灭朗普带上手套,摆弄了一下苹果手机,硬生生的让彦祖一天就变成了大强。
大强此刻一定躺在苏州大宅子的沙发上,偷偷的庆幸“还好买了房子”!
要不然,就要躺在下图中的那些机器身下了...
早在年后,股市一片欢腾,有人喊出了“卖房炒股”时,我们美丽的阿莎就多次撰文,提醒那些朋友,股票是一项极其专业,且风险极大的投资行为!
对于我们普通老百姓,如果心态好,少量参与,问题不大,还有利于练就处变不惊、坐怀不乱的心理素质。
但若讲究长期性价值投资的配置,房子的可操作性,会优于股票。
而最近,重庆楼市,又风起云涌
土地市场,大渡口破9000,公园破11000;
一则视频引发的“学区炸锅”事件;
二手房挂牌了持续攀升,新房有序上升,各区热点不断...
此时,该如何选择合适的房产呢?
今天,分享10个知识星球的问答给大家,希望对大家有所帮助
提问1:
老师,巴南曼哈顿城192平,7000左右一平,XX代理的处置房,可直接网签。交易需要注意哪些风险?谢谢!
答:
我从来都不建议买这类房产。抛开房子本身质素问题,交易过程错综复杂,产权和手续问题都不是正常的房屋交易,有很多看不见的风险。
可以去重庆网上房地产查一查房屋的状态,风险主要来源于能否正常过户,能否正常交付,并且还需注意税费和手续费有多少。
提问2:
大卫老师,我准备在北滨路投资套二手大户型,请问同小区精装的和清水的,单平米价差在多少合适?
答:
得看装修成色。比如串串房,或保持7-8成新,装修溢价最多只值几万块。
如果是住家品质装修的话,差价上限控制在20以内。
提问3:
1.到底新房还是二手好?
2.能详细说一下如何判断自己适合哪种吗?
答:
新房,顾名思义在于新,配置,设计,户型,服务,科技性等,目的是追求更舒适的、更好的房子。
如果这些都没有,那就只剩下新,仅在于情结二字,目前市场上大部分不是特别贵的新房都属于只有“新”,在这个情形下,买新不如买旧。二手房现成,所见即所得。关键就在于买入价格了。
那么,哪种适合你呢?如果追求更好的产品,就是高品质新房,如果追求性价比,刚需自住,就二手房。
提问4:
今天去看了几个盘。
万科御澜道,大户型129平,套内23000,精装带地暖空调,总价296万左右,有20万方商业,这盘感觉品质好。
恒大中央广场,最后一栋,68/90/114平的,普通精装,单价19200,离地铁近,还有60万方商业。
请问大卫,投资的话,选哪个盘哪个户型好点?需要考虑江景吗?我个人目前偏向恒大中央广场的90/99平的,感觉地铁商业都有了,御澜道有点动心,但总价太高了,不知道投资以后好转手不?
答:
恒大60万方商业“掺水系数”比较大,不要过分期待,这个盘我们圈主力买的时候,位置更好,单价只有16000左右。19000多性价比一般,还不如淘他的二手房。
纯粹投资的话,长期持有,御澜道总额度升值空间会大一些,但资金和时间成本也相应会高一些。
低总价投资,看看恒大的二手房,淘一下套内20000以内,买现房,资金充裕,长期性配置,就买御澜道新房。
提问5:
土生土长的成都人,在重庆快10年了。
一直都不太喜欢离成都主城太远的天府新区,不过对重庆而言的话却只喜欢嘉陵江以北的区域,感觉北边的新区漂亮而且以后更容易接地气一些。
卫哥作为一个重庆土著,怎么看待重庆的新区呢?
答:
重庆山地,中心区密度偏大,产业要铺开,居住要改善,就得建新区。
新区的问题主要是通勤,目前重庆主城各区串联度不够,需要地铁、大桥、隧道进一步打通,这些就是新区的机会所在。从物理属性上看,很多新区都在城市20KM通勤半径以内,加上产业新布局,成长性是可以期待的。
北区新区的优势就是平,且不穿山过桥,寻找交通方便、环境好的居住区域,是理想的选择。
提问6:
大卫老师,麻烦问下,家里人中意保利观塘的洋房,260万左右;说学校好,以后巴滨路发展好。但是我觉得位置偏。
另外看了融景城尚峰,100平米精装带家具家电190万,新村致远小学。
现在想首先解决学区,下半年女儿上小学。其次投资,最后带点点自住。这两个怎么选呢?
答:
先从学校看,两个都算是区级重点学校的分校,老师主要是新老师居多,两个差不太多。
两个地方不同的地方在于一个是南区,一个是北区,生活状态不同。
再看产品。
观塘洋房,属于改善型,舒适性肯定会好很多,但便利性和周边氛围一般。
融景城,你看的刚需小三房,不知道能否满足你们的居住需求?
不如看看郦苑等组团,200多一些淘到大三房或四房。
论长期价值,融景城更好。
提问7:
大卫老师,请问刚需房 首付40万买北区的二手清水房 有没有推荐的呢?还有是买二手清水还是买新房划算呢?
答:
可买的新房不太多,可以关注一下几个项目,江山樾,世茂茂悦府三期,康桥融府,北大资源博雅等。江山樾有新房,其他都是二手房。
围绕照母山重光地铁站或其他地铁站周围,次新房,结合地铁站,总价110-120左右,可以淘到小三居。
对于二手合适的房源,还是要发动中介,广撒网,耐心对比。
提问8:
卫总,关于融景城二手房的问题:
1.融景城有很多街区,不是很了解这个楼盘,请问哪个街区相对来说品质还行?
2.想买三房或者四房,四房更好,当前建面大概多少以内可入?
3.如果能看江最好,哪些街区能看江,总价哪个大概多少能拿下?
答:
按你的需求,更适合买新盘,江景,品质都会好一些。
其次,二手里面融御和澜岸可以看江,但单价比较贵,买入机会不多。
第三,郦苑是性价比最高的3-4房大社区,单价建面有14000的。
实地去考察下吧。
提问9:
大卫老师,看了您新发表的关于中央公园的文章,您觉得照母山,礼嘉,中央公园未来哪个区域投资潜力更大?能排个序吗?礼嘉和中央公园谁更早成熟?
答:
公园商圈最大,定位和规划都很精准,政府推进和执行效率非常高,目前的判断,他会比礼嘉更早成熟,照母山三年内还有一个因为配套落成而带来的实质利好,而礼嘉是谋长局。
每个区优缺点都非常明显,不能简单说谁好谁坏,至于潜力,关键在选择的楼盘和买入价格。
提问10:
大卫老师好,请问桃源居和招商雍江府那个更适合自住?桃源居好象还没开盘,老师知道开盘时间么?
答:
一南一北差距忒大。
你的选房目标不清晰,建议先明确区域!这对于自住,区域地段的选择关乎到通勤、生活方式,一定需要先明确的。
从自住舒适性上看,桃源居有大盘优势,自己盘里什么配套差不多都有了,整体生活氛围不错,如果活动范围在北区空港30分钟以内车程,是个目标楼盘。
雍江府依托的是巴滨路,自身配套很一般,主要的配套都需要步行前往1-2KM左右,优势是价格在巴滨沿途是最便宜的。如果你追求南面的滨江生活,活动区域以南区为主,那么可以选择巴滨沿线。
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