核心区，赶紧上车！

（图源网络）

最近很多人着急买房。

但却被两个问题困扰：

究竟未来哪里潜力更大？哪里更值得买？

要判断未来，实际上我们要做的，是摸清楚行情背后的逻辑。

按照逻辑推理，你就会很容易把握未来。

（2021.4重庆第一轮土拍部分情况）

重庆这一轮行情，表面上看，可以归类于“城市轮动效应”，并在“土拍催化”下快速启动。

但是，透过现象去看本质的话，你会发现，这次行情，实际上是重庆城市价值的一次引爆！

基于城市相对的价格洼地；基于城市转型、新定位下全新的战略型契机；

重庆，被越来越多人看好！

重庆转型

重庆最近的利好，非常多！

无论是西洽会招商引资，科创中心、金融中心建设；

再到网传的“渝交所”；

（图源网络）

梳理起来，你会发现这是一场自上而下的国家意志赋能！

“十四五”计划中，国家对重庆提了一系列战略使命。

从制造业基地，向先进制造业+金融中心、科技创新中心、国际交通枢纽、国际门户、现代服务业开放...国际化的转型！

（重庆获批服务业扩大开放）

制造业，是国之基石，但更多，他是“内部角色分工”；

而上述其他，则更多都偏向于“外向、开放型的角色”，让自己成为焦点，面向于世界！

（截取于重庆“十四五”目标纲要）

站在这个背景之下，你认为重庆未来哪些区域潜力更大？

实际上，已经清晰的浮现了出来：

其一，用于承载战略产业（科创、制造业）的个别新区板块；

其二，已经通过近百年积淀，用于承载重庆国际化革新的老牌核心区！（金融、门户、现代服务业）

而经过这一轮新区爆发，价格冲高！目前更大的机会，很显然，是核心区！

核心区，坐在“火山口上”...

核心区的势能，已经非常明显！

为了建设有国际影响力的中心城市，重庆一直在放大招！

在两江四岸，打造“城市会客厅”
核心商圈全面升级，现代服务业崛起
明确西部金融中心

...

而这些，都必须依托于中心！

（城市夜景图源网络）

因为中心位置，往往是历经上百年，不断的进行资源配给；

不光是花了无数的真金白银堆砌，更是花时间淬炼而来。

人口、资源、配套；

城市的万千霓虹、璀璨灯火。

做金融、做服务、做国际化，纵观国内外城市，最好的选择，当然是核心区！

同时，如今行情，核心区反而成了洼地！

因为新区，已经拍出15711元/㎡，我问你，真正的核心位置，究竟该值多少钱？

比如解放碑，滨江，25000元/㎡，贵么？

又比如杨家坪，商圈更新下的住宅地，楼面价25000元/㎡，贵么？

地价成本驱动下，新区已逐渐出现3W+/㎡的房子。

同样质素，但更现成、更可靠、土地价值更稀缺珍贵的核心区，房价，又该多少？

4W/㎡？5W/㎡？

按上述线索，核心区，目前很像是“坐在火山之上”...

其一：国家意志催化下，“国际渝”需要展现重庆个性、人文、商贸、城市魅力。

重庆正在加速资源投入，来进行核心区迭代升级；

其二：供需关系，是影响住宅价值的关键。

而核心区，因为土地原因，注定长期“供不应求”...

（百度地图越红表示人口越稠密）

其三：城市的发展轨迹使然。

一座城市的开发，往往有明显的几个阶段：

（1）城市扩张，新区拔地而起，规划和预期引领城市新兴板块；

（2）新区“高价化”，且越来越远，新区之间发生大分化，核心区启动更新；

（3）城市发展成型，基于“生活效率&配套&品质”，核心区强势崛起。

现在，重庆大概在第（2）阶段末！

五大商圈、全面启动城市更新战略；

与此同时，我注意到，越来越多人，开始把注意力，落回了核心区！

扫货？

上周，去看了核心区的代表--悦府，听到置业顾问说此前已推出的住宅，已经全部卖完了的时候。

我真的非常吃惊！

要知道，我上一次来看，他们的主力总价段，要去到大约300-400万左右/套！

而且很多买家，是两套、三套一起买；

总价越贵的，反而卖的越好！

这样的操作，会是谁在扫货？

离不开核心区的老重庆？
当地附近原住民改善？
投资？

据说有很多业主再购！

很明显，一些富人朋友，行动迅速！

（谢家湾一带，实景）

梳理了一下，我认为悦府之所以受欢迎，被买断货，大致是这样几个原因驱动：

其一，悦府是华润置地的知名系列，这个系列的作品，都有很典型的“核心区价值逻辑”：

悦府在各大城市，只会选择核心地段，并且做高端品质；

于是，他很容易成为当地的价值标杆。

比如深圳湾悦府，即便按如今ZF指导价，都高达13.2万/㎡，远高于周边...

重庆的悦府，位于杨家坪谢家湾，是重庆传统核心区的中心腹地。

作为万象城上盖，他的周边汇集了商圈、双轨道、学校，且文化渊源深厚！

其二，悦府的产品本身，几乎无懈可击！

他的视野，相当让人震撼！在高楼层，会俯瞰到整座城市，还有江景。

这一次，会是精装修交付，成品化住宅，让周边和房子本身，都不需要等待。

其三，这是千亩大盘--二十四城，最后最后的收官。

在这之后，整个二十四城，就将绝版...

核心区的魔力！

站在悦府41楼销售中心望出去的时候，我下意识的，摸了摸口袋。

悦府的景观，让人很难抗拒！

（悦府销售中心，实景）

站在玻璃后面，你能俯瞰到整个重庆城。

渝中半岛、南岸、九龙半岛；

桥、江、错落起伏的城市...

悦府在一处地势较高的位置，环顾四周，你会发现，好像就站在了城市制高点。

重庆，真的很美。

镜头拉远，不光外部景观很美，整个项目，作为“城市超级综合体”，也相当耀眼。

（俯瞰华润二十四城项目）

比如商业--万象城。

在重庆高端购物中心里，其实他已经取代解放碑或是观音桥的购物中心，成了重庆高消费群体的核心目的地。

（万象城实景）

约35万方的万象城，通过强大的品牌、运营，吸附聚拢到了一大批高消费群体。

2020年，万象城营业额在重庆地区第二，吸引了超过1700万次人流量！

到2021年一季度，营业额已经第一。

（万象城实景）

同时，万象城二期，就要出来了。

悦府，恰好是万象城二期的购物中心上盖。

经过巧妙的设计，商业购物中心、住宅与地铁环线，形成一个现代化的TOD组合。

并同步实现地下与二号线换乘！

在深圳、在上海、在香港，如此核心区、超级综合体上盖住宅，通常，都会是「城市天花板」。

因为极致的景观体验、更因为极致的高效与便捷！

核心区的圈层化！

悦府作为重庆当前的“核心区课代表”，我看到了一个很不同的圈层化特征。

从我了解到的信息，悦府的业主构成，和其他新盘，都不同。

其一，老业主再购率惊人！

这一点好理解。

二十四大项目，从第一期4000元/㎡左右，如今二手房建面近25000元/㎡，最大6倍左右的价值增幅。

业主比外人，都更清楚这里的价值...

（图源贝壳APP 2021年5月20日信息）

其次，几乎全是“资深重庆”！

我认识这帮人。

他们是重庆本地，敏感于区域价值、城市发展的一群人。且购买力很强。

主要构成是本地职场精英、老牌核心区原住民、老牌富裕群体。

他们深刻的理解生活效率所带来的价值。

当下楼就是Hermès、Dior、Berluti、Fendi和各类高品质配套；

轨道、医院、学校、高级写字楼，一个都不少；

窗外，还有极致的都市全景。

（项目俯瞰南岸方向实景）

这部分买家，就形成了一个独特的圈层！

时机！

在一线城市，核心区域的房价通常与新区、郊区房价拉开2-5倍，甚至更大。

这是基于供需关系、资源要素配给、生活工作效率所决定。

如今，重庆，这样的趋势，似乎也已经到来！

而此时，如悦府，差距显然还没有拉开，自然是不错的出手时机！

更重要的，作为新款的悦府，如今只剩下最后一栋...

整个千亩大社区最后的孤品；

只有这最后一次机会了...

何谓孤品？

就是以后，都不会再有了...

好了，我的建议是：导航，赶紧去看吧！

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