重庆“宇宙中心”，原来是在礼嘉？

照母山“宇宙中心”的名字，最早应该是我2017年喊出来的。

18年初还为他写了一篇短文，因为标题太劲爆，1个小时后就删了。

所谓“宇宙中心”，并非单指地段，而是泛指区域价值高、市场交投活跃、是城市的焦点。

 

前天有人跟我讨论重庆的“宇宙中心”到底在哪里？

一顿分析猛如虎，最后得分最高的是--礼嘉。

01

“宇宙中心”往事

 

过去几年，照母山，从一个荒凉之地，到很多人眼中的香饽饽。

地价、房价，凶猛...

成了“宇宙中心”。

 

什么原因驱动了照母山的华丽转身？

 

其一，距离老城不远，且站在了“一路向北”城市发展的主轴上；

其二，人们对优质环境、新配套、新圈层的向往；

其三，产业带动。

（图源网络）

 

但是，明眼人看得出来：照母山，问题也很显性。

那就是--两极分化！

 

城市发展的车轮，大约十年前到了照母山。

但2011年-2016年，市场波动，严重影响了照母山的开发连贯性。

很多开发商，迫于无奈的将户型做小、产品降配...

 

造化弄人。

等2017年新一轮大行情到来，照母山已进入新房尾声。

 

我有几个住在照母山高层的朋友，他们说：“生了小孩想换房，却几乎没有可选目标！”

 

一套位置较好的品质次新，建面25000元/㎡，居然是大中介的好房推荐！

（来源于链家网）

 

当配套逐一兑现时，已到换房周期...好房少且贵！差的，又看不上。这一点略显尴尬。

照母山同仁抛给我一句：“照母山是好，但总觉得鱼龙混杂、密度有些高了...”

02

礼嘉“上位”

 

礼嘉才是“宇宙中心”？

礼嘉和照母山不远，直线距离约4KM左右，但两者却有很大差别。

（区域位置示意 大卫标注）

 

我总结起来，大致有几方面：①定位能级不同、②开发约束力不同、③整体氛围不同。

 

照母山的发展，本质是依托于金开大道物理延展，以及光电园、互联网产业园等产业带动。

 

礼嘉的发展，则由两江新区强势引导，十年间，经过3次定位升级迭代：

先是国际商务区，后升级“国际商务旅游生态城”；

如今，定格为“礼嘉智慧城”。

（图源网络）

 

8月份的时候，陈书记前往礼嘉片区调研。释放出中央对发展数字经济、建设智慧城市的高度重视！

（来源于重庆卫视）

 

随后，2020年线上智博会主会场，选择了礼嘉。

 

礼嘉也完美的展示了重庆运用人工智能、大数据、物联网等技术实现的智能创新！

“智慧名城”的战略目标，已让礼嘉上升到国家级高度！

（礼嘉智慧公园 图源两江新区官网）

 

在高规格的统一规划之下。

礼嘉忍住了在规划初期“疯狂卖地”的那一扳手。

 

从而强化了政府对配套先行、价值逐步兑现的主导地位。

于是，就有了这样一个局面：

（区域项目分布 大卫标注）

 

礼嘉的土地出让，十分谨慎。

17年至今，只有约100万方含住宅土地供应，更核心区差不多。

 

并通过限高、限容、限优质开发商，塑造了区域内的开发模式：优质开发商进行高品质、改善产品为主。

 

而这样的模式，其实也正贴合于重庆的城市发展策略：容积率降下来，开发强度和密度降下来，为城市留白。

 

因此，不是说照母山不好。两者资源各有千秋、距离城市都近...

而礼嘉，在对的时间，遇到了对的城市机遇。

 

纯粹性，让礼嘉更契合于改善需求，更契合圈层化生活理念。

很多人不理解礼嘉新房“凭什么卖那么贵”？上述，就是原因啊！

 

03

礼嘉爆发！

 

近来一些现象，也预示着礼嘉即将进入爆发周期！

 

主要体现在两方面：

区域住宅陆续交付入住；配套，将全面成熟。这些，会让区域价值认知，发生质变！

 

例如公园：

礼嘉的9大公园、近万亩绿地，已大量成型！

（礼嘉北恒公园 实景）

 

重庆人太爱公园了。而礼嘉的人均公园与绿地占有率，比中央公园还高。

还有近17公里江岸线！

 

还有医院：

西南最棒的儿童医院，重医儿童医院礼嘉分院，早已建成。

改善家庭、二孩家庭，明白儿童医院的重要性！

 

文化娱乐：

礼嘉已建成中国首个山地版欢乐谷；

后续，礼嘉还将建造高标准体育演艺中心、音乐艺术中心等文娱设施。

 

轨道：

已开通6号线、国博线；

未来，规划中的15号线、21号线，至少4条轨道线覆盖区域...

（礼嘉站 实拍）

 

商圈：

即将于年底开业的礼嘉天街，拥有重庆首家山姆会员店、重庆首家激光IMAX屏的英皇影院、重庆首家汤姆猫儿童乐园、重庆首家第七代「孩子王」...

 

山姆是会员制，他的选址条件之一：周边有50万的潜在会员！

（天街 山姆店 效果图）

 

一座天街，对重庆区域的影响力和带动作用，已多次证明。

如北城天街，是观音桥价值爆发的点火器；

时代天街，让大坪从一个“过路的地方”，摇身一变城市中心...

而礼嘉商圈，还远不止天街！

 

礼嘉遵循的出牌套路，很简单：配套先行，且随着入住量上升，住宅集中交付，商圈开始出场。

 

商圈、天街，将是引爆礼嘉价值认知度的临门一脚。

明年，我们或会鉴证礼嘉入住率大幅度提升，价值全面兑现。

 

点燃礼嘉的，当然还有一些代表性的明星项目：

如玫瑰园，顶级滨江独栋；

如昱湖壹号，龙湖商圈房；

如晓风印月，绿城的城市品质标杆。

 

我随手翻了一下，尤其问晓风印月的读者很多！

现在一回想，这跟照母山朋友们的换房需求有关；

同时，也跟礼嘉价值即将爆发下，人们在寻找优质标的物有强关联。

 

04

礼嘉封面？

 

我们在解读区域时，找一个典型的代表项目进行分析会更直观。

绿城晓风印月很多人都很熟悉了，这里我简单分享一下我对他的理解。

 

其一，地势独特

 

位置上，他离礼嘉天街、地铁都不远，大约1000米，且恰到好处的站到了礼嘉的制高点上；

台地看江！紧靠600亩公园！

（600亩北恒公园 实景）

 

这样的1KM半径及周边配套，正有了改善需求的核心：环境+城市资源兼顾。

（百度地图示意 大卫标注）

 

加之绿城的外立面质感向来比较突出，进出礼嘉，晓风印月非常显眼。

如此一来，他就成了“礼嘉封面”。

 

项目完美体现出礼嘉对品质、对低密改善的核心定位；

反过来，又会作为礼嘉的形象地标之一。

 

其二，品质感

 

绿城被称作“豪宅教父”。

有很多地标级项目，地标的显著特征之一，就是外观会很漂亮。

 

晓风印月是GOA大师设计的绿城二代高层系列，用了SUPERFLAT极简设计，特点是追求现代美学。

通过减少墙面，增加窗地比和玻璃立面，再加上米黄色的颜色搭配，很有现代质感。

（晓风印月大平层意境图）

 

高品质建筑、大阳台、工整对称排布、优质园林景观...

这些，是换房改善最需要的品质元素。

（晓风印月洋房意境图）

 

晓风印月是绿城在重庆的「打版项目」之一。

品质加法很多。

他把通常应用于五星级酒店的“回形式停车落客区”带到住宅项目；

（效果图）

 

建造了一座星级酒店式入园大堂！

（意境图）

 

会建大约480㎡游泳池；

设计有总长度约1500米健身步道、全龄架空层社群空间...

还成立了“晓风荟”，为业主搭建了像公园帐篷露营地、有空咖啡、“有空一小时”等活动计划！

 

一个区域的封面项目，既是区域内地段、品质、宜居的代表；

同时，又有显著的引领性。

 

绿城的产品力，恰恰很适合这一点。

 

05

“改善需求”在爆发！

 

（来源于锐理数据）

 

从数据看，重庆楼市改善需求，全面爆发！

2019年二季度至今，光洋房改善类的成交占比，就翻了倍！占比超42%。

 

其实在核心区、一些热门区域，改善需求一直很旺盛，而礼嘉，正是其中最热的板块啊！

正所谓，得「改善需求」者，得“天下”。

 

礼嘉规划定位高、距离不远、环境好、配套好、密度低...一切恰到好处，还很稀缺。因此，成了当前的不二之选。

而晓风印月的火爆，也很好理解。

 

除了区域特征，现在改善人群最大的诉求点，就是楼盘品质！

因为大家都怕了，越来越多人明白品牌+产品品质的重要性...

 

绿城全国性的品牌效应，品质口碑和具体的硬件配置，就是对品质的最好支撑。

 

刚刚过去的8-9月，连续两个月，他都是全重庆同类型产品，销冠楼盘！

晓风印月卖的真是太快了...

 

比如洋房。整个晓风印月，有4栋8层楼的纯洋房，很稀少。

上个月加推出2栋，很快就卖完！

 

看到产品信息时，我也按捺不住心动。

约105㎡，四房、板式洋房、大横厅...

（装修参考图）

 

面积与功能性兼顾，作为一套105㎡四房，几乎完美。

再结合地段、环境、配套、园林景观、立面、公区...绿城品质。

你心动吗？

（项目规划布局）

 

按照晓风印月的产品线，105㎡，是最低门槛的房型。

因此，买绿城、买礼嘉，似乎错过了，就真的没有了。

 

国庆期间，新推最后一栋，只要180万左右起价

这样的礼嘉，这样的产品，“宇宙中心”，还真没什么理由拒绝...