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李家沱的故事,和如今迎来的全新发展机遇!
昵称72760951
>《待分类》
2020.12.04
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(图片来源于网络)
旧时,有李氏兄弟,原本恶人;
因家庭突遭厄运,从外地流落至长江边一回水沱;
得高人指点
,两人大彻大悟,于长江边,设义渡,行善事,惠众生。
时间长久,此回水沱,被百姓称之为
“
李家沱
”。
说起来,巴南区李家沱,是个有着很多故事的地方。
就如同很多老重庆的市井烟火一样,他有着悠久的历史和繁华的往昔。
并不是你现在以为的样子。
今天聊聊李家沱。
1
辉煌
1.溯源
作为旧重庆最大的市区,解放前,就有
“
北城观音桥,南城李家沱
”之称。
在地里位置上,李家沱,恰好在长江一处S湾里。
通常,这样的地方,自然条件好,交通便利,容易成为中心。
地图上看,也的确是这样。
李家沱,差不多是南四区
(大渡口、九龙坡、南岸、巴南)
的几何中心。
(位置示意图)
因为优越的位置,在历史上,这里曾先后作为两个行政区的政府所在地。
一是历史悠远的重庆母县
--巴县,曾经将政府
迁驻
李家沱
马王坪
。
另一个,是重庆“第四区”。
时间追溯到1952年。那年,
重庆市各区行政区划进行了调整,设
5区4县
,分别是第一区、第二区、第三区、第四区、第五区;巴县、綦江县、江北县、长寿县。
第四区
,辖杨家坪、九龙坡、屏都镇
(李家沱、马王坪、土桥)
、南泉管理局、鱼洞镇
(鱼洞溪、道角、小坝、大窝)
、马王乡、人和镇等地;
第四区区政府,由大坪迁至李家沱。同时,巴县政府外迁至南泉。
这一待,就是
36年,直至1988年前,
李家沱,一直是九龙坡和巴南部分区域的行政中心
!
杨家坪人要办事?
请来李家沱!
2.蓬勃发展
在上述这一段时间,李家沱还逐渐发展成了
工商业重镇
,有着重庆工业时代的显著缩影。
水电行业、毛纺行业、陶瓷行业、化工行业是代表。
典型的如毛纺织染厂、水轮机厂、六棉厂等等。
机器轰鸣,人声鼎沸,一片热闹繁荣!
(李家沱中国化学工业社)
至上世纪
90年代,李家沱,成为
重庆的经济中心之一
!
是不是很吃惊?
其实很好理解,用现在的话说就是
“
产业带旺人口和就业
”。
在很长一段时间内,李家沱有
95%以上的人都是各个工厂的职工或家属,李家沱小孩的童年,都是欢乐的
大院生活
。
至于在工厂工作的感觉,并不亚于今天在BAT上班的程序猿。
(热闹繁华的往日李家沱)
李家沱,无论行政地位,还是经济水平,都曾举足轻重。
既得益于他的
地理位置
,也是
时代的机遇
!
2
如今的李家沱
1.当前状况
看一组数据。
2018年,李家沱的GDP约99亿,
社会消费品零售总额
152亿
。
而2018年整个巴南区的GDP为781.2亿,算一下,李家沱大概占到了12.7%。
同时,
2018年
,李家沱的税收接近
16亿,占巴南区的1/6
。
(以上数据,来源于新华网)
人口方面,区域常住人口20多万,加上流动人口,大约在35万。约占巴南的1/3至1/4。
这样描述,可能更加贴切:
如今李家沱,
生产力有所下降,但人口基础好,消费力旺盛,财政贡献显著!
造成这样的局面,在很大程度上,得益于在并不大的区域空间范围内,聚集了大量原住民
+新李家沱人,让区域内
人丁兴旺,生活气息浓烈
。
但后工业时代,如何转型+升级,又是李家沱的问题与机遇所在!
其实李家沱具有显著的优势。
首先,是其地段优势。
因为占据着南面的几何中心,他到周边,都不远。我在百度地图上标注出了直线距离。
(示意图)
在现代化交通体系下,李家沱的通勤优势,显然是整个巴南区最好的。
可以理解为巴南的门户。
另一方面,这里的居家配套,已相对成熟。
比如
学校
:
清华中学、巴南中学以及重庆理工大学花溪校区,其中
巴南中学和清华中学是市重点学校
。
比如
医疗
:二甲医院
市七院、花溪医院,能满足日常的就医需求。
交通上,长江二桥连接九龙坡,马桑溪大桥连接大渡口,渝南分流道、巴滨路、渝南大道三条主干路,让这里往北去到南岸和渝中,很方便。
在公共交通方面,发达的公交系统,加上已通车的轨道3号线
(九公里站)
,正在修建的18号线
(马王坪站)
。
基本的,都有了!
但如今的李家沱,仍然存在明显的问题。
2.破局
产业转型,十分重要,但是很难。
就像李家沱吸引不了腾讯西南总部落户,因为这里,太旧了!
(图片来源于网络)
去李家沱转一转,在李家沱最核心的地段。
还有较多的老家属楼、老街道、老菜市场,街坊邻居们习惯了午后找个空坝坝坐着聊天喝茶,斗几场地主。
这里的巷子里,有现代都市里没有的市井,像隐藏在城市中的慢生活。
当然,
李家沱的城市更新,是先从东西两端展开
。
也因此诞生了两大神盘。一个融汇半岛,一个恒大城。
西面,一个占地3000亩,300万方巨无霸楼盘;
东面,一个占地990亩,118万方大盘。
(恒大城)
从实际情况看,他们的
入住率非常高
。
强劲的住房需求,证明李家沱有坚实的人口、消费支撑;
并因为位置优势和性价比,具备了明显的对外吸引力。
正是基于这一点优势,其实李家沱的未来,我认为
有迹可循
。
首先,
他的产业重心,可以依托于位置和人口优势,往
第三产业
,
现代服务业
靠拢,毕竟有这么旺的人气,和区域物理中心的气质!
交通通达性和辐射能力突出。
其次,
两翼的城市更新,产生了大量新房,承接了人们的住房需求,但商业中心,是一个长期以来的短板!需要尽快补足。
你可能不知道,
李家沱至今还没有一家电影院
!
是的!电影院!
缺乏商业中心的李家沱,小年轻看场电影,要去南坪、杨家坪,或者龙洲湾!
但是,这里的商业潜力,实在是太大了!我放一张图。
(来源于网络)
这是李家沱都和广场永辉店,你应该想不到,这家永辉超市的年销售额,长期都是重庆118家永辉门店的前三甲。
围绕商业、服务业,加速转型,扩大影响力。
或是
李家沱的大机遇
!
3
变化与机会!
自2012年将李家沱商圈定位为重庆第七大商圈以后,巴南聪明了,知道一定要找大开发商。
逐步有大动作。
一来,是李家沱靠长江一侧的巴滨路区域,找来清一色大开发商。
二来,对李家沱的核心,马王坪一带,找人重新扛起商业旗帜!填补李家沱中心商圈的商业空缺!
融创来了。
在李家沱正街,最核心的位置,将打造全新的
融创金弈时代
。
这里差不多是
李家沱最中心的老商圈
所在地,旁边是
20多条线路的李家沱公交枢纽
。
项目主要为商业,只有少量住宅。
这是项目部分商业的效果图。
对于整个李家沱来说,这一处商业,虽然体量不大,但却完美的补上了片区内极度短缺的品质生活性商业配套!
比如,给李家沱人带去了第一家电影院!
越界影城
。
(图片来源于网络)
在漂亮的街区式商业步行街里,还陆续有
大型超市主力店
在谈。
可以想象,未来这里会是李家沱
人流量最为密集的地方
之一!
除了商业,金弈时代还有公寓,新款的
空中商铺,这也是李家沱没有的
。
他让我想起了观音桥的红鼎国际。
前一段时间一篇爆文《重庆魔楼红鼎国际六天五夜奇幻游记》,台湾人在观音桥,惊奇的感受到了重庆
浓缩在一栋楼里的商业百态
,这就是
“
空中商铺
”。
后面我去了一次,硬是在楼下等了30多分钟电梯,排队的人太多了!
商圈之上的空中商铺,可以用作有品质的
创业空间
,
小型办公
,还能开民宿;
也可以是服务型空间,像红鼎国际一样,开个
私房菜、猫吧、桌游吧、美容美发、茶楼、私人影吧
,或者,
卖包包和衣服
。
(样板间实景拍摄)
因为经营使用成本低,并依托于楼下成熟的商业配套和高人流量,空中商铺,已经成了当
前年轻人最流行的创业和消费空间
。
而作为投资品,他的优势则是:
总价很低,首付也低,但租金稳定
!
这里的空中商铺,
计价面积小
,但层高有
4.8米
,采用了
双钥匙结构户型设计
。意味着,他是可以单独分为
2层使用的!
并且,他能
通气
!
通气!
不是什么空中商铺都能买。
但在如同李家沱这样,急需商业中心配套的成熟老城,人流量和需求集中度都有明确保障的地方,买一套全新的空中商铺,变成了一个
长期性质的稳健型资产配置
。
因为
投入的钱,不多
。
因为
收益的预期,是十分稳定的
。
空中商铺、街区商业中心,都毫无疑问会给李家沱带来重大的变化。
成为
新的、更集中的吸引力
。
4
最后
城市界面更新,经济产业转型,新商圈加速呈现;
如何利用自身优势,还大家一个全新的李家沱。
是当前李家沱的问题。
而融创金弈时代,是个缩影,说明李家沱正在快速的改变着!
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