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重庆又出了一个交房标杆!上半年最好的交付?
昵称72760951
>《待分类》
2020.12.04
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前两天我去楼下广告店准备做一个“董事长”的标牌,发现人比平时多,足足等了15分钟。
临走时,好奇的往人堆里瞧了瞧。
得,原来是一批业主在
为接房准备相关物料
...
从
2018年下半年到现在,新盘交房成了考试,总有人激动,有个段子,叫“
不
W个Q,都不好意思说自己买了房
”。
怎么说呢?
对于开发商来讲,在商言商的追求合理的利润,无可厚非,但在地价与房价管控之下,利润空间卡死,部分项目管理不当,在
“品质兑现”上就容易出问题,造成买方“
预期偏差
”。
偏差的结果,就是让
「交房」成了供需双方之间的矛盾冲突
。
如今大家都在想:
到底还有哪些期房让人放心呢?到底该买谁家的房子才更靠谱?
我认为这个市场该有更多的正面案例,让大家去看明白这件事。
最近看了很多楼盘,有一个项目的交房实景,让我印象深刻,必须分享给行业内的朋友和所有的消费者。
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茶园刘家坪附近的九阙府,最近交房,看了之后我的最大感触:他给大家
“
打了个样
”
。
先上几张图吧。
这是九阙府示范区开放前的社区大门
效果图
。
(效果图)
这是交付后的
实景图。
(实景图)
这是示范区开放前的的社区景观效果图。
(效果图)
这是交房时的实景图。
(实景图)
这是中庭水景
效果图
。
(效果图)
这是
实景图
。
(实景图)
看了之后,你最大的感受是什么呢?
是
惊艳
吗?
一个新房楼盘最完美的交房,就是实景图达到或超过效果图的样子。
当你走进去的时候,对比一下当年的效果图。咦?
好像比效果图还好啊
!
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我想起了去年底交房的一个项目「国宾壹号院」。
当时是让很多房地产业内的朋友震撼。
(实景图)
重庆的新楼盘数量很多,长期活跃在售的都有300多个,但交房能让业内惊讶、业外捶胸口后悔没买的盘,很少。
壹号院我此前分析过,他让人震撼的核心原因就在于
品质的呈现
。
壹号院本身是融创的高端产品系,但之前只在其他城市出现,重庆人普遍认知度不高,结果交房才发现:
从建筑、到景观、到公区的车库、大堂,真漂亮
!
我看到如今九阙府和壹号院有很多相似的地方:
一个是,通过景观、公区,或大气或精致,让人感受的到
高标准的投入
;
二是,经得起看的
产品细节
设计;
最后,作为高品质系列,都融入了大量的
中式建筑美学
元素。
九阙府是由
融创
和
财信
强强联合进行开发,九府系本身,则是融创旗下的高端产品系。
从呈现出的产品看,双方在品质上,管控的也很不错。
重庆人都是江湖儿女,认可一个项目或一家开发商其实很简单。
就是
你给了他们什么
。
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比如走进九阙府的时候,很多做法,说实话,很打动我。
例如这里,进社区大门时,有一面墙壁,如果是普通项目,可能就会简单的装饰,而这里却用了约
1400块幻彩灰大理石做成「
麒麟景墙
」。除了这里,项目还有很多的中式元素融入。
(实景图)
到了小区中庭内部,你会发现有点像是进了
现代手法营造出的中式山水画
里。
景观中庭大约有8000㎡左右。
(实景图)
在水景旁,配了一座约300㎡的泳池。俯瞰下去别有一番景象。
(实景图)
这里有一个很大的亮点,就是公区空间营造。
例如这里,特意设计了
下沉式的休闲区
。传说中「
会客厅
」。
(实景图)
在大约
1500㎡的架空层空间里,更是设计了
全龄段业主活动空间
。
功能实用性很强
。
丰富的空间相当于把自己家的客厅延展了出来。
(实景图)
小朋友也能围在一起做游戏、搭积木、滑滑梯...
(实景图)
这些都是“原片”,没有修饰。
如果把这个交房标准作为当前重庆
设计
&景观
&公区
的一类参照物,我相信你也会跟我一样举起双手赞同
...
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之所以分享出来,是因为这样的交房标准背后一定有他的
产生逻辑
。
而这,是最值得我们关注的。
完美的品质呈现,我认为大致有这么几点因素:
第一,应该是「
定位
」。
定位在很大程度上决定了
投入和标准
。例如九阙府,从我打听到的,他们前期设计的过程挺艰辛。
集萃描摹了约87幅宋代山水画
产生了约650张手绘
材料试样约1380次
开了约100次设计会议
很大程度上,有了最初的高定位,才是后来能让人惊艳的前提。
当然,这一点,不能光听,一定是主动去分析+判断。
(实景图)
第二,叫做「
态度
」。
在正式交房前,九阙府请了业主进行
预验房
,让业主到实地去看公共区域以及自己的房子,提出意见和建议。
房子是人修建的,或多或少会有问题,因此预验房这个动作,大品牌开发商都会做,但整改或优化的力度,就有很大差别,
解决问题的核心是看态度
。
对于合理的要求
积极沟通、整改
,楼市也不会有这么多
“大问题”。
(实景图)
第三,就是「
沟通
」。
沟通分为
言语的交流互动
以及
实物的展示
。
我认为九阙府做的一个很另类的沟通方式是:他没有修建漂亮豪华的售楼部,但却在项目刚开始销售的时候,就
先把社区主景观带修好
了!
如此一来,购房者直观的看到了实地的
绿化、景观、大门、和部分架空层
的档次定位。
(实景图)
从某种角度,这是
更好的沟通方式
。
而不是只在示范区,或光听置业顾问介绍。
做到这三点,对于楼盘而言,就有了很积极的良性结果。
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5
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我们简单复一下盘。
除了距离刘家坪地铁站、重医附二院江南院区不远的
地理位置优势
之外,你会发现九阙府虽然同样是期房,但通过比较好的
规划、设计、呈现
,给了大家准现房的既视感,以及更好的体验感。
准现房的品质呈现,作为关键要素,让他在售价不低的情形下,
销售速度反而比同区域其他楼盘都要好。
我去看房时,目前只有新推出的最后的建面约148㎡叠拼,290万级;以及约181㎡的跃墅,260万级。
基本都算是现房销售了。
(实景图)
也许你会觉得奇怪,茶园这个价位段的卖的好吗?
还真不错。
其实茶园刘家坪一带的地价如今都到了8000-10000元/㎡,未来有很大的想象空间。
而像九阙府,他的差异化优势就更加明显
--
高品质现房
!
对比重庆市面上250-300万级品质改善,大平层或别墅,除了极个别受政策约束的项目,能达到现房级水平再销售的几乎没有。
现房销售对开发商的
资金实力、品质呈现能力
的要求很高。
如果修的不好,所见即所得,买家反而没了购买欲望。
但返回去说,现房,尤其是高品质现房或准现房,对于买家而言,几乎是把
所有的品质风险都解除
了!
因为开发商帮你承担了。
所见即所得,买了就能很快装修、入住。让实际的改善需求更快得以满足。
(实景图)
因此我们看到九阙府,虽然是接近300万级产品,但有需求的人仍然踊跃买单。
这是因为从大门、到公区、到大堂、楼栋,所有的品质,都看得见摸得着,不用去堵未来的不确定性!
而且如此一来,通过总价门槛,反而更好的聚拢了一批
优质圈层
。
医生、企业主、高管等等...形成了一个纯粹的品质居住圈。
这就是良性循环!
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重庆楼市发展到今天,买房人其实逐渐都有了清晰的认知:
其一,房子的
综合品质决定着生活舒适性、圈层
;
其二,房子的增值效应会
因为品质,明显分化
;
其三,重庆已从性价比为王,蜕变为
质量、精致、服务
为王。
我们希望像九阙府这样的项目,在重庆越来越多。
因为未来好房子与普通房子之间,无论自住,还是资产保值,价值差距只会越来越大!
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