如果让悦来与中央公园融合，或会更好！

（图片来源于网络）

对于中央公园和悦来的区域发展，过去，大部分人是分开去看的。

悦来是悦来，优势是会展城、生态城、智慧城等特色新城。

中央公园是中央公园，靠超级商圈+超级公园+全能配套，一招鲜，打遍天下。

 

但就距离与空间关系上看，他俩实际上非常近。

通过百度地图测距，我们发现，中央公园的核心「两江国际商务中心」，与悦来国博中心，仙桃数据谷，也就是中央公园的西侧，彼此的直线距离都大约是3KM左右。

3KM，非常近。

 

按照黄金三角的发展理念，比如解放碑-江北嘴-弹子石的“黄金三角”。

悦来国博以北，和中央公园核心区域，有明显的功能互补性与空间互补性。

怎么理解呢？

1

空间互补

 

本质上，他俩都是按照新兴城市、国际化都市的样本去打造。

但侧重不同。

一个追求生态、新兴产业，一个追求大商圈、优质配套。

但3KM的距离，让他们很难割裂。

 

在空间格局上，他们面临的问题，也是一样的，往北，没有空间，往南，距离传统核心区都不近！

他们真正的突破方式，必然是自我强大，让自己具备足够的影响力，吸引人来！

人，是关键。

这个事，他俩得一起努力！

 

2

功能互补

我们知道，在现代城市，一个高价值区域，通常会具备几个要素。

1）生态环境好

2）周边有优势产业支撑

3）商业中心

4）优质、全面的生活配套

悦来很大，在中央公园西侧。产业也很明确。

比如：

 

• 国际博览中心

“会展”被称为现代经济新引擎，是一个城市向外界展示自己最好的手段。很多地区更是因为会展而腾飞。

 

比如杭州。

2016年，杭州G20峰会帮助杭州的影响力快速提升。

峰会第二年，入境杭州游客首次突破400万人次，爆发式增长！

场馆所在的区域房价，深受影响。

北京、上海、杭州的会展中心所在区域在盛会后一年，房价涨幅让人吃惊。

（来源于网络，仅供参考）

重庆这几年非常重视会展经济，成功举办智博会，是个开始。

2019年智博会期间，国博中心的日均客流量达到了惊人的20.94万人次！

《2018年中外会展业动态评估研究报告》显示，重庆入围世界会展城市综合实力排行榜55强。

• 智慧产业

（仙桃数据谷 已投用商务办公楼 来源于网络）

悦来的“五城同创”，很重要的一城就是智慧城市，他的核心，是仙桃数据谷。

这里拥有时下最热门的物联网、集成电路设计、人工智能3大核心产业。

到2018年末，这里入驻科技企业约95家，包括ARM、高通、中科创达、中软国际、今日头条、西部前沿应用研究院、秦嵩科技等重点项目！

还有华为软件系统开发平台、中科创达智能汽车协同平台两大平台。

根据规划，5年内，仙桃数据谷的目标，是带动相关产业年营收1000亿元的规模！

（仙桃数据谷实景）

• 文化艺术

除上述之外，悦来在这一侧，还很重视文化艺术项目引进。

未来，至少有包括四川美术学院国际设计学院、悦来美术馆、华谊小镇、悦来古镇等打卡点（部分项目处于规划阶段，还未开工建设）。

 

中央公园的核心区，有什么？

 

• 超级商圈

中央公园的最重头，是这里将建一个超级商圈。

目前引进了龙湖、中粮、新城、合景泰富四大商业体。在中央公园的西侧，共同打造两江国际商务中心，除了天街，大悦城、吾悦广场、悠方等全国性品牌商业，都是第一次来重庆。

而如此规格的品牌商业扎堆，在重庆，还是首次！

 

按照规划，中央公园的商业体量总计将达到360万方，这个商业体量，相当于两个观音桥商圈！

（意境图）

• 大公园

中央公园之所以如此有底气，就是因为这个占地约2300亩的公园，耗资近46亿，建成时，是亚洲最大的开放式公园。

开放式大公园+大商圈，这个配置，在重庆，也是头一次。

（中央公园和在建工地）

• 齐全的生活配套

除了公园和商圈，中央公园在核心区还有大量政务机关，市档案馆、市人社局、市检察院等；

有渝北巴蜀小学、重庆八中、数据谷八中等优质教育资源；

还有渝北区人民医院；

这些都是最实际的生活配套。

 

于是，我们看到，悦来北侧的强项，是世界级产业配套（国博+数据谷）和文化艺术打卡点（华谊小镇+川美设计学院+悦来古镇等）。

中央公园，他的强项，是超级商业配套+大公园。

他们距离很近，近乎完美的互补。

 

3

融合

中央公园和悦来一带，差不多是一路向北的一个重要节点。

未来的预期，是成为现代化大都市，利用江北国际机场的距离优势，成为重庆的新名片。

 

在其内部，轨道交通的密度，让人羡慕。

（规划示意图）

10号线已经开通，5号线、9号线，会将相继开通，附近还有6号线，3号线以及远期多条线路！

在轨道交通的串联下，国博以北（悦来站）、仙桃数据谷（王家庄站）、中央公园商业核心区（中央公园西站），无论是空间，还是功能，还是通勤，刚好形成了“黄金三角”！

新兴产业群、国际化配套、繁华商业中心、优越的生态环境，就齐了。

“融”的条件，水到渠成。

1）距离近。3km，车程大约就是5分钟左右。

2）轨道方便。目前已开通的10号线，假设3分钟一站，从数据谷上地铁，大约7-8分钟，下地铁，就是商圈了，5分钟，就是国博。

4

开发商的布局，也很好的说明了这个格局的演化。

去年香港置地等开发商在这个“黄金三角”区域拿地，很多人觉得奇怪，不是挺偏的吗！

 

我们知道，香港置地在重庆拿地，一直都比较中心。长嘉汇，在两江交汇；约克郡，在照母山金州商圈南北，几乎是最好的位置。

壹江郡、公园大道、林山郡，也都是所在板块内非常优越的位置。

云山岳，是香港置地去年拿的地，恰好就在我们上述所说“黄金三角”内。

距离仙桃数据谷的轨道站点，直线距离约570米；

距离悦来站，直线距离约1200米，一站路；

他距离未来360万方的商业商务中心和中央公园，直线距离大约3KM左右，两站路。

恰好享受到了整个区域的价值均好性。

这个地块的价值，原来如此！

 

至于产品力，香港置地最近的新产品，已经足够惊艳了。

壹号半岛的效果图。

壹江郡，滨江现房项目的实景拍摄。

最近几年，香港置地在品质和服务上的口碑，有目共睹。实际呈现出来的具体产品，挺让人赞叹。

 

在云山岳项目上，我看到比较讨巧的两点。

其一，在当前北区市场，尤其中央公园核心地段新房面积普遍偏大的情况下，云山岳设计出中小面积的全新产品！1梯2户，套内大约只有82-143㎡。

其二，所谓新，是指即便是中小面积洋房，但从效果看，他并不传统，而是更加现代、精致、新颖的感觉。

 

比如：

以入户设计为例，云山岳选用高档石材、金属铝管与玻璃的材料组合，营造出更好的产品质感，赋予满满的仪式感。

（意境图）

在建筑立面上，横向金属铝板，将建筑横向线条切割内凹，与大比例开窗面相匹配，让中小户型的洋房，也有了很强的气质。

这样的设计，还结合了遮阳效果、节能降耗等舒适性考虑。

（效果图）

在重庆，香港置地这几年的新产品升级很明显。

无论是两江峯、壹号半岛，还是最新的壹江郡，但普遍是以大平层为主，门槛比较高。

云山岳，创新的做出了精致的中小户型洋房，独树一帜，气质鲜明。

品质洋房，也是人居升级。

小面积，控制了总价，降低了买入门槛，是他明显的优势！

目前，云山岳的示范区已经开放，呈现出了一贯的品质感与艺术感。

（实景拍摄）

（实景拍摄）

5

回到开头。

云山岳，或许只是区域发展的一个缩影。

带给我们的，是城市价值演变的线索。

当各方足够重视，砸下重金的时候，区域内的影响力必然增强，而各类配套，也会加速兑现。

以中央公园核心区和他西侧的区域为代表，智能化、国际化、热闹繁华、生态宜居的生活场景，是让人期待的！