别墅这玩意，简单的理解，就是那类独占一块土地、前庭后院、有天有地、有几层楼的住宅形式。
无论中国，还是外国，富商巨贾、成功人士，如果不搞一套别墅，人生，或多或少会总感觉缺点什么。
（图片来源于网络）
别墅既是一种更舒适的居住方式，又是一种身份象征+财富象征。
在精神层面，也完成了某种自我价值实现。
重庆富人，一直特别爱买别墅。
但是，重庆的别墅，又分化巨大。
重庆别墅的价值现状
这几年行情，重庆大多数房子都蹭上了热点，大涨。单单别墅有点失落。
我关注二手房的时候，也都不禁感慨，一些业主蜜汁自信的把品质高层、洋房的总价标成了接近很多别墅的数字！
分析之后，我找到了答案：
其一，重庆有湿度大、春秋短的气候特征，对别墅设计和建造环节的针对性要求非常高，而真正达标的别墅很少；
其二，适合长期生活居住、高价值的城市别墅太少；
其三，别墅装修成本高，低品质、缺乏配套的别墅，很容易沦为“无人区”，继而无人问津；
以上几点，导致重庆出现一些被抛售的别墅，也就是让很多人买了后悔的“不值得”别墅...
在重庆，挑对一套别墅，实际上，比高层难多了！
（图源网络）
重庆，追求的是“城市别墅”
别墅作为居住属性极强的物业形态，对品质、配套、服务、地段、环境等综合附加价值的要求，其实都远高于普通住宅。
如果再浓缩一下，重庆的别墅，本质上一定应具备两点：城市+品质。
住的进去，住的舒服。
城市发展到现在，现代化生活理念早已贯穿到日常的方方面面，消费、休闲、事业、协作、社交...形成了各式各样物质和精神层面的需求。
所以，只要你不是那种归隐山林的“李子捌”，你就需要城市！
你就需要城市级的配套：咖啡馆、电影院、超市、西餐厅、火锅馆、医院、便利的交通...
（图片来源于网络）
上下班车程30分钟左右，最好步行可达公共交通站点，因为老人小孩会需要；
附近不远，有必须的生活配套。因为没有不食人间烟火的“高端人群”。
住的进去的「城市别墅」，才是别墅。
而品质，则包括服务品质和建筑品质。
比如安保，坏人都知道住别墅的有钱人的居多，都盯着。低品质别墅被盗的事情不少。
又比如维护妥当的公区、园林、车库，环境保持，才能确保生活品质感。
（重庆某别墅小区）
重庆是雾都，相对潮湿，一些住宅的一楼，时间一长，墙体就会“返潮”，墙面起泡、鞋子发霉，甚至地板渗水出来...
如果再考虑到重庆季节和气候等特点。
别墅的采光面、朝向、尺度、结构、材质、工艺...都非常之考究！
如果你细心观察，会发现，能在重庆叱咤风云的别墅，一定都是品质出众，地段出众的项目。
如当年的“金开神盘”蓝湖郡、棕榈泉，后来的舜山府、约克郡等等。
核心位置，区域成熟快速；
自然资源+纯粹性俱佳；
大盘形成了圈层氛围；
这些要素，构成了城市别墅典范。
他们的升值相当明显。
重庆别墅，迎来结构性机会？
最近的重庆市场，其实有些异动。
从多方面消息看，随着土地集中供应的新政策，加上近3年的蓄势，重庆新房市场似乎正在迎来新一轮契机。
即：优质的品牌开发商将进一步集中，产品再迎来品质迭代，供应规模逐渐减少下，市场出现结构性机会！
而龙湖的动作，似乎又印证了这一判断。
--2021年，龙湖在别墅上发力了！
从目前的信息看，龙湖今年会在南区，拿出重磅的大别墅项目！
这件事，放大了去看，你会发现颇有文章。
龙湖从重庆发家，对重庆的判断和布局，一直都非常精准。
更关键一点，他通常会在城市发展主轴上，布局重要的别墅项目--「别墅大社区」！
就如当年的“一路向北”。
2001年，新牌坊 香樟林
2006年，金开大道 蓝湖郡
2013年，大竹林 江与城
2013年，礼嘉 两江新宸
2017年，照母山 舜山府
（江与城 实景）
这条线，恰好全部切中了“一路向北”的优质点位。
住的舒服、升值明显。业主朋友们，都开心的笑了。
现在，2021年，龙湖把招牌式的别墅大社区，带到了南区！
我认为原因有三：
其一，难得一见的核心位置。
从图上看，他恰好处于解放碑10KM半径圈内，两站解放碑 三站江北嘴。
典型的城市核心地段。以及高潜力区域。
（区位示意图 大卫标注）
还有如此地段，能做别墅大盘，在当前重庆，可谓凤毛菱角。
稀缺性明显。
其二，成熟兑现区，价值崛起很快。
茶园发展差不多10年，正好处于成熟兑现期。
区域内商业、轨道、公园、医疗、教育资源等基础配套，悉数建成或即将建成。
（茶园一景 图源网络）
几乎都是现成的。
同时，随着东站、广阳岛两大城市战略级节点建设，优质配套在未来五年，将加速落地。
其三，重庆“东门户”的价值契机。
茶园所在的区域，未来有两大重磅利好。
重庆东站，设计旅客吞吐量6000万人次，将加速改变区域的交通、商业、商务等配套；
广阳岛，是国家战略型生态样本！最新公布的重庆“六张城市名片”，他更是列第二位；
（广阳岛夕阳 图源网络）
这两点的意义，聪明的人，自然看的明白。
以上三点，叠加重庆“龙湖城市别墅”的IP效应和价值兑现度。
让我们看到了一盘大棋！
龙湖新款别墅大社区的重要一部分，是龙湖和康田合作，取名「麓宸」。
我们简单去了解一下。
麓宸的创新
麓宸在茶园最热门的刘家坪一带。
从目前的信息看，在麓宸的产品方面，让人欣喜的看到了很多创新变化。
先直接上一张户型图：
通过户型图，你看到了哪些亮点？
龙湖自己的广告语其实已经非常直观，叫做“6大生活创意，首发南岸”。
这是一套通过宽、退、阔、送、高、慧演绎出来的体系。
宽：
这一次，部分联排别墅，设计了最大约11.5米的面宽。
这几乎接近很多传统双拼的规格！
大面宽原本是大平层的专属优势，更好的通风采光面、更棒的视野，龙湖在别墅上进行了实现？
退：
在部分户型，还原并创新了别墅最经典的层层退台+露台设计；
在别墅的空间尺度上，又有突破！
退台式别墅还原了生活对于天地、对于空间感的期待，这一点在产品上如何实现？
又会让大家有什么新的体验？
拓：
最大约90%得房率！
部分户型还有n+1可拓展空间。
高：
首层最大约3.6米层高；
二层最大约3.2米层高；
较之以往，明显提升。
从层高的变化上可见：充分考虑了地暖和中央空调布局，增加了层高对于“空间气度”等细节的考究。
慧：
重庆首个绿色智慧别墅，0碳排光伏发电社区；
并且会在智慧家居体系、智慧服务、五重智能安防等方面，更有精进...
最新款龙湖城市别墅，在产品上创新颇多。
并且针对性明显，质感提升显著！
期待吗？
反正我很期待。
期待
龙湖新款城市别墅大社区，会如何演绎？
又会如何在产品力上创新发力？
据我了解，首期的价格定位，大约会是300万级。
这就让人更加的惊喜和期待了。
高潜质地段，龙湖别墅大社区，难得一见的优质城市别墅，300万级！
这几点质素，是不是全部切中了当前重庆改善需求的“命门”？
这样的别墅，于自住，于资产属性，都让人眼前一亮啊！
而随着重庆改善需求崛起的大趋势，随着市场供需结构的显著变化，很明显，龙湖，又一次看到了这个市场契机。
而我们要做的，其实也就是：顺应趋势，择优买进。
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