12271元/㎡、绿城操刀，高新核心区最后一批限价房来了！

1

在这篇踩盘稿开始前，我们先来了弄清楚两个问题。

问题1：“啥叫限价房？"

限价房本身属于保障住房，也叫两限房，不仅限地价房价，还限制户型，虽然说属于保障房，但本质还是属于商品房，拥有商品房产权，在满足入住五年的条件下，可以正常交易，买卖是可以的，不能继承赠与。

问题2：西安限价房申购资格条件有哪些？

限价房申购资格条件

①户口要求：市城六区、长安区及周边西安户口居民；具有居住证的外来务工人员。

②家庭人均月收入：单身人均月收入3900元/人/月；两人家庭人均月收入3575元/人/月；三人及三人以上家庭人均月收入3250元/人/月。

③家庭人均住房面积：低于17㎡。

④申请人及其家庭成员在申请前3年有房屋赠与及转让的，不得申请。

⑤申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房的，不得申请。

⑥申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。

⑦申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元车辆的，不得申请。

⑧申请人及其家庭成员名下如有公司或出资参股的，注册（参股）资金超过15万的，不得申请。

⑨申请限价房年龄应在22-70周岁之间。

梳理清这两个问题，我们再来谈谈位于高新区的限价房项目——绿城·春风心语。

▲绿城·春风心语临时接待中心实拍

2

10月16日，西安住建局在官网发布关于《西安市鸿基新城限价商品房项目进展情况》。

24#地块坐落于科技四路以北，经五路以西，经九路以东，科技三路以南，占地184亩。

27#地块坐落于丈八北路以西，经五路以东，科技四路以南，科技五路以北，占地154亩。

两地块共计可提供住宅约4800套。

▲项目进展情况说明公告实拍

鸿基24号地块限价商品房项目推广名为绿城·春风心语-春风苑。

项目占地184亩，规划总户数3387户，户型建筑面积约78㎡-120㎡，绿化率约30%，由15栋限价商品房组成，毛坯交付，审批均价为12271元/㎡。

▲绿城·春风心语临时接待中心实拍

项目已于2020年10月13日取得《建筑工程施工许可证》，面向西安市经济适用房和限价商品房持表人定向销售，预计11月可取得预售许可证。

项目临时接待中心位于高新区鱼化一路与科技四路交汇处西行800米。

▲绿城·春风心语临时接待中心实拍

采暖方式：分布式集中供暖。

项目为人车分流设计，选取绿城经典二代高层立面，以三段式结构为基础，采用线条的横竖搭配，配合大面积的玻璃面，通过楼体、金属、玻璃的有机结合。

▲绿城·春风心语项目效果图

如果大家仔细去看项目对外展示的沙盘就可以发现，1#-5#的外立面与其他楼栋外立面并不相似，据置业顾问介绍，这是因为1#-5#最早是由西安新鸿业投资发展有限公司开发建设。

▲绿城·春风心语沙盘实拍

项目的户型建面约在78㎡-120㎡。目前临时展示中心暂无样板间，只有户型模型可供参考。

建面约120.44㎡是一个三室两厅两卫的设计，餐客一体，厨房为u型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间。

▲建筑面积约120.44㎡户型图

建筑面积约100.36㎡是一个三室两厅一卫的户型，厨房为L型厨房，书房的位置正对着入户门。

▲建筑面积约100.36㎡户型图

建面约99.95㎡为三室两厅一卫的设计，入户门邻近厨房，厨房为u型厨房，餐客一体，该户型设计动线合理。

▲建筑面积约99.95㎡户型图

建筑面积约90.09㎡是一个两室两厅一卫的户型设计，厨房紧邻入户门，餐客一体的设计，餐厅的位置靠近次卧，后期生活或有影响。

▲建筑面积约99.95㎡户型图

3

教育：西安高新第一学校、西安市第十四中学、西安高新第二学校等。据置业顾问介绍，项目自带幼儿园。

公交：130路、137路、521路等。

地铁：8号线（在建）、6号线（在建），地铁3号线(丈八北路站）。

▲项目周边交通实拍

商业：高新万达、中大国际、世纪金花、高新大都荟、兰岛广场、悠悠茂购物中心等。

▲悠悠茂购物中心实拍

医疗：西安高新医院、安琪儿医院、西安市儿童医院高新医院（在建）。

生态：皂河公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园等。

▲木塔寺公园实拍

4

2018年9月13号西安房改政策对于限价房的规定，不再新立项限价商品房项目，已立项的，仍按原政策规定组织实施。

2019年7月，西安市全面停止了经济适用住房、限价商品资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审。

这样来看，目前能够购买限价房的客群多是在2019年7月之前已通过购房资格申请，获得《西安市保障性住房购买资格申请审核表》的客群。

截至去年底，有媒体统计过西安市已取得经适房、限价房购房资格的家庭约而25790户（经适房14914户、限价房10876户），已提交申请正在审核的家庭约3491户(该信息来源于网络，仅供参考)。

西安的限价商品房自2018年成交了3万㎡之后就一直处于断供阶段，近期仅有绿城·春风心语项目（鸿基新城限价房）将入市登记。

根据市住房和城乡建设局回答，目前，全市经适房、限价房轮候家庭约1.9万户，在建和已立项尚未开工的存量经适房、限价房房源约2.2万套，理论上可以满足所有轮候家庭的购房需求。按照项目实际进度预测，今年将有盛世家合南区经适房、灞桥东城豪庭经适房和鸿基新城限价房(绿城·春风心语)可上市销售。

▲西安领导留言板网站截图

19日下午实探，项目临时接待中心内呈现一派热闹的景象，项目热度不容小觑。

▲绿城·春风心语沙盘实拍

从绿城·春风心语项目所在地段上来看、项目地处高新区核心板块，靠近高新超高层商务集群，享有高新核心区城市级配套资源。

据安居客数据显示，10月高新区均价约19898元/㎡。高新区土拍表现更是尤为突出，区域内软件新城和高新三期自2019年以来万元以上的楼面价比比皆是，几乎每次拍地都是数十家开发商哄抢，高溢价拿地成为主流。

“因为稀缺，所以珍贵！”作为是西安第一经济强区，高新区是西安大型产业聚集的主阵地，经济实力决定城市地位 ，高新区实力不需多言，但目前高新区域内可开发用地较少，核心地块的土地更是稀缺。

从配套来看，高新区配套全面，无论是经济还是教育，都是在城市发展中的佼佼者。

套用踩盘时听到购房者说的一句话：“高新区域优势不用多介绍，因为我买房就是奔着高新来的！”

▲高新区实拍

限价商品房是采用招拍挂的方式取得土地，限价商品房销售定价应综合考虑楼面地价、同地段同品质商品住房市场价格，原则上应低于同地段、同品质商品住房市场评估价的20%。

踩盘时，我在项目周边中介了解下二手房价格，据中介小哥介绍，距项目一路之隔的鸿基新城目前二手房均价已在1.6万/㎡。

▲隆基新城小区实拍

58同城上易道郡·玫瑰公馆均价约在1.7万元/㎡+。当然以上二手房价格仅供各位参考。

▲易道郡·玫瑰公馆实拍

▲图源：58同城网站截图

这样对比来看，绿城·春风心语均价约12177元/㎡价格其实算是很刚需的了，毕竟项目有着高新的地段与配套加持。

绿城·春风心语作为绿城入驻西安高新的首秀。

绿城1995年1月在杭州成立，2017年绿城首驻西安，绿城在西安主城区已经开发了绿城西安全运村、绿城桂语蘭庭、绿城新兴玉园、绿城高新诚园、绿城桂语江南、绿城紫薇公馆等多个住宅项目。

绿城·西安全运村、 绿城·桂语蘭庭两个现象级红盘,在配套、区位等多重利好加持下，成为西安房产市场上摇号常客。

绿城首进航天新城带来的项目案名为绿城.紫薇公馆，项目位于航天南路与望月路交汇处西南角，总建筑面积约20万方，容积率约为2.77，绿化率约为43%，本次绿城·紫薇公馆项目产品涵盖多层和高层。

▲绿城·紫薇公馆效果图

在保障房方面，绿城也算是非常有经验，2005年6月，绿城就成立杭州绿城东部建设有限公司，专门从事保障房建设。萧山湖头陈花苑、青岛绿城理想之城百合花园、杭州海湖雅园，这些保障房项目均出自绿城之手。

绿城·青岛理想之城百合花园，其景观营造、泳池、人车分流等，获得一致好评，成为全国安置房的样板工程。

高新的地段配套+均价约1.2万/㎡+品牌优势，对于拥有购买限价房资格的朋友们来说，绿城·春风心语还是非常值得去考虑的。