属于中央公园的全新时代到来了！

（图片来源于网络）

之所以高，其实本质上是因为大家心里没底。

 

有人担心如果“拍不起价”，那么就意味着重庆连最硬核的新区中央公园，都偃旗息鼓了。

市场情绪会受到打击。

相比于近期全国多处城市热闹的土拍市场，如果重庆气势弱，那么重庆人多少会有沮丧感。

 

好在，中央公园还是硬气。

 

1

两块地挨在一起，靠近鹿山地铁站。

严格意义上讲，位置一般。虽然属于中央公园大区域，但并不是热门地段。

从这里到中央公园地铁站，需要2站路，到中央公园西，360万方两江国际商务中心，需要3站路。直线距离有3.7公里。

（图片来源于腾讯地图）

 

不靠公园，不靠商圈，不靠名校...周边城市界面一般。

 

“三不靠”最后拍到9246、9957元/㎡，其实还稍稍超出了我的预期。

但是，这两块地，有他更显著的意义。

即：中央公园的发展，实际上已经进入到又一个全新的阶段--开启了非核心资源地段的开发建设！

整个片区大的骨架，成了；大格局，彻底清晰了。

 

2

所谓大格局，我们看张图。

这是锐理最新的公园片区地块分布图。告诉我，你看到了什么？

对的。

中央公园核心区域的土地，基本已经售罄！

别说能兼顾公园、商圈、名校这三大核心要素，即便是能同时拥有两项的优质地块，也基本没有了！

 

通常，这样的情况预示着这里已经走完了“区域拓荒期”，即将逐步进入“价值兑现期”。

价值的兑现，包括配套、环境、人气等。

伴随着即将价值兑现，其实地价和房价，都已经有所反应了。

 

3

从现在中央公园的地价来看，即便是“三不靠”的地价都已经逼近一万楼面单价了，在2016年以前，这是我们不敢想的。

 

那时紧挨中央公园最核心位置的地价，最高的是2013年拍出3643元/㎡。

2016年，板块迅速升温。

2016年最高6485元/㎡；

2017年最高9352元/㎡。

到了2019年，更是一口气连拍出了5块万元地，最高11748元/㎡...而且是品质开发商争抢的局面。

 

6年时间里，中央公园的地价翻了3倍！

房价也差不多：

2016年以前，中央公园基本以普通高层为主，大约套内9000元/㎡上下就能搞定地铁公园学区房。

而现在的均价，位置好的楼盘，已经徘徊在套内18000-20000元/㎡上下。公园头排大平层能去到25000元/㎡+。高峰期，学区房单价触碰到30000元/㎡（融创嘉德领馆2018年数据）。

成交量也不错，一直位居各区前四。

（图片来源于克尔瑞）

三四年光景，中央公园从两路的后花园，广受争议，一路突围，房价站到了「城市第一梯队」！

 和南北滨比肩...

价格和价值，在很大程度上，都是呈正相关。

4

中央公园的核心价值，我认为在于他是在建立一座全新的重庆城市级中心。

 

这个城市中心，经历过三次蜕变。

• 第一次蜕变：公园+名校+地铁等基础建设

• 第二次蜕变：超级商圈加持

• 第三次蜕变：低密度+高品质+全配套的“公园生活理念”逐步兑现

这种理念，实质上又是新时代下的人居理念。

地理位置上，中央公园，离传统成熟中心区比较远，但如果一切成型，他会成为一个令很多人向往、具有较强虹吸能力的城市新中心。

自成一派的那种。

因为他为这里的居民，描绘了一个很漂亮的蓝图。

• 占地约2300亩的超级公园；

• 约360万方体量的超级商圈（购物中心、星级酒店、总部级办公）；

• 便捷的轨道交通（三条地铁穿行）；

• 完善的基础生活配套（体育公园、学校、三甲医院、文化设施等）；

不论你是上班族，还是三代同堂，需要教育还是需要医疗，这里似乎都能找到一款。

工作日，赶着5、9、10号地铁去上班，小孩就在附近上学；

休息日，公园里打球、跑步，去五大品牌商业体逛逛，喝杯咖啡，看场电影，下个馆子。

（中央公园实景图 来源于网络）

自驾+轻轨双线出行。

工作、交际、娱乐、运动、购物、公园、家庭亲子，在公园5公里半径以内，我认为会是一个非常理想的现代生活状态。

（周边道路示意图 来源于网络） 

教育配套上。

渝北巴蜀小学、渝北八中、数据谷八中、人和街小学，已经逐步成熟。最近又公示将新建四所公立学校，片区的教育资源，很丰富。

（渝北巴蜀小学 来源于网络）

医疗上。

三级甲等的新渝北人民医院，是一家综合性医院。

除此之外，像市人社局、渝北国土局、市测绘院、重报集团、市检察院、市地矿院等单位也陆续进驻。

OPPO还在这里自己掏腰包买了地，将打造其西南总部。

 

新时代，指的是中央公园这一切的城市要素已经聚齐，兑现时间，也都在肉眼可见的范围内。

 

5

而对于住宅部分，实际上中央公园目前已经迎来了4.0产品时代。

 

1.0时代，大家为了公园+学校配套而来，房子好坏并不是那么重要，刚需小三居？都行！如鲁能城、泰山7号、金茂国际生态新城等；

 

2.0时代，改善来了，洋房、经济型别墅兴起，人们追求更好的生活环境品质。代表楼盘如公园九里、中交中央公园等；

 

3.0时代，精品房来了，大平层、拥有玻璃幕墙、精装车库、应用更多石材等高档元素的新楼盘，开始出现！如景粼玖序、中粮祥云、阳光城未来悦、公园大道大平层等；

 

4.0时代，则会是以龙湖、绿城、香港置地在去年新拿地的项目为代表。

他们的特征很明显，非常低的密度，新一代的产品，因为这几家开发商都有非常高水准的产品线与经典案例。

 

产品上的新时代，是指在城市要素之上，建立了一种全新的人居状态。

更好的城市，更好的房子。

 

6

最快出来的，会是龙湖的云瑶玉陛。

是不是觉得楼盘名会有些奇怪，据说售楼部很快就会开放，到时候听他们如何诠释吧。

 

这个项目的特点非常鲜明。他与龙湖现有楼盘，与中央公园目前在销售的楼盘，都有很大的差异性。

 

其一，他的密度很低，约1.5，没有高低配，因此是一个纯粹的低密类型。

其二，从意向图上看，这个盘体量不小！是当前难得的大盘。

（意向图 公园部分以政府最终方案为准）

其三，他距离地铁站（5号线）、学校（渝北巴蜀小学、数据谷八中）比较近，同时周边的环境还不错。

项目位于中央公园西北侧，距离在建的超级商圈，龙湖天街、吾悦广场等，1站路的距离。

最后，在产品上，据说将会是龙湖2020洋房年的打板项目。

我们发现，当这几个要素凑在一起，就形成了公园+低密大盘+地铁+商圈的「无敌模式」。

没办法不让人期待啊！

 

7

我记得龙湖在2020年发布会上提出光辉城市的理念。

什么叫光辉城市？ 

从古至今，人们一直都在探索最适合人类生存的群体居住模式。

建筑大师勒·柯布西耶在20世纪20-30年代，提出了一套关于城市可持续发展的解决方案，这就是“光辉城市”理念--

现代技术应用和工业创造力必然促使城市集聚，集聚才有活力。但在主张要素集聚的同时，也提倡人要有基本的快乐。

“基本的快乐，意味着阳光、绿树和空间。”

 

龙湖的光辉城市理念即：城市需要集中，也需要自然留白。

你会发现云瑶玉陛正好就是“光辉城市”的最好诠释。

 

中央公园西侧，集聚了商业、交通、学校等生活要素于一体，未来会是片区最繁华的中心地带。

两三公里的范围，适合诞生这样环境卓越、低密纯粹、品质不错的居住项目。

保持与繁华距离的同时，拥有了宁静与祥和的生活状态。

 

8

云瑶玉陛是龙湖洋房的回归，全新的洋房产品，在当前市面上，在龙湖过往楼盘中，都是及其难得的大盘纯洋房。

他能够给出什么样的标准，值得大家去关注。

 

同样，作为代表，这个项目预示着中央公园的开发进程，已进入到一个全新的时代。

即：从超级公园，到超级商圈，到各项配套落地，最后，到新城市中心下的全新人居时代。