巧用公积金 2010年贷款买房省钱“三大宝典”

今年，多项调控政策组合拳蓄势待发，不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意地方**公布中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。

　　省钱宝典1:吃透还款方式

　　选择适合还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。有三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供等额本金>等额本息。借款人可根据自身实际情况进行选择。

　　省钱宝典2:巧用公积金

　　针对有足月缴纳公积金的借款人，建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%政策。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。

　　省钱宝典3:选择不同银行

　　借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

　　◇内资银行

　　优势：

　　了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。

　　劣势：

　　部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

　　◇外资银行

　　优势：

　　房贷产品较为丰富；“一对一”式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。

　　劣势：

　　对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款客户才可以办理房贷业务；对借款人资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。