单价最高3.5万+，沣东改善争夺战杀出黑马，谁能笑到最后？
今天，朋友圈突然刮起一阵2017年和2019年对比的风潮，很多人都晒出照片，展示自己两年来的变化。如果西安各区也有朋友圈的话，评这两年变化最大的区域，西咸新区沣东新城肯定有一席之地。虽然2002年就开始提出“西咸一体化”的概念，但是直到2017年西安市正式接管西咸新区，这一区域经过15年的沉淀积累，终于迎来“大爆发”。沣东新城因为地域上接近高新区，占据了天时、地利、人和三大要素，随着陕西自贸区和沣东自贸功能区先后成立，沣东成为了大西安城市版图发展的“香饽饽”。其实早在2017年之前，沣东就已经开始走上发展的快车道，过去的7年累计引进内资597亿元，年均涨幅66%；外资4.17亿美元，年均涨幅57%，沣东资本导入，无论是外资、国资、民资、还是央资持续进额，位列西咸第一。2017年西洽会上，总计签约了1221亿，其中有一半来自沣东；到了2019年上半年，沣东新城以14.2%的经济增速，位列西咸第一，贡献37.55%的生产总值。前段时间，西安媒体甚至已经开始热议沣东和高新的地位之争，虽然沣东暂时无法撼动高新的地位，但是能将二者放在一起比较，就说明了沣东的潜力和实力。因为要承载高新区产业转移与升级，沣东目前的配套设置已经快速完善，既有华侨城的欢乐谷与欢乐海岸酒店群及商业街区，又有周文化博物馆和图书馆暨书城；既有践行大西安新轴线规划的“创想中心”，还有完善城市功能的学校、医院甚至包括养老大健康项目的建设任务。众多央企、国企、外企、大型私企先后在这里布局，目前已经汇聚世界500强企业近20家、中国百强企业30多家，多个百亿级的项目集中落地在沣东。地产商的嗅觉是最灵敏的，此前已经有中海、华润、保利、恒大、绿地、蓝光、碧桂园等众多品牌房企先后进入沣东市场，融创也通过携手华侨城，强势进驻沣东。从2019年7月开始，就不断有融创接手华侨城沣东项目的消息传出，到了9月，正式确认融创以31.29亿拿下华侨城在沣东全资子公司80%的股权。到了2019年10月27日，这个项目的案名正式揭晓，名为融创·海逸长洲。2019年11月25日，西咸新区市场监督管理局发布了第十九批商品房项目公示信息，包括湖滨府、沣东碧桂园项目、朗诗未来街区和君合天玺四个项目。其中湖滨府就是融创·海逸长洲（后文均采用此案名），碧桂园的项目就是前段时间亮相的碧桂园·国湖（后文均采用此案名）。本次公示的四个项目共推出了1392套房，其中毛坯32套（碧桂园国湖顶底为毛坯，未计算在内），其余均为精装。其中君合天玺为33层，共计132套房源，建筑面积为112.5㎡和97.58㎡两个，均价约为12015元/㎡，显然是针对刚需的房源。朗诗未来街区为32层，共计128套房源，建筑面积分别为92.44㎡和103.66㎡，均价约为13488.4元/㎡，也是针对刚需的价格。碧桂园·国湖本次共推出6栋楼，均为18层小高，共计404套房源，其中顶层和底层为毛坯，其余精装，建筑面积区间为约125㎡到约194㎡，大多数为143㎡左右，也有少量低于125㎡房源，均价大约是19004元/㎡，纯改善房。融创·海逸长洲这次推出的是A区，其中毛坯房地上层数为5层，共计4栋楼32套房，面积区间为201㎡到230㎡不等，均价约为29328元/㎡，最高单价达到了35512元/㎡！精装房源地上层数从13到16层不等，共计13栋楼696套房源，建筑面积基本为140㎡、160㎡和190㎡左右，绝大多数房源在20000-25000元/㎡之间，妥妥的改善大平层。随着融创·海逸长洲的入市，沣东新城乃至西咸新区的改善大战开始进入白热化阶段，融创第一次进入西咸新区就拿出如此高端的楼盘，大有猛龙过江之势，不仅要和沣东的碧桂园·国湖竞争，还会与同在西咸的星河湾、绿城·留香园过招，究竟谁能笑到最后？我们拭目以待。
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