最后156席！这样的稀缺低密产品，才配得上西安人的终极改善！

繁华之上，为生活留一层理想。

  文 | 九栋 

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要有个大点儿的院子。有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。每年花树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动。

—冯唐·《我心目中理想的房子》

这样的生活，是冯唐笔下的理想，也是我们多数人的向往。

时代在变化，城市在更新，在城市的浪潮中，人居也实现了层层进化。

如果说人居的最高境界，莫过于在城市生活中找寻一方私属天地，漫赏四季风景变幻，于此所有浮华皆清欢。

人居进阶的路上，独栋是无可争议的终极梦想。但2019年4月，史上最严“禁墅令”到来，从“限墅”到“禁墅”，独栋将逐渐退出一手交易市场，现有的独栋也将成为“绝唱”。

叠拼，作为一种高端物业形态，产品价值已经无可替代，生活情境已经广为人知，独有的空间低密、亲地揽景、有天有地、前庭后院的生活格调，是城市塔尖阶层追求生活空间低密度、私密化、多元化的首选。

美好往往意味着臻稀，在土地资源越来越珍贵的今天，低密叠拼产品也在加速减产。

能够完全满足稀缺地段、优质资源、高端品质、纯粹圈层这四个终极居所标准的叠拼产品更是不多，对于高净值人群来说，入手一套符合心意的叠拼实属不易。

还好，近期『保利·和光尘樾』将推出156席稀缺的高品质低密叠拼，则完全能够满足改善甚至是终极置业的需求。

▲保利·和光尘樾展示区实景图

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保利·和光尘樾项目位于沣东新城板块。

如果你了解沣东新城，那么你一定知道。

沣东新城处于西咸新区门户位置，紧邻高新区，承接高新外溢流量，双引擎加速发展，双享区域利好发展。沣东新城既是国家级新区西咸新区的重要组成部分，又是现代化大西安新中心的核心承载区。

随着陕西自贸区等一大批利好政策叠加之上迅速崛起，沣东新城的区域优势更加明显，具有“距西安近、经济基础好、配套完善”的独特优势。

▲沣东自贸产业园实拍

“出则繁华,入则宁静”一直是现代都市人对居住要求的理想境界。

相较于近郊叠拼大多为单一生态资源的占有，位于征和四路和太平路交汇处保利·和光尘樾叠拼的配套更完善，沣东五小、沣河湿地公园、万象城、宜家家居、沣东新城国际医院...周边配套涵盖生活的方方面面。

▲沣东第五小学实拍

保利·和光尘樾项目最新推出的低密组团，总占地面积约62亩，规划8栋多层与8栋叠拼。目前多层还有少量在售，备案均价约1.9万元/㎡。

即将推出的叠拼产品位于保利·和光尘樾二期核心位置，私密性较高。

▲保利·和光尘樾低密组团区位图

“千金置宅，万金买邻”，这句话完美诠释了业主圈层的重要性。当物质与精神皆富有时，人们开始对居所自身内涵提出严苛的要求，选择一处家，就是选择一种生活方式，也是选择一个相同品味的圈子。

为了能保证了圈层的纯粹性，保利·和光尘樾叠拼产品总户数仅为156户，在这样的社区里，更容易找到有相同兴趣爱好、品位近似的邻居。

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城市空间日益逼仄，如今“低密”成了奢望。叠苑的魅力之一，正是在于低密的珍藏。

保利·和光尘樾叠拼的容积率约1.38，在西安这样容积率普遍约3.0以上的城市尤显稀缺。（贝壳研究院发布的《2020年新一线城市居住报告》中显示：西安是全国容积率最高的城市之一，住宅小区平均容积率约为3.3。）。

同一块土地之上，容积率越低，房屋单位面积承载的土地价值越高。所以真正体现土地价值的并非楼面价，而是数字背后的容积率。

可能很多人对容积率数据没有直观的印象，我们就以10000㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将会为居住带来以下改变：

楼间距增加2米、层高增加约0.1米、日照增加约15分钟、电梯平均等候时间减少约5秒、小区路面拓宽约0.2米、绿地率增加约1%、小区新增约100棵树，被邻居吵到的机会减少约20%...

可见，低密度不仅是小区居民居住指数高的一个表现，同时也意味着开发商需要在建筑密度、高度上做出牺牲。

▲保利·和光尘樾叠拼产品效果图

得益于超低容积率，项目让渡更多的土地给绿化和园林生长，整个园林景观非常丰富。

保利·和光尘樾叠拼园林遵循自然、艺术、休闲的生活理念，以景观门楼、特色水景、景观会客、私密会谈为主，结合漫步道、环形跑道，打造既可私密会客，又可康体健身的全功能活动空间，且近邻景观会客、特色水系、下沉草坪空间、邻里空间等景观。

▲保利·和光尘樾园林效果图

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智者，透过产品看到价值；居者，透过产品看到生活的模样。建筑的意义不只是居住，更应该是生活的理想国。

保利·和光尘樾叠拼产品，将户型严格控制在建筑面积约170㎡-220㎡，为终极理想生活，提供完美解决方案。

项目叠拼分为上、中、下三叠产品，露台、花园、地下室一应俱全。

下叠实现了南北双向花园，私家院落，风景独享，链接自然景观与温馨家居生活，栽花种草，享受浇灌花木的心情，品读好书，看孩子嬉戏，享受休闲惬意的自在时光。

5.3米挑高地下扩展空间，可根据业主喜好而百变，这里可打造成为密室、酒窖、影院、台球室、健身房、画室.....演化成为一家人的私密场所。

上叠产品带阁楼，可成为儿童房、书房、健身室等功能区，延伸家的空间感。“月上九门天，星河绕露台”，开敞露台是观星赏月沉思的最佳场所。

▲意向图

双层复式空间设计，3.15米层高，一层房间可作为老人房，方便起居饮食的同时可尽揽花园风景；二层房间则可分别作为主人房和儿童房，保障私密空间的同时还可方便父母照顾孩子，实现“隔代居住”，尽享天伦之乐。

独立储藏间，完美解决断舍离的烦恼，家中不常用的物品或者工具，都可放置于此。

区别于其他高层、多层等产品，除客厅外，二层特设家庭活动区，这里可以打造一个儿童专属活动区，或是改造成棋牌区，家人一起休闲娱乐。

▲意向图

一层约7.2m大横厅格局，日常与孩子嬉笑玩闹，或亲朋聚餐、派对等皆预留开阔场地，在这里，让生活拥有了更多想象。

相较于相西安市场上部分叠拼产品的南向两面宽的设计，保利·和光尘樾叠拼户型实现了南向三面宽，上下两层叠加共南向六面宽，面宽最多可达20余米，将采光做到了极致，业主平时居家办公、学习、休闲都够充分享受阳光与清风。

空间的尺度，往往影响生活的舒适度，三代同堂的家庭，总想找个属于自己的房间。

主卧套房约33㎡，南北通透的格局设计，南向大阳台使得卧室采光面更大，完全不必担心阳光的缺席，独立卫浴与衣帽间完全符合女主人的理想，只需精心打扮自我，无需担忧家人要使用。

▲意向图

最重要的一点，这样一个稀缺高品质低密叠拼，价格也令人非常惊喜。

保利·和光尘樾叠拼备案均价为21114元，套均总价约在350万—460万左右。

要知道，同区域叠拼均价约在2.8万元/㎡，建筑面积区间约在164㎡-231㎡，套均总价约390万—780万。

同总价面积段，主城区只能买到品牌开发商的10层-30层的大平层产品，这个价位在保利·和光尘樾即可拥有一套属于自己有天有地有院子的叠拼。

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建筑大师安藤忠雄曾说过：“住宅，终归是一个可以慰籍心灵的精神场所。”叠拼不只是空间的叠加，更在于舒适的享受。

保利·和光尘樾叠拼沿袭了“高舒适，低密度”的品质基因，不仅仅是有天有地有院，更是生活方式的迭变和升华，让家庭生活有了更多排列组合的可能性。项目严苛择址观，让出入繁华、进退自然的人居理想成为现实。

据了解，保利·和光尘樾156席低密叠拼首开在即，稀缺属性不容错失。