(图源网络)
昨天的我你爱理不理,明天的我,你高攀不起。
这一幕,曾经在北区很多板块出现,比如照母山,比如中央公园。
还比如今天的主角。
蔡家。
当我知道这个消息的时候,第一时间,去了蔡家。
一路上,我都在想。
蔡家,到底好不好?
有人说好,也有人说不好。
说不好的,说他距离传统核心区并不近,而且现在还是一片大工地;
说好的那些人,反驳说:在北区,蔡家真不偏。
所谓“中心”,他们说已经记不清,上一次去解放碑,是哪一年了...
蔡家过个江,是智慧城礼嘉,是国际博览中心悦来;
距离“宇宙中心”照母山,只有屈屈8公里左右直线距离。
对于北区爱好者,的确没问题。
(区域示意图 大卫标注)
最关键,蔡家和江对岸的礼嘉,形成了鲜明的性价比优势。
礼嘉1套房≈蔡家1套更大的房+1辆别摸我
这笔账的确很划算。
北区这几年发展很快,虽然很多个新区,都是大工地。
但是北区的购买力,出了名的强。
而且,随着土地供应越来越远、越来越不便宜的趋势。
北区在每一次行情中,都有领涨效应!
就比如蔡家。
很多人应该知道,蔡家,现在已经出现过单价20000+元/㎡的住宅了!
(来源于CQ数据助手 供参考)
揉揉眼睛,你没看错。这是2020年就出现的一幕。
即便抛开跃层的赠送等特点,他的价格,已经让人有些咂舌。
但蔡家的价值崛起,其实遵循了一条典型的“北区成长路线”。
其一,蔡家有其明显的地缘性、交通和资源优势;
其二,蔡家的产业构成、发展路径、环境建设,很清晰;
其三,交通、商业、教育、医疗等周边配套设施,十分清晰且逐步落地,带来了实质性利好。
(区域示意图)
蔡家接近19KM的嘉陵江江岸线+背靠中梁山,形成了半岛地势,在“两江四岸”里,他是一个非常难得的天然好胚子;
因为和礼嘉、悦来隔江相望,且因为两江新区和自贸区的定位优势,他们形成了一个自然的“黄金三角”;
(蔡家自贸区 图源网络)
近几年,蔡家的土地楼面价,已经发力,突破8000元/㎡,活跃在重庆的头部开发商,大部分都进场。
可以说,随着积累和沉淀,在最近一两年,蔡家的综合价值得到了大幅提升。
而今天的宝藏。
其实位置相当不错,他就处在蔡家低密滨江带区域,大品牌开发商,叠墅产品!
让人惊喜的是,据我打听到的消息,他的单价或许仅仅12000元/㎡上下,最低总价估计在150-160万左右,就能拿下!!
我分析原因也很简单:
一来,应该跟项目最后收官有关;
二来,跟历史备案价也有一定关系,你懂得。
150-160万左右,买叠墅!
最关键,他还在蔡家滨江地带,靠近五彩滨江公园,靠近今年就可能通车的蔡家大桥!
是个惊喜吗?
恒大翡翠湾。
过条嘉陵江,一桥之隔,一边,住叠墅,一边,住套内80多㎡的紧凑型三房...
你会选哪个?
他的具体位置在这里。
(大卫标注 仅供示意)
他周围的环境,是这样的。
(项目附近实景拍摄)
这里挨着蔡家的五彩滨江公园,与金海湾滨江公园隔江相望。
在《“两江四岸”治理提升统筹规划》里,礼嘉-蔡家-悦来一带的整体定位,是极致化的生态环境。
从现状看,两侧的江岸,地势舒缓,没有高层建筑,并以公园为主,从两江到四岸,这样的环境,其实正是我们想要的居住空间啊!
(项目附近实景拍摄)
天气好的时候,从项目所在位置,放眼望去,满眼的绿色植被,把嘉陵江水也映成了绿色。
项目周边的配套,正在逐步成熟。
比如附近有一所新建的学校,著名的朝阳小学(两江校区),已经成型。(PS:具体入读政策须以当年教委公布为准)
(周边实景拍摄)
周边楼盘和翡翠湾项的前期,已经陆续有一些交房,主干路旁临街商铺,已经有开业,加上附近新楼盘在未来几年进入交付高峰期。
未来的区域人气、生活配套,并不用担心。
项目前期部分组团实景呈现出来的样子,也很不错。
(项目二期实景拍摄)
到之前销售的二期转了一圈,在层次感非常明显的绿化植被和建筑的相互组合下,搞品质居住的氛围感其实已经出来了。
而且休闲设施丰富,健身步行道、自行车道、亲水休闲平台、水坝景观、运动休闲设施等等。
(项目二期实景拍摄)
无论是楼栋间距、还是绿化环境,低密度带来的舒适感,十分突出。
这就是低密社区和高层社区,最大的差异。
(项目二期实景拍摄)
公区的部分,从组团大门,到中庭水景,再到精装楼栋大堂,通过石材、地砖、景观等呈现,都质感满满。
(项目二期实景拍摄)
其实很难想象,一个全新的项目,绿化会如此成熟。
特地打听了一下,恒大在翡翠湾项目上,其实是进行了很多升级,园区内所有乔木均为成树,全部采用原生态全冠移植!
全冠移植相比于“光秃秃”的去冠移植,成本高出2-4倍!
除了景观,项目内部,还配套有多功能高品质双会所。
(项目会所实景拍摄)
一座面积约1500㎡的临江会所,直面嘉陵江一线江景!
一座法式铂金会所,配套恒温游泳池,乒乓球室、台球室、室内健身房等。
此外,还特地建造了一条整体约1.23万方体量的风情商业街!
产品真不错!
恒大翡翠湾,整体占地约420亩,而整体容积率仅仅约为1。
这注定了他接近于极致化的低密特征。
而且是当前市面上,难得的低密大盘。
整个项目,由叠拼、联排、双拼这样的低矮建筑组成。
分为三个组团;
整体车位配比,达1:1.83。
近期会新开盘的,是整个项目最后的三栋叠墅,加起来一共48套。
采用两层,或者三层的结构。
(项目二期实景拍摄)
2-3层的空间,相对于平层而言,也更适合家庭成员之间,想要拥有自己独立不被打扰空间的家庭。
下叠,有花园,上叠,有屋顶露台...
客厅均为挑空设计,这样一来,赠送空间,就可以充分改造!
(户型示意图 仅供参考)
比如这一套户型,一套经典的上叠。
图中标示为橙黄色的部分,实际上都没有进入计价面积!因此,他的建筑面积,仅约136.58㎡。
控制总价的同时,让这套房的可改造空间,充满想象力!
这其实也是别墅级产品的最大特征之一。
或天或地,外加灵活多变的可改造空间。
在阳台上、露台上或花园里。
养养花、给儿子种一排小白菜...
在休闲的空间,摆一张茶桌,晚上的时候,抬头,就能看到璀璨的星空。
同时,像
一梯两户+独立电梯门厅的设计;
约30㎡豪华主卧套房;
客厅部分约6.3m挑空;
板式通透设计。
等等...
应该说,这些元素,将生活的品质和舒适,完美的营造了出来。
(翡翠湾二期实景拍摄)
这样的产品,相比于照母山、礼嘉、中央公园等北区热点区域,或传统核心区的一套150-200万的高层。
其实你会发现,还真的很难找到理由,去拒绝蔡家滨江地带的一套叠墅...
而且无论从项目,还是整个区域价值而言,此时的购买理由很简单。
礼嘉商业配套大利好逐渐成型(天街,山姆已经开业,滨水商圈即将整体启动)
舒适的自然生态环境还在升级(蔡家的滨江带,在环境的优越性上,并不输江对岸的金海湾豪宅区)
蔡家自身的配套,近期频频传出利好。
地价、房价,整体上移。
区域价值提升,并还在进一步全面向好。
而上述价格,无论是内部对比蔡家,还是外部对比北区热门区域,都形成了明显的“洼地”效应。
(五彩滨江公园 图片来于网络)
北区热门区域;
公园旁,纯低密度大社区;
一个介于城市别墅和山水别墅之间的,品质生活方式。
能用150-160万左右,就拿下。
整个项目最后一批新房源。
你能找到理由拒绝吗?!
好了,最后三栋。
卖完,就没有了。
应该很快就开盘了。
感兴趣的朋友,真心建议你,赶紧去看看!
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