西安本土开发商，终于全面崛起了！

群雄争霸格局之下，谁来为西安本土开发商正名？

 文 | 文浠 

多年之后，提到2020年，除了黑天鹅事件，或许很多人还会记起属于西安楼市那个激情澎湃的4月。

壹.

本土房企的觉醒

4月15日，隆基泰和以约13600元/㎡的综合楼面价格拿下软件新城约53.6亩居住用地，打破了高新地产保持1年多的西安楼面单价纪录。

仅仅过了一周，这个纪录就被高科地产刷新，他们以约14600元/㎡的楼面价拿下了同在软件新城的另一宗约74亩住宅用地。

至此，软件新城楼面价前6的地块有一半在“高新系”房企手中。

有业内人士评价说：高新还是“高新”的高新。

其实不只是高新，近几年西安楼市外埠房企“喧宾夺主”的情况已经大有改善，本土房企独立开发的项目在市场上的表现可圈可点，很多项目的品质和口碑都有了和大牌房企掰手腕的实力。

尤其是本土房企的“国家队”，这几年的表现着实令人刮目相看。

高科旗下的高科地产、高新地产、天地源等高新系房企在楼市“高”歌猛进，沣东集团旗下的沣东地产和沣东城建这几年也乘“沣”破浪，影响力与日俱增。

和外埠房企以及本土民企不同，本土房企国家队在开发地产项目的同时，往往还担负着区域基建、配套开发和运营等重任。

贰.

一鸣惊人的沣东地产

在西咸新区沣东新城，沣东地产就扮演着这样的重要角色。

沣东地产是沣东集团2011年投资成立的国有房地产开发企业，目前已获得房地产开发企业二级资质，旗下拥有4家全资子公司。

自成立以来，沣东地产先后承建了沣东城市广场、沣东第一学校、第三小学、沣东第六初级中学、沣东自贸产业园、汉溪湖公园、太平河生态综合治理项目、云检科创园、昆明池旅游会展项目等区域内重点项目。

▲沣东城市广场实拍

不过最终让沣东地产广为人知的还是其开发的住宅项目。

湖光山色项目让沣东地产一鸣惊人，此后他们又推出了沣华熙城，刚一面世就收获诸多荣誉，成为区域内炙手可热的明星项目。

▲沣华熙城鸟瞰效果图

成立9年，沣东地产已经确立了高端住宅（湖山系）、精品住宅（沣华系）、民生保障住宅（芊域系、康璟系）、商业地产（i系列）和产业园（创智系）六大产品系。

目前，沣东地产已经建成和在建、待建的项目已经达到20个，总面积超过708万㎡，成为西安楼市不可忽视的一股力量，在“大本营”沣东新城，更是有口皆碑。

叁.

核心地段的优质房源

作为“沣华系”首盘，从择址就能看出沣东地产对沣华熙城的重视。

沣华熙城位于沣东新城中央商务区的核心位置，毫不夸张的说，项目周边几乎云集了沣东新城所有的顶级资源。

沣东新城管委会政务大楼位于项目西北方向，过一个十字路口即到；项目南侧一路之隔则是面积约千亩的绿化公园；东侧一路之隔是即将建成的沣东国际医院，这是目前区域内最大的三级甲等医院，总建面约30万㎡。

▲沣东国际医院效果图

西侧一路之隔则是由绿地打造的中国国际丝路中心，是由约498米高的超高层商办以及约7万㎡的商业配套等组成的建筑群。

北侧由沣东地产开发的高端商业沣东i未来以及项目本身自带的约1万㎡的社区底商和休闲会所，完全可以满足业主日常生活所需。

▲中国国际丝路中心效果图

项目东北方向是沣东新城重点打造的国家重点项目——国际足球中心，未来可承办约6万人的国际足球赛事，2023年中国承办亚洲杯，这里也是重点场地。

除了小区自带的品牌幼儿园之外，项目周边还有上海世外教育附属沣东第一初级中学、沣东第一学校（小学、初中）、沣东实验小学、高新一中沣东分校（初中、高中）、中加国际学校（小学、初中、高中）等优质教育资源。

▲高新一中沣东中学实拍

再加上周边昆明池、镐京遗址公园、诗经里、沣河湿地公园、华侨城欢乐谷等文化生态资源，区域生态环境相比主城区更为优越。

▲沣河湿地公园实拍

作为目前西咸新区五大组团中发展领先的沣东新城，区域的产业和配套已经开始逐渐成熟，区域内拥有2条地铁（5号线、16号线）、高铁站（阿房宫站）、绕城高速（阿房宫出口）、10余条公交、以及便捷的BRT快速公交干道。

肆.

国企品质的标杆项目

除了配套资源优越之外，沣华熙城本身也是出类拔萃。

项目总占地面积约185亩，容积率约2.9，绿地率近40%，由21栋住宅组成，主打产品为小高层组团，精装交付，属于沣东核心区的低密项目。

值得一提的是沣华熙城是沣东地产打造的第一个精装项目，所以为了树立标杆，在选材和工艺方面都力求做到最好。

▲沣华熙城小高层效果图

项目所有户型均配备子母双开门和指纹密码锁，中央空调、新风除霾系统、全屋壁纸、电视背景墙都是交付标准，省去了入住后二次改造的麻烦。

而且除了市政集中地辐热采暖外，沣华熙城还为每户业主配备了VRV户式中央空调，这样的配置一般只在一线开发商的TOP系产品中才有。

另外，在品牌的选择上也能看出沣华熙城的诚意，交付标准中包含了汉斯格雅、欧派、西门子、日立、松下、老板、3M等众多一线（或同档次）品牌。

沣华熙城的园林景观也是项目的一大亮点。

以“文雅逸翠、四季风华”为主题，小区主入口有跌水景观设计，内部则是以四大主题花园为主的多重园林景观，还有下沉式休息广场、健康跑道、儿童乐园、老年活动健身区、室外充电桩等设施来丰富和方便业主休闲生活。

▲沣华熙城示范区实拍

此前项目推出的房源基本已经售罄，仅余少量房源，让很多“后知后觉”的购房者遗憾不已。

不过目前项目20#、21#两栋小高层已经在今天（4月30日）取得预售证，推出建面约130-142㎡舒适性产品，户型是项目小高层组团沣华熙城·天璞社区中难得的观景典藏臻品，南侧直面市政公园绿化，站在阳台上美景尽入眼底，值得期待。

伍.

细节之处见真章

本次加推的两栋楼都是11+1的小高层，在户型设计上颇具亮点，以建面约142㎡的三室两厅两卫户型为例，户型方正、南北通透且三开间朝南，保证室内采光和通风。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

餐客一体设计空间感十足，通过玻璃推拉门与南向的超大景观阳台和南向次卧相连。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

客厅内的沙发背景墙上还贴心的设计了带USB接口插座，可以直接给手机、平板等电子产品充电，符合我们日常生活的需求。

U型厨房是目前一线开发商的主流设计风格，沣华熙城除了品牌油烟机、燃气灶、整体橱柜之外，还额外配备了品牌洗碗机、凉霸以及净水器。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

主卧是套房设计，配备了带有双面盆的专属卫生间和独立衣帽间，保护主人隐私空间的同时也能释放更多的卧室空间，可以做更多的功能区设计。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

北向次卧是一个多变功能区，既能做卧室，也能当书房，远离客厅的设计让这个空间更为安静，无论是休息还是办公学习都可以。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

俗话说，寻常处见功力，细微处见真章，沣华熙城还有很多细微的设计能够体现开发商的人文关怀。

比如卫生间的隐形地漏不但美观而且实用，融创·西安壹号院等一线开发商TOP系产品都是这种设计；卧室走廊配备了小夜灯，夜晚经过的时候会自动点亮；起居室内的插座都带有USB接口；连卧室门都是定制的实木复合门。

此外，小高层餐客厅的地面是石材铺装，玄关处的地面更是特意设计了大理石拼花，仅此一项，就要多出不少成本支出，也更为费时费力。

▲沣华熙城建面约142㎡户型样板间实拍

说到这里，大家也就不难理解为什么很多购房者在一线开发商大举进入沣东之后，依然选择在沣华熙城置业了。

房子这样的大宗商品，想要客户认可，最终还得靠品质说话。

沣华熙城作为国企沣东地产精心打造的第一个精装项目，本次推出的又是小高层组团中稀缺的观景典藏户型，再加上早在去年就公示的约18000元/㎡的备案价格（具体一房一价），对比如今的西安地价，是否要把握这次难得的机会，相信大家心里也已经有了答案。