君，也会有“哇喔”的惊叹。
大家关注的噪音问题，则用LOW-双层中空玻璃解决。
当然，房产君也在现场get√到一个信息点，在限价之下，项目吹风价大概去到5-6万/平。
这样的楼盘，随着商业，学校，地铁等宜居城市配套的兑现，也会有更广阔的想象空间。
毕竟，没有人能离得开一日三餐，人人都需要“烟火气”。
好了，如果大家还有看不懂的地方，可以直接开撩销售小姐姐，什么开盘具体日期、价格啥的，问她准没错。
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