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没有意外!渝中价值强势崛起的时候到了!
昵称72760951
>《待分类》
2020.12.04
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前些天洪峰过境,当外地朋友都在祈福重庆的时候,他们惊奇的发现,重庆人在
挤着去江边
“看海”
,还拍出很多
宫崎骏
小视频。
一场大水,也让人们的目光都聚焦到了渝中,咦,大家发现,创历史水位新高的洪峰过后,渝中半岛,
神情还很自若!
这,实际上就是「
母城价值
」,每座城市的中心,实际上都是历经过成百上千年的冲刷洗礼,经受大自然物竞天择而胜出的地方。
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在“一路向北”和“一路向西”的风潮之下,渝中,未来还会是中心吗?
这是
很多人的疑问
。
2013年
成都发现东华门遗址,考古发掘发现证明了一件事,
2300年前,这里就是成都中心!
直到现在!
(图片来源于网络)
不管怎么拓,中心,还是中心。
坐标西安。
六朝古都,古城墙围起来的区域,自然是西安中心,而现在,这片区域,还是中心城区。
西安
“北跨、南控、西进、东拓、中优”
的战略中,我们发现一点,中心,还是中心。
(图片来源于网络)
虽然各大城市都猛烈的搞新区建设,但是仔细去分析,
一座城市的中心,非常难改变
,我认为理由有三:
中心的地理位置是独一无二的;
城市中心占据着一座城市最为集中和优质的资源;
千百年来大自然和历任主政者的一致选择。
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渝中,就是这样一个中心区。
地理位置上,这里是重庆的几何中心,交通网最密集的区域;
自然环境上,他浓缩了重庆山与水的精华;
这里还印刻着重庆精神,传承着城市历史、人文,沉淀下大部分的优质资源!
(图片来源于网络)
3000年重庆城,800年江州府,核心都在渝中,必有其深意。
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在新时代下,因为渝中没有成片的土地,所以才有了一路向北,去铺开产业链,去建造更多花园小区,满足人们的居住改善需求;
也才有了如今一路向西,去拉宽产业布局,谋求更广阔的的空间。
而渝中,并没有因为城市发展的变迁而有任何没落的迹象,从多年GDP排名中可看得出来,很稳。
(近三年主城九区GDP)
2019
年人均
GDP为196875.7元,位列全市第一
。是
重庆最富裕的地方
,也是
唯一能代表重庆与其他一二线城市区域
PK的城区
。
渝中区的
第三产业,尤其发达
。
第三产业对
GDP的贡献率
早已超
90%
。
(来源于渝中区政府官网)
国际上有一个惯性的规律:当告别一、二产业,
由第三产业主导,是每个中心城区最显著的标志。
渝中实际上已经完成了老城升级迭代的第一步:
第一,渝中的旧改,比所有老城区都早,腾笼换鸟,逐渐接近尾声;一个新渝中,慢慢浮现。
第二,渝中
教育、医疗、企业总部经济、商业商贸、交通、现代服务业
的密集程度,其他区很难去超越。而这一点,渝中还在强化!
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渝中的发展,我认为有一个缩影,就是
重庆天地
。
重庆天地在很大程度上,体现了渝中城市蝶变的决心和愿景。
2005年,霸气的渝中把一整片化龙桥城中村拆了,城市核心,唯一的巨无霸项目「重庆天地」出现。
这里其实被寄予了渝中升级迭代的使命。
从地势上看,化龙桥,处于重庆的几何中心,一边连接着教育文化大区沙坪坝,另一边占据着母城最完整的一段背山面江之地。
(区域示意 大卫标注)
我们看他的构成元素:
背靠约
2公里鹅岭山脉;
面向约
1.5公里嘉陵江一线滨江;
约
400亩天地湖;
约
360万平方米的城市综合体;
458米城市天际线地标;
TOD式,地铁上盖商业商务中心。
(重庆天地 实景图)
此外,你很难想象,一个项目的区域内,分布有29中
(公办)
、天地人和街小学
(民办)
、红岩小学
(公办)
为主的教育资源;尤其红岩小学对口的还是升级为“巴蜀部”的57中!
他还夸张的拥有9号线、18号线、5号线的三轨汇集!
山、水、湖、城市地标、超级大盘、商业集群、三地铁、教育
...
这几个元素,当他们汇聚在一起,简直不敢想象。
在任何一座城市,如此构成,都会是
城市最高能级的地标
。
更为重要的是,经过这些年发展,上述这些,正在默默的一一兑现。
没有炒作,没有夸夸奇谈,很务实、很重庆
。
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对于重庆天地,其众多精华元素的焦点或者高潮,也即将到来了。
那就是渝中第一高楼,
458米
陆海国际中心
。
(效果图)
请注意一个细节:他为什么
陆海国际中心
呢?
近几年,重庆在加快建设
“
一带一路
”
内陆开放高地。
2019年8月,
继长江沿江通道、中欧国际班列西部通道之后,西部地区第三条
“
大动脉
”,
“
陆海新通道
”
正式上升为国家战略
。
(图片来源于网络)
陆海新通道有三个战略性起点,两个在重庆。
于是,关于名字,你自己品一品。
458米的“重庆陆海国际中心”,高度目前在重庆排第二,将会成为重庆新的城市地标建筑之一;
化龙桥是当前唯一一个政府授牌
IBD国际商务区
、
重庆涉外商贸
区
。
建成后的“陆海国际中心”,将包含超五星级的悦榕庄酒店、国际级的写字楼,裙楼含10万方的MALL,无缝衔接地铁九号线。
可以判定,未来这里会是化龙桥国际商务区里的头牌、「镇区之宝」;又必然是重庆的极核之一。
万科入局后,458米的修建进度很快,几乎三四天就是一层!
(效果图)
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我们注意,渝中打出重庆天地的大牌,实际上逻辑很明确:
其一,背山面江
--
浓缩了山水精华
;
其二,
超大体量商业商务群--
升级了渝中
CBD版图
;
其三,
MALL、学校、地铁、六大公园、三甲医院等--
叠加现代生活优质配套
;
其四,优质住宅群,形成品质圈层化;
最后,打出陆海国际中心
--
城市地标,成为全城焦点
。
重头,实际上就是
资源注入
,比如这里有其他成熟城区可望而不可及的元素
--
400亩天地湖
。
(天地湖 效果图)
重庆,有一个奇特的现象。
单纯靠江,未必都是高品质住宅区,因为重庆江岸线不短;
但是,有湖、有山的地方,却极易成为豪宅区、富人区!
比如:
蓝湖郡、棕榈泉、约克郡等,
重庆城市内占据着湖山资源的项目,很受人喜爱
!
不光湖岸豪宅价值不菲,动辄上千万乃至上亿,而且他会
引领区域,成为富人区
。
(棕榈泉 图源网络)
为什么?
我曾经分析过:
重庆是山城地貌,平原城市的湖,在重庆是稀缺资源;在居住体验层面,或胜于江;
城市中心,是繁华所在,山、湖做屏障,让生活奢侈的做到了
闹中取静
;
作为公共区域,山湖还很好的
稀释了居住密度
,让空气、环境,变得更好..
所谓兼顾自然资源与城市资源,城市中心的山
+湖,就成了重庆城市
顶级豪宅的选址目标
!
重庆天地,一口气拿下了
6大公园环绕、2公里鹅岭山脉、2公里江岸线、400亩天地湖
...
看出了渝中的良苦用心吗?
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重庆天地,实际上是渝中强势发展的一个战略作品。
10几年过去了,所有的一切,即将开花结果。
我是重庆天地的爱好者,从雍江悦庭算起,去过各个组团售楼部不下十次...
从近十年的观察,新房接近尾声的重庆天地住宅,以上述发展过程而言,已经很明显的处于爆发的前夜。
万科也只有最后珍藏的两块地,一块在滨江,一块在湖山旁,我更感兴趣的,就是要推出来的湖山组团「
翡翠湖山
」。
翡翠湖山位置很好,恰好处于重庆天地
山体公园
和天地湖之间
,天地湖、山体公园两大城市景观,罕见的同了框。
外部的繁华喧嚣,经过山和湖的阻隔,形成了优质的环境、空气...
这样的地方,似乎是整个渝中的「独一份」。
(效果图)
在拥有山湖资源的同时,步行出来几百米,就是企业天地约
80万方
商务
集群
、包含新天地、嘉陵中心、TODmall、滨湖天地在内的约
50万方商业集群
;
还有50万方的
陆海国际中心
!
在商业体中,则是明年通车的
地铁九号线,华村站
。
而按照重庆天地之前的状况,新组团还有很大几率入读天地人和街...
(重庆天地TODMALL 效果图)
翡翠湖山的整体面积并不大。
主力建面大约
99
-
130㎡
,
精装修
,建筑只有
20多层。
根据我掌握的消息,他的第一批次开盘价格,或许只会有
200万起步
!
而当梳理完整个“两江四岸”核心区、整座渝中半岛,你会发现,如此城市战略级地段、配套、环境下的如此住宅,就是独一份!
不得不让人感兴趣!
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对于渝中母城,所有重庆人,都有一种情怀。
一种很难被替代的情怀。
很多老重庆人,因为渝中没有更好的住宅,在居住升级年代,无奈选择了北迁。
如今,渝中在用实力宣告:
回来吧!
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