礼嘉，酝酿出一个“王炸”

（图源网络）

 

这样的礼嘉，你喜欢吗？

01

一次设计

 

年初，重庆为礼嘉悦来智慧园区域协同规划搞了一次国际征集。

（图源两江新区官网）

后来，广规院+Aedas的方案，脱颖而出。

智慧园未来的场景，逐渐有了些具象的蓝图。

（智慧园片 图源设计方案）

 

整个智慧园，从礼嘉至悦来，依托于约30公里的江岸线，江峡相拥，山台相望。

按照Aedas执行董事霍宁的说法，这里的目标，是打造新一代全球智慧名城！

 

会是低碳环境下，智慧大脑与城市场景全面结合的全场域智慧空间。

（图源 设计方案）

 

引入智慧头部企业，打造7个智慧单元；

（图源 设计方案）

 

并计划将嘉陵江沿岸8大次之水系，绿林成片成团，

形成“山水相映，城脊连绵”的城市天际线，和“层层叠落，岸脊相连”的江岸景观。

（图源 设计方案）

 

最终，形成“住业游乐购”的全域沉浸式智慧场景！

（图源 设计方案）

 

看了广规院+Aedas公布的设计方案，其实我很振奋。

我们一直在期待更好的重庆，期待重庆的网红打卡点不只有“自然风貌和历史人文”，而是涌现出更多的“国际化”“国际范”场面！

 

而智慧园的使命，或许就是如此。

02

智慧园

 

“智造重镇、智慧之城”，是重庆发展的关键目标。

这个智慧，我认为其实是一语双关。

 

一来，在打造中国第四经济增长极、成渝双城经济圈下，重庆需要大智慧；

二来，要建造国际化开放的城市，智慧城市的软硬件，是重庆突破的一个关键方向。

 

2018年11月，重庆出台计划，确定“以礼嘉半岛集中展示智能创新”。

礼嘉智慧生态城，横空出世。

目标是构建智慧城市典范，打造国内前沿、时尚、智能的未来生活体验区。

 

2021年初，智慧园，与广阳岛、科学城等一起，被定为重庆“六张新名片”。

而智慧园核心，就是礼嘉至悦来这条线，49平方公里。

（图源网络）

 

官方特意给这里一个很美的描述：“智慧名城风景眼、巴渝富春山居图”。

 

智慧园的主轴，其实还是产业。

（图源网络）

 

以礼嘉华侨城一带为几何中心，形成了一个照、礼、悦、蔡、中组成的「钻石」。

钻石的支点，包括了大数据、互联网、大商圈、自贸区、产业园；

 

再叠加了如今以京东方（重庆）智慧系统创新中心为代表的礼嘉智慧产业群。

（图源网络）

 

在产业版图之上，智慧园的精髓，则是一幅别样的生态湾区景象。

 

这个湾区，从礼嘉绵延至悦来，与江北嘴、朝天门的“两滨一嘴”，有着截然相反的呈现。

（图源网络）

 

前者，是极致的显，彰显山城的万家灯火；

后者，是极致的隐，承载着重庆的现代化、国际化，以及未来都市的野心：

 

低密、绿色、智慧、科技、一流的滨江城市界面...

 

你更喜欢哪一个？

03

富人区？

 

除了产业和智慧场景，礼嘉的另一条主线，是重庆“第五代富人区”。

也就是在居住品质上发力。

 

迄今为止，重庆“富人居住圈”其实经过4轮明显的演进。

 

• 1.0时代--解放碑

那个时代，老重庆人都说：进了渝中才叫进城，城中心就在上半城。

1996年以前，重庆优质城市资源几乎全部集中在“上半城”，财富阶层，也聚集于此。

 

• 2.0时代--新牌坊

1996年，锦绣山庄出现，一批有钱的实业家惊呼：哇！还有这样的花园别野！

随后，出现龙湖花园、香樟林...更平更开阔的新牌坊，成了“新富人区”。

 

• 3.0时代--金开大道

2004年，重庆“一路向北”。诞生了以蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫为代表的金开富人区。

 

• 4.0时代--金州大道

2012年以后，作为金开大道的迭代，“宇宙中心”照母山成为了焦点，扎堆出现了约克郡、舜山府、凡尔赛等一批别墅项目。

 

到了5.0时代。

则是礼嘉的「湾区时代」。

（大卫制图）

 

纵观整个重庆，“豪宅”不少，但真正能形成集中“富人圈”的，其实并不多。

 

在重庆富人区近30的演变过程中，逻辑是非常鲜明的：

在高价值地段、环境资源、配套资源、优势产业、财富人群聚集等等要素兼容之下，再叠加批量的优质住宅，方可成型。

 

礼嘉，相对于此前的4个版本的富人区，你会发现，礼嘉的要素，更加极致化。

 

相比新牌坊，在兼顾城市配套之上，礼嘉通过公园、滨江、限制性开发，实现了生态属性的更大化；

相较金开或照母山，多了“湾区”的演绎，实现了富人圈所必须的亲江、私密和纯粹性；

 

更进一步，则是在开发过程中，用造城的理念，诞生出一些经典的“超级项目”。

礼嘉的主角，一个是龙湖，一个是华侨城。

 

而王牌项目礼嘉华侨城，整体达到约四平方公里规模；看懂它，基本也就能看懂礼嘉的价值所在。

04

“超级项目”

 

四平方公里...是什么概念？

 

项目内部，修建了著名的“山地版”欢乐谷、玛雅海滩水公园；

以及运动生活公园、生态亲子公园、滨江休闲带等主题公园群落；

还有欢悦里商业街区；

重庆华侨城嘉途酒店；

...

（区位示意 大卫制图）

 

住宅部分，则涵盖了高品质别墅、大平层、洋房、高层...

 

礼嘉华侨城一直被称为“神盘”。

主要原因是销售持续比较火爆。

 

2018年，我记得华侨城卖了50亿左右；

2019年，40多亿；

2020年，单盘销售额更是北区第一名，全年成交超过2300套，又销售近50个亿...

 

聪明的人，都在跟投“销冠”。

就像2020年，礼嘉每卖出3套房，就有约1套，是出自华侨城。

05

华侨城的“王炸”

 

当礼嘉正式抛出智慧园“王炸”时，华侨城在住宅端，也打出大牌。

（华侨城 实景）

 

近期，华侨城推出改善型纯别墅组团--天澜美墅三期。

它有三大清晰的特性。

 

l 稀缺

 

限墅令之下，别墅用地，越发稀缺。

 

2020年至今，重庆主城区容积率1.0以下的土地，0供应。

聚焦到礼嘉，2018之后，则是三年无地供应...

 

加上大盘、纯别墅的凤毛菱角。

天澜美墅三期，相当稀罕。

 

l 资源

 

资源是礼嘉华侨城全新别墅组团“无法被替代”的优势所在。

 

它在一处三面环公园，无滨江路阻隔一线亲江的地势；

（华侨城 实景）

 

江湾公园、滨江休闲带、湿地公园，约0.7的容积率，新亚洲风格的建筑，映衬在其中，几乎被公园全面包裹了起来。

（华侨城 实景）

 

约0.7容积率下，形成了一个纯别墅组团。

联排、叠拼。

 

产品上，也不乏亮点：

客厅开间最大约8.7m，“独栋级”尺度；

更大单层面积；

智慧社区；

五大全龄场域的园林景观；

...

 

l 配套

 

在生态资源极致化之下，这里到礼嘉商圈非常近。

距离天街、山姆会员店大约2.5KM。

（区位示意 大卫制图）

 

挨着天街，就是重医附属儿童医院礼嘉分院；

天街北面，则是京东方创新中心，按其计划，这里将聚集超过5000名科研人员；

 

再往南，距离项目直线约4KM，还有国科大重庆医院；

7-8KM左右，则是光电园、财富中心、精信中心，重庆企业总部聚集区！

 

城市资源与生态资源，近乎完美的得以兼顾。

（华侨城 实景）

 

全新的天澜美墅三期，折射出来的，其实正是礼嘉的核心价值。

 

• 环境、资源，是基底；

• 配套、产业，是支撑；

• 因为稀缺性、品质感，被人追捧！

最终形成一个兼容城市和自然，隐于滨江与公园之中，高品质的生活场景。

06

写在最后

 

在礼嘉半岛，华侨城其实构筑了一副脉络清晰的“侨城生活”。

在侨城式生活里，别墅的形态，又是其最佳承载方式。

 

“侨城别墅”的价值，在很多城市的华侨城项目，都有深刻的体现。

如深圳华侨城，2019年时，纯水岸43号别墅，二手成交价居然高达4个亿！

 

深圳华侨城的核心价值，是其核心地段+生态资源+超级大盘的极致化属性，汇聚到深圳一大批富人。

 

有第三方曾做过调查推测，这里的业主总身家，大概超10万亿。

 

在重庆，礼嘉湾区，俨然正形成重庆“新一代富人区”。

占据“江湾溪谷山峡”的礼嘉华侨城，其全新别墅组团在此处扮演的角色，跟深圳其实有几分相似。

 

核心地段+生态资源+超级大盘+别墅作品。

真心建议大家，赶紧去看看吧。