重庆最新房价！金九银十，我们该买哪里？

于今日而言，大家的心情格外沉重。

1）许多人上班昏昏欲睡被老板骂了

2）今年的法定节假日过完了

3）CCTV5频道不播NBA了

所谓蝴蝶效应，莫不是如此，一个香港渣男2018年在台湾杀了女票，导致2019年中国的NBA球迷看不了转播，真的，没谁了！

 

但也有好消息，重庆楼市经过2个多月的低迷，10月份有望来个「小振作」。

于是，我们按行政区分别统计了近期重庆新房市场的价格情况，分享给大家。

 

Tips：

价格均来自于重庆网上房地产，取样于2019年8月-9月新增预售证的期房，单价尽量接近中位数的价格，因为人工统计，或许存在偏差，请谅解。

具体单套价格，请以售楼部实际情况为准。

 

01

巴南区

巴南因为一段时间的土地持续放量，已经形成了新盘的成片化供给，80-100万级的高层，100-150万级的洋房，200万级的别墅。

从最近的新推产品来看，最直观感受是：偌大的巴南，50来个在售项目，已经很少再能见到单价1W以下的楼盘了。

 

而这也会是巴南楼市的市场定位：慢慢的凭借新产品、新形象，在重庆发展中，分一杯羹。

02

北碚区

此前很长一段时间，蔡家的核心竞争力是价格，与两江相比，他仍然凸显出“性价比”。

 

但从近期供应的产品业态看，整个蔡家的主力产品已经慢慢变成高溢价的改善类产品了。

作为曾经的北区新刚需和新平价新房的扎堆胜地，他有了自己的野心！

03

大渡口

大渡口，还是以往常态，平平无奇。

但我们注意，他的房价也并不算低了！

 

也许今年的大体量拆迁，会是他改变的节点。

04

江北区

曾经北滨路的茫茫网红身影，如今只剩下了250w起的融景城。

当年江北嘴的神盘，现在也直接飙到了套内3w。

结论是：江北核心区（内环以内），高举高打已经成为常态。

05

九龙坡

九龙坡的新房市场，比较简单，一切楼盘的价格呈现均以距离主城的物理距离来。

当然，在坡区人民心中，他有个度。

比如，盘龙的保利爱尚里，以低于周围均价的优势，照样让买家挤破门槛。

而类似于弘阳一品，最近则在忙着组织“内部团购”。告诉大家，地王来了！千万不要以楼面价*2简单计算我的身价哦！

06

南岸区

毫无疑问，茶园还是南岸的主战场。靠着和解放碑的邻居关系，这里的价格也让很多人产生了距离感。

目前为止，洋房成了茶园的主业态，高层几近售罄。

07

沙坪坝

沙坪坝的新房市场，主要还是聚集在西永板块。

今年来，根据网传的第四轮交通轨道+科学城+高新区的风向判断，沙坪坝至少是站在了前排位置。

这边价格普遍已经12000-14000...

这里只显示了期房，龙湖开元和美的金科郡是现房，16000-17000元/㎡的套内价格，但没有被统计进来。

 

08

渝北区

一个明显的趋势：改善型新房居多，总价200万以上房源扎堆。

刚需型新房，低价位的太稀少，尤其是100万以内的，很多很偏远且不是热门的区域，单价都已经上来了！

 

想找价格洼地之类的新盘，已经几乎没有！

北区，仍然是市场的领头羊和风向标。

 

在10月份，还会迎来重磅的舜山府新组团，壹江郡等项目开盘。当北区高品质新盘套内价格突破25000元/㎡以后，无论是购买力，还是心理接受度，将如何？是值得我们观察和思考的事情。