一天卖2000套？利好频发！什么情况？

（图片来源于网络）

7月28日的时候，重庆发布高温橙色预警，最高温度37度+，这几天好热...

7、8月从来都是传统的楼市淡季，因为天气太热！

 

但从市场情况看，我关注到一个区域--双福新区，最近1个多月频频出现“千人抢房”、单日销售2000套+的现象。

很让人意外！

 

什么原因？

 

细心梳理了一下，其实是有几个重磅事件。

01

利好像“连珠炮”一样...

近段时间重庆的城市利好很多，抽丝剥茧，你会发现有几个比较关键。

其中最重要的，是他：

「科学城」的故事

“科技兴则民族兴，科技强则国家强”，在国内很多高等级城市，都有“科学城”，其核心在于输出创新和创业能力，

 

其实我们都明白，科技创新才是中国的未来，而不是房地产。对于一座城市，也一样。

未来在很大程度上会是“哪里的科技创新能力强，那里就有未来”！

 

北京建了中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城；上海有著名的张江科学城；

（上海张江科学城）

 

还有广州科学城、合肥科学城、西安科学城、成都科学城、长江科学城（武汉）...

（成都科学城）

 

能被定义为科学城，这里必然是凝聚一座城市的未来。其重要性，不言而喻。

重庆决心！

4月份，《中国西部（重庆）科学城国土空间规划（2020-2035年）》明确了科学城国土空间范围，宣告科学城在重庆加速落地。

 

在西部大开发新格局以及“成渝双城经济圈”下，重庆打出了“王炸”--「科学城+高新区」，正是基于此，很多人喊出了“重庆向西”。

在官宣的定义里，科学城+高新区，是重庆的新经济增长极，定位颇高。

实际上，这是顺应国家政策，把自己放在了快速崛起的风口上。

 

中国经济“第四极”，重庆产业升级，关键抓手，正是科学城！

 

与此同时，重庆还调整了主城都市区格局。形成了2000万级人口的渝西城市群，以此为核心，让优势资源更聚焦！

这是重庆决心！

（来源于网络）

双福，站在了科学城的风口

科学城范围公示后，一个重磅消息就是：江津双福新区，被正式纳入高新区、西部(重庆)科学城规划范围！

（来源于江津日报）

 

什么原因呢？

 

打开地图你就知道，双福新区靠近高新区、科学城核心区，地势平坦，没有山川大江阻隔。

（百度卫星地图示意）

 

在重庆主城都市区扩容之时，与九龙坡接壤，与高新区无障碍连接的双福，成为主城同城化发展的“先行区”之一！

而在“成渝双城经济圈”中，双福也站到了的中枢位置上，在基建、配套、政策等方面，有了不少的想象空间！

 

不得不说，双福反应很快。

很快启动了“第三次创业”计划--打造科学城南部创新中心和商贸中心、都市旅游目的地、创新服务中心、商业商贸中心等。

到6月30日，双福新区的团结湖大数据智能产业园正式开工。

（团结湖大数据智能产业园效果图）

 

公布同步签约了SGS、中国科学院喀斯玛控股有限公司、力耘科技、今时云科技等项目。

 

除了产业，还全新规划一批配套！

 

7月21日，江津通过了一批公园、学校、游乐园等设施设计方案，双福收获最多...

（来源于江津政府官网公示）

 

发现没有，一系列重磅事件下，城市、区域，都迎来了新的价值预期！

这是导致楼市火热的重要因素之一！

 

但仔细分析过后，我发现双福最近之所以“如此之火”，除了科学城的大红利外。这跟他本身多年来的积累关系很大。

02

让人刮目相看的双福

双福于江津来说，从前只是一个偏远的农业镇，近4万常住人口。

但经过这些年发展，双福变化特别大。成了江津融入重庆中心城区的“桥头堡”。

 

户籍人口约7万人，常住人口超过25万。

 

双福为什么有不错的人口吸附能力？

我认为关键在于：交通、产业、商业、学校、环境等配套，他都不错！

高速&轨道&高铁，都来了！

6月5日上午10点，重庆九永高速公路正式开通，九龙坡、江津、璧山、永川，更快速联通！

同时，陶家隧道发布招标公告，即将开间，双福至九龙坡，又一条隧道！

从双福走，1-2KM可以上道绕城高速、成渝高速和九永高速，开车出行，简直不要太方便...

 

前段时间，中梁山隧道顺利贯通；他对5号线十分关键。

按照计划，轨道5号线江津段明年底会通车，到时候双福到主城传统核心区，只要半小时左右！

（来源于网络）

 

同时，规划中，还有17号线、7号线会途径双福；

双福居然有三轨道！

（示意图）

 

在地图上，你还发现什么了吗？

 

是的！除了轨道，双福2站地铁，就是江津高铁站！最近设计获批的渝昆高铁，正是会经过这里。

强劲的产业

江津的工业一直很强。双福是其代表之一。

 

从去年公布的数据看，双福产值亿元以上企业有19户。

核心产业包括大量汽摩（小康、铁马、潍柴为代表）、电子信息（台湾群光为代表）、智能装备等相关企业。

 

截止2019年底，双福新区，入驻的企业就接近600家！规模以上企业123家。

还有非常有特色的“八大专业市场”--双福国际农贸城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场...

（双福专业市场之一）

 

在工业的基础之上，当未来团结湖大数据智能产业园成型后，双福实际上就完成了产业升级迭代的动作！

配套非常丰富

配套体现在几方面：

首先，双福的环境资源很丰富。

 

双福背靠缙云山，整体环境很好。目前已建成或规划中有10余个大型生态湖泊、滨河公园、体育公园等。

 

像2019年双福已启动大溪河滨河公园建设，此外还有像大岭湖城市公园、双福东区中央公园、缙云山山地公园等6个大型城市公园！

（来源于江津在线）

 

双福，也要有中央公园了...在双福城市核心区。他有一句设计愿景--山水湖城智慧福地。

跟当前的双福，很贴切啊！

 

双福「商圈」来了！

 

有一个让人惊讶的消息：吾悦广场和爱琴海购物公园两个商业综合体，都已签约入驻双福！

（来源于江津网）

 

其中双福的“吾悦广场”总投资有60亿元；

预计两年后开业。计划引入约300家国际知名连锁品牌、国内知名品牌！是不是感到意外。

 

更让人意外的是，双福还拥有了包括重庆交通大学、重庆交通职业学院等在内的6所院校！

在校师生人数都超过6万人，因为高校的聚集，这里被称作“重庆第二大学城”。

（双福新区一角）

 

是的，这就是双福...

 

于是，在上述背景之下，回到开头，我们去看双福的楼市，淡季热销就很容易理解。

 

因为在实质性的利好之下，大家看好这里的未来！

 

与此同时，从我的观察看，双福新区楼盘本身的打造，实际上也早已脱离传统认知里的“区县盘”特征。

无论是产品定位，还是打造规格，都不差，例如最为典型的大盘--恒大金碧天下。

03

楼市现状与机会点

恒大金碧天下布局双福到现在差不多有十年，现在还有新房在售。

不是因为修得慢或是不好卖，而是他占地3000亩，总体量接近300万方！是一个超级大盘。

 

深耕了10年，应该说金碧天下的状况就折射出当地的市场状况和供需机会！

从实景图上看，他的园林，非常漂亮。

而他的配套种类和规格，更会让你吃一惊！

 

这里居然建了一座国际级会议中心：

（实景拍摄）

 

总建筑面积约1万平方米，中心是直径38米的穹顶建筑，堪称国际级标准。

 

建了娱乐中心：

（实景拍摄）

 

设有御景世界会所和一个可以容纳380人的大型演艺厅以及儿童培训中心。

 

饮食中心：

（实景拍摄）

 

约8800㎡的饮食中心，里面有各地厨师。甚至还有一个可容纳800人的国宴厅，能满足婚宴、寿宴、商务宴...

 

此外，还有像商业健康中心、五星级的恒大酒店、恒大影城、以及一个占地约8万方的主题乐园，既是城市的配套，更是业主的配套！

（主题乐园 效果图）

 

甚至乎，还在小区内部还专门为业主配备了一套业主巴士交通体系...

还配了一座电影院（恒大影城）！

（实景拍摄）

 

恒大很舍得，在这里光是前期园林投入，大约就花了2亿，上述六大中心及酒店的整体投入，大约去到了25亿左右...

 

你会发现，这样的项目，几乎涵盖了购物消费、教育、休闲娱乐、星级酒店、运动康体甚至交通等全系列生活配套。

如此大盘，在主城都不多见；而如此配套，好像还没有见到过。

 

为什么会如此高规格？高定位？

 

实际上，这就是良性循环。你给区域带来了高品质、高规格的全能居住区，有需求的人，踊跃购买。

 

加上以目前在售房型为例，建筑面积约80-136㎡，精装高层，只用几万块首付首期，就能拿下！

如此品质，如此性价比，能不火吗？

04

最后

我们时常说，要用未来的眼光看当前。

对于如今重庆的发展，也是如此。

 

在重庆向西的风口下，一些区域利好频发，凭借自身努力，实现崛起，而这其中，自然就蕴藏着重多的好机会！

而这样的城市发展，我们乐于见到！