重庆楼市趋势已定！大家都在抢这类楼盘...

（图片来源于网络）

重庆要限号了，很多小伙伴在计划多买辆车。

看着车事，我想到了房事，唏嘘感涌上心头。

 

30年前，一辆桑塔纳，是身份的象征。爸爸开着来学校接你，同学的眼神，会让你很舒适。

10年前，如果你想拥有一辆大众途观，得加价提车！

敞亮的天窗下，约着心爱的姑娘，一起去金刀峡看星星，很容易拉到她的小手。

 

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”；

30年，一切都变了。

 

车，从身份的象征、少数人拥有...成了“想买就买”的普通消费品。

 

为什么会这样呢？

房子，未来趋势是否也会如此？

 

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我想会的。

 

导致汽车市场发生颠覆性变化的本质，是供需关系和价值认知理念。

即：供求平衡，或供大于求；同时，车已逐步回归“代步工具”的价值本质。

而影响房子的决定性因素，同样是这两点。

 

“房子如葱”理论，正是基于此。

 

马云当然不是全对。

房子与汽车的不同之处，在于房子背后不可复制的土地资源，以及配套、圈层等，带来的一系列独特的衍生价值。

 

因此，楼市趋势实际上是明朗的：

• 房子必然走向供需平衡；

• 当供需平衡到来，房子质素优劣将导致其价值大幅分化。

优质的定义是：在中心地段上，质量过硬。有好的物业服务、好看的外立面、漂亮的大堂、公区、园林...

 

对于不缺房的重庆，分化则会更加明显，未来的好房子，只有两个标准：

其一，住的舒服，能愉悦自己；

其二，综合品质好，能愉悦接盘侠。

 

这个道理，似乎正在被越来越多人理解！

先知先觉的购房者，以及有前瞻性的开发商。

 

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这几天出去看了些楼盘，真是冰火两重天。

一些平淡无奇的项目，门可罗雀；

而一些很有亮点的项目，门槛石，都要被踩烂了...

 

比如我去看了一个关注度非常高的新项目。

大家在排队参观？

（现场实拍图）

沙盘边，人都站满了！

（现场实拍图）

 

这是香港置地开发，在“当红炸子鸡”中央公园头排区位，衿湖翠林。

了解完具体产品之后，我明白了。

这个全新项目具有明显的颠覆性，并且他几乎满足了大多数人对于一套好房子的所有幻想！

 

地段、环境、产品力...

 

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最打动我的，是衿湖翠林的产品本身。

 

他跟当前市面上的其他住宅，有着非常显著的迭代感。

外立面、精装修、以及景观设计。

 

我从技术层面，为大家简单剖析一下这三处的不同：

 

先说外立面

 

衿湖翠林的立面是香港置地全新一代建筑立面。

 

他非常现代，看上去更像是一个9分美女。极致的外观反而让人忘了外观，因为透过这样的外观，我们看到了建筑内在的细腻、精工、品质。

 

只有近乎完美的打磨，才能如此！

（大平层 外观意境图）

采用石材、铝板，还加入了大面积的玻璃元素的建筑立面，线条感更加分明。

同时我们注意观察，上图大平层，使用的还是加工难度很大的弧型玻璃。

灰蓝色玻璃、香槟金金属质感铝板、淡米色石材、淡米色真石漆...这样的颜色搭配，不光能历久弥新，看起来已像是艺术品，干净、纯粹、低调内敛却掩盖不住气质的高雅。

（小高层 外观意境图）

而玻璃之所以应用了大量的弧形线条设计，除了让建筑看起更现代、柔美，更有质感。

当天空、园林映衬在弧形天蓝色玻璃上，我们神奇的发现，建筑不再是钢筋水泥，而是与自然巧妙的相互融合了！

（立面细节 意境图）

现代先锋的外立面，太惊艳了！

再说景观

中央公园的楼盘，以公园为一大核心价值，如果能在公园头排，看到公园景观，则可称地段的“王者”。

 

而衿湖翠林，他不仅在公园头排，享受公园景观，他还占了一线临湖的优势！

是当前片区唯一拥有一线湖景的项目。

（中央公园镜湖）

中央公园和镜湖，成了衿湖翠林的景观；

反过来，一处经过极致化演绎的建筑群，又成为了中央公园的景观地标。

相互辉映。

（意境图 图文无关）

中央公园最大宽度约767米，衿湖翠林所处位置的公园宽度，约600米。

在这样的景观资源之下，为了能让小区能有更好的视觉效果。

香港置地居然还将整个项目边界后退用地红线近20米！

如此一来，视线开阔感，和私密感大幅提升。

（意境图）

 

同时，小区内的水系景观，与镜湖为同一水系；

项目还建了一座创新型「城市景观阳台」，与中央公园呼应融合...

公园、镜湖、景观、水系，内外自然渗透，浑然天成！

既有景观、又是景观，这或许是景观设计的最高境界。

最后，来看看精装

香港置地的精装修本身，在重庆已经得到了N次证明。

在500万及1000万两个量级的细分市场排名中，近几年长期第一。

诞生出长嘉汇两江峯、公园大道、壹号半岛等精装修标杆。

到衿湖翠林，已迭代到第五代。

精装的功力水平，实际上更多在于细节把控。我举几个例子：

比如装修风格。

（样板房实景拍摄）

 

其实图片还不明显，去现场你会更有感受。

整体色系搭配出现代轻奢风格；

 

客餐厅和厨房采用仿石砖，但我们注意效果，已非常贴近自然石材的纹路质感。

（样板房实景拍摄）

 

整体给我感官，像是营造出了石梅湾威斯汀酒店别墅套房的既视感。

如何做到这一点呢？

除了风格、材质，很特别的一点：这里用了3.15米层高！空间感很大气。

 

此外，包括硬包电视墙、凹槽收边的吊顶、连体式插座、金属踢脚线、进门感应灯、主卫电热毛巾架、主卫智能马桶盖...

品质舒适型细节配置，比市场上的“大路货”，要高出不少！

 

就连厨房滑门，都突破常规，采用吊滑艺术玻璃门。

（样板房实景拍摄）

更多的细节，还会在细微处。

比如应用了除菌新风，除了品牌地暖、还配了家庭式中央空调（全屋风管机）；

连主卧床头阅读灯都采用了飞机酒店常见的，15°左右聚光范围的LED 阅读灯珠...

 

这些设计、配置，如果没记错，应该在香港置地500万+级别的大平层看到过。

 

而我所说颠覆之处，正在于上述三点。

衿湖翠林，首期的房源，是建面大约99-139㎡的三/四房。

 

也就是说，在中小面积产品，香港置地进行了一次超常规想象的错配！

（建面约99㎡样板房实景拍摄 ）

 

过去可能只出现在200-300㎡+，五百万级、甚至千万级豪宅的立面、景观、装修，现在香港置地，把他放在了99㎡...

你花MACAN的钱，享受了卡宴的质感。

 

而这带来的，正是愉悦感。

 

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产品力的颠覆创新，实际上也是建立在其地段、环境、配套的独特性之上。

 

关于中央公园区域价值，其实已不用我多言。

做为展示重庆国际化形象的新城市中心。区域势能的想象空间，已经通过地价/房价/配套呈现周期，不断兑现！

“公园三环”楼面价已突破万元/㎡、20多家全国性开发商入局，都是印证。

而衿湖翠林的位置，太好了！

看百度卫星图示意就十分明显，中央公园一圈核心区，基本已开发殆尽，衿湖翠林算是头排的最后一张拼图。

（区域示意图）

 

通过占据公园头排的地段位置，他直接享受即将兑现的配套红利。

 

明年即将试开业的360万方超级商圈；五大品牌商业中心、五星级酒店、甲级写字楼群...

10号线，建设中的5、9号线，形成区域三轨通勤；

体育公园、渝北区人民医院等；

中央公园+镜湖的双重自然景观资源。

（镜湖）

 

除了这些，衿湖翠林其实还有很明显的地段兼容性：位于公园西南的他，距离金开大道最近处直线距离不足2KM！

（百度地图示意 供参考）

 

如图，未来这里的出行将不再绕行同茂大道，而是南向通过金开大道，快速链接汽博、金州、新牌坊一带！

 

一边是新兴城市，一边是传统城市，巧妙的实现了对接。

而如此地势特征，辅以环境、配套、产品力，我想到了壹号半岛。

 

从综合性来看，衿湖翠林和壹号半岛有几分相似。而在产品力和周边环境的纯粹性上，前者则更让人期待！

 

华灯初上，家人在公园散步，微风让湖水荡起一丝涟漪，孩子在湖边嬉戏；而你，在阳台上，一把躺椅，能俯瞰到整个公园。

生活中一切的美好，源于看到的风景，以及你如何去参与。

 

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从香港置地对衿湖翠林的打造策略，你发现了什么不同吗？

 

于生活，他几乎满足了我们对居住品质的大多数幻想。

地段、环境、配套、产品、精装、口碑...全程无槽点。

 

于未来，在上述特质之下，他首期做出建面约99-139㎡颠覆市场认知的「入门级豪宅」，则意味着：生活，不能委屈。

 

20多年前，国内商品房起步，人人都是刚需，买了的，都赚了；

20多年后，城市化步入白银阶段，城市间分化显著，房子将逐渐剥离金融属性，回归居住价值本身。

 

洞察到这个趋势的人，或开发商，都已经在行动了。