重庆什么样的二手房最好卖？秘密全在这里

秋的信号，不止于第一杯奶茶来了。

 

还来自于街上的糖炒栗子、落叶的颜色、皮肤的温度、巴宝莉的风衣...以及我们对市场的理解和预判。

 

理性健康的重庆楼市，所有人都在关心一个问题：未来会怎么样？

说实话，没人能100%判断准确。

就好比在大海上，我们永远不可能百分之百预判到下一个浪，从什么角度、以什么力度扑腾过来。

 

悲观者：重庆房子太多，机会不大！

乐观者：重庆直辖市地位与房价严重不匹配！

 

真实情况，是怎么样的呢？

我说三个小故事。

 

1

读者A，曾是冉家坝圣地阳光的业主。

 

08年，他就买了这里。

当时这里还是一片空白。清淡的城市界面，城市配套匮乏，往西走，还有成片的农田。

08年，他买成套内单价约6000元/㎡。

 

18年，趁着市场躁动的时候，他主动“让步”，比市场价低了10000，把自己建面84平的两室以128万的价格卖了出去。

加了点钱，换了套中央公园的新房三居室。计划3-5年后去居住。

他很开心，因为获得了更好的环境和房子。而且如今比他楼盘位置差的楼盘，房价都更贵了！

2

业主B，是这套圣地阳光的二手买家。

2018年，这位朋友在买房大热潮中，以4成首付+贷款的形式，买入了这套挨着三轨交汇、商业中心、朝中庭的两室。

他买来投资。

他觉得位置不错，看重即买即租，降低月供负担。他以每月2400/月的租金，租了出去。计划等两、三年后，把房子卖掉，小赚一笔。

2020年6月，他去周围转了转。

问了一圈中介，报价让他很失望，感觉走错了片场。

狠了下心，以保本价130W挂在了二手门店，他说一分钱不少。

过了很长时间，咨询量为0，中介小王打电话劝他往下降一降价。

他拒绝了，“哪有亏本的买卖？”

他说“继续租吧，反正这里的房子特别好租，也不急着用钱”。

3

很巧，读者C，是附近某盘的另一位买家。

是个云南人、卖三七的老板。

在18年以180万的价格，远程委托了这边某管家公司，全款买下了一套建面140㎡朝西的清水大三室。

他觉得“价格好便宜”。

“如此黄金位置，单价才13000元/㎡！”

前两天，他发给我他和中介的聊天记录。老板说：房子挂13000+元/㎡，就算保个本，卖了算了。

中介说：“建面价格最多挂11800元/㎡，折合总价165万。”

亏多少，他没算。但说“还是想卖了，不想拿了”。

4

站在风口，猪都会飞。

“抢到就赚”是典型的市场狂热期，盲目的心态。

 

比如在2018年上半年重庆新房房荒。

如果盲目跟风，很多人，亏损了。

 

但是我们也惊讶的发现，2018年后买入的新房，基本都很稳，大多数楼盘还持续微涨。

尤其一些中等价位本地网红盘，都涨了！

 

我们一直秉持的房产投资逻辑是品质+价格+配套。

秘密，正在于此。

 

品质决定长期性价值走势；

与品质相匹配的价格，决定中短期差价空间；

配套，决定了适不适合居住，或者在自己不住的时候，能否快速的租出去。

 

从重庆关注度高的二手房楼盘，也会发现明显的规律。

 

5

我们的阿莎同学，长期盯着链家二手房APP，记录下来一些关注度高的二手盘。

并记录他们所展示的成交记录，有一定的参考性，今天也可以分享给大家。

 

以下，重庆各个区今年上半年（1-6月）关注度高的十个楼盘及APP展示。

仅供参考。

 

大家来看看，什么样的房子更被二手房买家所中意。

 

渝中

江北

渝北

九龙坡

大渡口

北碚

南岸

巴南

沙坪坝

好了，你看出其中的规律吗？

房不能乱买，本着自住需求为出发点，挑选合适的，是买房的根本。

 

在长期趋势下，我们只有把自己变得更专业、更理性，学会分析与思考，才不会买到让自己亏损的房子啊！