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在被老房子“统治”多年后，渝中的新房市场开始突然发力！
当然，它的价格，也率先开始脱离我们的传统认知。
几个典型的例子，比如来福士。
选一套高区已经网签的房源，建面单价居然达到了5.2万元/㎡！（套内单价超过7.1万元/㎡）
新项目18T，卖出的建面价格也达到了3.6万元/㎡。
还有即将出来的合景泰富·天銮这样的全国性豪宅产品，我估计建面价格也要到4万+/㎡。
最高7万！渝中半岛全面进入豪宅时代？
为什么会这样？
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支撑渝中的价值要素，其实非常明确：半岛渝中就是一座城，重庆的母城所在。
同时，近些年，渝中几乎没有新地供应。
重庆新房供应量大，但是明显的「新区放量，核心区供应枯竭」。
渝中60多万常住人口，供应量却趋于归零！
再者，渝中其实是重庆城市演变的缩影，直接体现着城市化进程！
近现代大都市，都会经历从小到大、从中心到四周的扩张过程，并形成第二产业带动新区发展，第三产业中心化，且占GDP的比值逐步提升的现象。
郊区进行扩张时，中心城区会同步优化升级。
随着城市扩张，中心区通过人口疏导、拆迁、产业腾挪，逐步缓解环境差、交通拥堵的现象，置换出去第一二产业，置换进来高端服务业等第三产业。
与此同时，资金、高端商业中心、高端住宅、精英人口随之回流到中心城区。
因为这里资源更集中、更成熟，能构建全方位的高效生活圈！
重庆的发展，其实也遵循这个规律。
（渝中半岛夜景 摄影：张栗钒）
重庆的传统产业，全力向新兴产业、智能创新、第三产业发展转型。
工业是重庆的基石，而第三产业，则是重庆的未来。
渝中第三产业的GDP占比已经超过90%！且经济效应突出，这成为迈向国际化都市区的关键标志。
（大剧院对望渝中半岛夜景 摄影：朱文乔）
我们看当前渝中的优势产业：
解放碑排名全国第五，是“世界级”商圈
渝中有国家级文物18处，占重庆的1/3
重庆有18家三甲医院，渝中占了83%
重庆前3的小学，都在渝中，示范类幼儿园数量占全市的1/3
重庆一共有10家外国领馆，全在渝中
目前重庆已开通的轨道线路，80%会经过渝中
没错，服务业！
随着渝中加速城市更新、旧改，CBD、商圈、文化旅游、教育医疗等资源优势还会增强。
在这样的时间点，渝中神盘批量出现，
或许并不难理解。
3
我们横向去对比一些发达城市，会发现它们的中心城区，几大要素实际上跟渝中是一样的：资源配套集中、产业升级完成、新房供应珍稀...
它们的价格表现，更惊人。
如上海，中心区位优质次新普遍15-20万+元/㎡；
同期新区、郊区，还有2-3万元/㎡左右的价格。
北京西城区，早已没新房，30年房龄的老房子，10-15万元/㎡左右；郊区却2万元/㎡也能买到。
我们发现一个显著规律：当城市越大越发达，中心城区价值越突出，与新区的差价也就越分化！
中心城区VS新区的价格，出现5：1甚至个别10：1的现象！
重庆呢？
现在的价格几乎是平的。
北区的热门新区中央公园，均实现了2万元/㎡左右的套内售价。
我们壮起胆子类比一下，渝中，最核心的位置，同类品质，有没有可能套内10万元/㎡？
从某种程度上，7万/㎡套内单价，渝中，本该如此？
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我们看渝中近期的这些新豪宅。
来福士，是城市综合体，是城市地标；
合景泰富·天銮，既能看到代言网红重庆当前的核心地标群，同时自己也是进出渝中最容易辨识的城市地标建筑。
我突然在想，豪宅，到底是什么？
就是靠名贵豪华材料堆砌吗？当然不是。那会有一丢丢肤浅了，再高的品质，只要砸钱，都是能复制的。
优质产品或许仅仅只能算是豪宅的标配。
豪宅的本质，实际上是对核心地段和城市资源的占有！因为土地资源是没办法复制的。而城市资源，是经年累月，靠海量资金和时间沉积下来的。
在相同品质下，趴在窗户上能看到什么，才决定着这套房子的价值。
真豪宅之所以昂贵，也在于此！
（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：朱文乔）
江北嘴、朝天门、洪崖洞、弹子石、大剧院，国庆灯光秀的景观，全是自己客厅的景观。
这是什么感受？
项目体量不大，但却是典型的现代城市豪宅。
比如地标级配套。
项目所在的一号桥区域，上世纪50年代，就已灯火阑珊，成为重庆的地标之一。
这里也是重庆最具烟火气的中心城区，周边几乎聚集有重庆最优质的配套资源。
渝中小学三巨头——巴蜀小学、人和街小学和人民小学，还有巴蜀高中本部，重庆优质的公办幼儿园——渝中区实验幼儿园；
全国知名的儿童医院——重庆医科大学附属儿童医院，综合三甲医院——重医大附属第二医院。
解放碑、洪崖洞...都是步行可达！
豪宅的景观，是重要的权重之一。
去年国庆灯光秀，阳台看出去的视角，成为“豪宅图鉴”的决定性因素之一。
合景泰富·天銮看出去是这样的：
（合景泰富·天銮视野实景图 摄影：笑笑）
往解放碑方向看去，是这样的：
（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：朱文乔）
往江北方向看过去，是这样子的：
（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：笑笑）
既是地标，又看地标。
窗外的风景，值多少钱？
再到产品力。
合景泰富素有「CBD之王」的雅称。天銮，则是合景泰富TOP系地标豪宅。
在广州，天銮是珠江新城CBD的明星，正望“小蛮腰”！当前的二手房均价达到11万元/㎡左右，是广州均价的3-4倍。（数据源于链家）
重庆的天銮是全国第四座。它的几个产品力细节，让人十分期待。
如景观设计。
虽然项目不大，但请来了“新加坡总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下，以“桃源谧境”作为理念，环环相扣，层层递进。
巧妙地通过立体空间层次感，形成外面是车水马龙，里面是万籁俱静的隔绝感！
又如外立面。
铝扣板+玻璃的组合，别致地塑造出“水波纹立面”！
与波光粼粼的江水，彼此呼应。
（项目合成意境图）
既看地标，本身又成为地标。这样的创新立面，会是什么样的城市风景？
还比如户型。
天銮的户型一改豪宅刻板印象，在渝中几大豪宅里，更贴近于实际生活。
主力户型设计为重庆人更偏好的中等面积、改善型三居室、四居室，甚至五居室。
天銮主力户型之一，四房、三卫、大横厅设计，双套房，建面却只有178㎡，没有刻意追求尺度上的壕奢，却突出了功能和质感上的精致！
两栋楼，二梯三户、四梯四户，采用类板式设计，也明显区隔于同区域豪宅产品。
舒适性大幅提升。
在城市最核心的位置，通过景观、户型、立面等极致化设计，把豪宅+改善+地标结合在了一起。
这就是合景泰富·天銮的特殊价值所在！让生活和豪宅，重回渝中！
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未来
因为地势原因，所有发达城市最好位置的新盘，都不会太大，也正因此，才能更好地追求圈层纯粹性，具备类似于名表的收藏属性，并实现闹中取静、大隐于市。
香港、纽约、北京、上海，无不如此。
重庆天銮共计237户，或许为的也是「限量」。
重庆的新生，在于产业升级迭代，重庆的国际化，在于去旧立新。
而渝中，走在了最前面。
这个过程中，城市内不动产的价值，将逐渐产生巨大的分化。
这一点，在发达城市已经无数次证实，中心区豪宅会进入“天价时代”；
而重庆，或已悄悄开始！
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