重庆市场有微妙变化！怎么买房，才更稳妥？

楼市的罗生门

最近的重庆楼市，很微妙。

一边是抢房，一边是焦虑；

钱在手里，怕贬值；

房在手里，怕不涨。

（图源网络）

没买房的，担心随着越来越多新地块上市，房价不可避免的被抬升；

买了房的，担心调控持续高压，如近期二手房贷款从严，于是，焦虑房价会有影响...

真实的市场是什么样的？

作为普通人，又该怎么操作，才更稳妥、更合适？

其实，想明白这些，并不难。

宗旨

对于买房这件事，抽丝剥茧之后，你会发现，一点都不难，更不用过分焦虑。

买房的决策因素，归结起来，永远就是两个：第一，自住，第二，投资。

自住的逻辑，很简单：要适合自己，地段、交通、配套、品质、价格。都是显性的价值点，多查资料，多考察。

投资的逻辑，其实也不难：

钻石模式：预判大势，顺势而为，选城市，选时间；

黄金模式：分析区域、分析局部的配套、产业、人口...

青铜模式：自己不思考，多看新闻，盯市场上的网红盘，凭运气！

（图源网络）

当然，普通人因为时间和精力原因，很难实现全面的思考和分析预判。

因此，就还会衍生出我常说的“跟投”模式，那就是锚定开发商。

为什么呢？

头部大型开发商，都会花重金养着一群投资买地、分析大咖。

他们每天的工作，就是：

研究城市、研究区域，研究趋势...

研究哪里更有潜力，修什么样的房子，卖的更快...

这跟我们买衣服习惯某几个品牌类似，他们的风格、剪裁、做工，我们逐渐熟悉了。

更加放心。

因此，对于普通人，买房，就锚定哪几个开发商，其实是最“简而易行”的方式。

我的案例

我跟很多人分享过，我在重庆买第一套房的经历。

倒也没什么避讳的。

我在重庆第一套房，是2008年末，买了李家沱的恒大城。

4000元/㎡左右，20多万。

精装小高层。

当时购买的理由，很简单。

其一，楼盘非常大，属于整个区域品质最好的项目；

其二，精装修，省事；

其三，周边配套明确（3号线、学校），有增值爆发点；

其四，性价比高。

20多岁小年轻，奋斗期，不能在装修上浪费时间。

恒大是当年为数不多统一装修交房的大开发商。

（恒大城）

交房后住了1年，就租了出去。

因为入住率高，生活配套成熟，又属于区域的明星项目，很好租。

14年初卖掉时，涨了一倍多，跑赢大市，涨幅也大幅高于区域内的其他二手房。

自那以后，我就很喜欢看恒大的新盘。

恒大楼盘的价值要素，从选址，到户型、装修，再到品质、价格，实际上普遍优势比较清晰。

且很有规律性。

是不是很意外？会是恒大？

和很多开发商都不同。

市场上，我们很少听到恒大会特别渲染自己的增值能力，自己的业主圈层。

但恒大的业主们，默默的买，默默的开心。

而且你可能不知道，恒大在重庆，大概15年时间，都快有接近50个楼盘，14万业主...

跟投，就是抱团

光重庆就约14万业主，若平均按家庭2.5口算，相当于就有40万左右的人，住恒大的房子！

很惊人的数字。

跟投，也就是抱团。

抱团的数量越大，“买错”的风险其实也就越低。这个道理很简单。

锚定开发商，就会形成更大范围抱团的态势，形成口碑的传播效应。

比如，随便看几个恒大现在的在售楼盘，你会发现，普遍都很火爆。

恒大轨道时代，网红项目，几乎每次开盘都会卖爆...

我去了两回，人是真多。

（售楼部拍摄）

按第三方统计，还不到半年，应该是卖了1700多套，超过27亿元。

重庆前十热门楼盘。

恒大翡翠湾，北区著名的别墅项目。

也是硬生生的，别墅卖成了高层的流量，这两个月应该是清盘了。

（园林景观实景）

我去过项目里面，园林景观很漂亮。

还有像恒大金碧天下，平常销售，一周最多能卖150套，半年卖了大约1600套的神盘！

（售楼部拍摄）

恒大锦城，半年卖了500多套。

（现场拍摄）

还有很多周边区县，基本上都很火爆...

（五一铜梁恒大城开盘）

我查询到的数据，今年前六月到6月21日，恒大在重庆的销售额，大约120亿左右；

大重庆销售量，应该是排进前三。

几个网红盘，好理解。

但你会发现，恒大楼盘多，而且普遍人气都特别旺。

人们不在意网上对恒大的种种传言？

后来我总结了一下：

看到了当然会有介意，但是，当身边买过、实际体验过恒大的亲戚朋友告诉你说，没问题。

你再去售楼部，看到成片成片的买房人，大家自然会更相信眼睛。

而且恒大是一家非常市场化的开发商。

比如所有开发商梦寐以求的全民营销，你会发现，恒大用房车宝APP，VR看房、选房、买房、推荐、老带新。

几乎是完美解决了！

而且恒大的精装品质，其实非常稳定。

9A精装，全套名牌材料。

因为是全国集中采购，非常成熟的标准流程化施工，且不断的更新迭代，他会比我们自己装修，省很多事，而且是真的省钱。

并且售后服务，也很省心。

（长寿恒大湖山半岛）

我办公室在嘉州城，来过的朋友，很多都很惊讶，因为恒大把智慧系统，早都应用在小区了。

车牌自动识别、无感出入；
智能梯控系统，人脸识别，分楼层授权；
物业服务APP，都已经应用了智慧化...

下半年，恒大还会出几个新盘，从条件看，应该也都是爆款。

比如，解放碑五星级酒店威斯汀对面的恒大云邸。

恒大TOP级系列，配豪华双会所及露天游泳池。解放碑的孤品住宅。

（效果图图源网络）

又比如空港的恒大御峰。

纯洋房，在重庆向北为数不多的价格洼地空港。

（效果图图源网络）

还有璧山的恒大黛山华庭。这几天已经超级火爆了。

挨着枫香湖儿童乐园、秀湖公园等网红打卡公园。

项目里面有经典的中心湖景、铂金会所、儿童乐园等等。

设计了最大超200米的楼间距、围合式布局设计...

6月27日开盘，精装修！

（售楼部实景）

上图，在上个星期火遍朋友圈。

据说恒大黛山华庭一出来，直接“引爆了”璧山的楼市...

（楼盘实景）

什么原因？

区域很热，然后恒大早先就陆续在璧山布局了3个项目，口碑出来了；
位置好，公园、云巴；内部配置也不错；
合理定价，高性价比。

（会所实景）

而且，按照前几天的信息。

今年前五月恒大全国销售了2851.6亿，回款2507.4亿元，按照趋势，到6月30日恒大应该至少会“一条红线”变绿。

买恒大，担心传言吗？

其实你仔细分析分析，就会发现，还真没什么担心的。

尤其有些买入价格很划算的朋友，看到别人指指点点，估计内心都乐着呢。

而跟投开发商，寻找更多的业主抱团，就是这么个道理。

总结

今天，只是举个例子。

买房这件事，不能把他想简单了，更不能想复杂了。

实际上，对于个体资产而言，我们享受的增值，都是国家、城市发展带来的红利。

在大的背景之下，普通人，最稳妥的方法，就是跟着大鳄，抱团发展。

在大树底下，乘凉。

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。