百度百科中关于【首善】的解释为： 首，就是第一个;善，就是最好的。形容能够起到表率作用，最优秀的，最好的。
2018年，西安高新区提出了建设大西安“首善区”的目标，意味着西安高新区在经济、文化、政治等各方面都是要处在大西安的前列。
据网上数据显示，2020年前三季度，西安高新区GDP增长13.8%，占西安市总量超过25%，GDP增速在全国169个国家级高新区中排名第一。经济实力带来的是高新区基础配套的提升和强大的执行力，高新区成为了西安楼市中价格与价值的双高地。高新区经过经过20余年的拓荒式发展，核心区域从科技路到锦业路，如今一期、二期已经发展饱和，高新“三次创业”也正式拉开帷幕。
高新的“三次创业”三个重点区域即：软件新城、国际社区、中央创新区（CID）。
中央创新区（CID）或将成为未来10年高新区重点打造的板块，重点发展金融、总部经济等产业。
从中央商务区（CBD）到中央创新区（CID），这不仅是高新，也是西安城市国际化发展的必经之路。
中央创新区（CID）被定位为“大西安陆家嘴”，总规划约15.4平方公里，规划范围北起韦斗路、南至兴隆一路、东起西沣路，汇集高校学院带、西至经三十八路，链接高铁南站“长安中心”。中央创新区的核心先导区是规划面积2平方公里的「西安丝路国际金融核心区」，这里将成为继锦业路之后的又一个超高层地标建筑集群—未来之瞳，集合科创、研发、办公、星级酒店等功能，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，打造最美天际线。
据了解，未来之瞳已于2020年6月13日开工建设。
未来之瞳集科创、研发、办公、星级酒店等功能于一体，包括两栋近500米的超高层以及数十栋200-300米的超高层以及约450亩湿地公园，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，将打造西安最美天际线。▲未来之瞳效果图 图源：网络
2018年发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》后，已经吸引了金茂、迈科、绿地、中建等大型企业签约入驻。
其中金茂的丝路金融中心、绿地、迈科的超高层以及联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目都已经在2018年年底集中签约，总投资近1500亿元。
2019年2月，兰桂坊集团也签约西安丝路国际金融中心核心区，预计将投资100亿元，建设一个占地900多亩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。
2020年2月23日，占地约106亩，总建筑面积约34.6万平方米，总投资约25亿元，计划2021年6月竣工投用的丝路（西安）前海园项目开工。
交通：地铁6号线一期（已通车），可直达锦业路、唐延路、高新路，且可于无缝换乘3号线与5号线。
地铁12号线（规划中）、地铁15号地铁（规划中）、西安有轨电车（在建）、西安高铁南站（在建）。公交:高新6号线、高新7号线、330路、337路等。医疗：国际医学中心已经投入使用，目前后续还有一部分正在建设之中。▲西安国际医学中心实拍
教育:据了解，西安高新区第二十三小学、西安高新区第五初级中学、西安高新区第二十一幼儿园已经全部交付。目前高新区第二十三小学、西安高新区第五初级中学、高新区第三十一小学均已开学。▲高新区第二十三小学实拍
从高新中央创新区现有的的交通、医疗、教育等三大配套方面来看，这片区或已拥有足够支撑起购房者置业于此的理由。区域规划定位优秀，中央创新区的关注必然会高涨，目前来看虽然中央创新区板块供地不多，但土拍却极其火热，从2019年底开始，诸多实力雄厚的品牌房企盯上了这块香饽饽，纷纷进驻。据统计，西安市楼面地价超过10000元/㎡的居住用地共24宗，高新区以17宗遥遥领先，其中10宗位于中央创新区（CID）、6宗位于软件新城，1宗位于高新草堂。目前高新CID板块最高的楼面价位是碧桂园以约15125元/㎡的楼面地价摘得高新中央创新区175亩住宅土地。
区域的价值除了体现在房价之外，另一个重要体现就是「地价」。土拍结果已然表明，西安下一批高端项目聚集区或将还是高新。
都说房企的目光是敏锐的，土拍往往能反应一个板块的价值潜力，土拍市场房企的激烈竞争，可以看出高新中央创新区或将是高新区的长期热点板块。
随着高新中央创新区成交地块的楼面价突破万元，容积率都控制在2.8以内，未来这些地块入市之后，中央创新区或将延续高新区的楼市地位，成为大西安的高价房集中区。
目前已经入驻高新CID板块的房企有：中海、龙湖、紫薇、阳光城、碧桂园、西部机场等，其中新希望、华发等开发商都将自己进入西安的首个项目选在了高新CID，未来这里或将掀起一场关于改善的争夺战。【中海·寰宇天下】
中海·寰宇天下是中海在西安高新的第二子（首开之作是中海熙峰里）。
项目位于西太公路西安国际医学中心南，总占地约94亩，容积率约为2.8，绿化率约为30%。▲项目周边规划效果图
中海·寰宇天下规划有14栋楼，2栋高层为1#楼和2#楼，其他全部是小高层。户型从建面约103㎡—建面约143㎡，可满足刚需购房者与改善的多元需求。中海·寰宇天下精装上采用汉斯选用汉斯格雅、唯宝、大金、铂浪高、博洛尼等「全球7大一线品牌」（或同档次品牌，具体品牌请以购房买卖合同为准），项目还引进“中海5G社区”
据了解目前项目处于前期咨询阶段，预计将今年三四月份首开（具体开盘时间请以项目售楼部信息为准）。【紫薇·云璟时光（CID中央首府）】
紫薇·云璟时光项目位于西安高新区纬三十二路。项目共占地143亩，容积率约2.8，绿地率约35%，为紫薇和华发联手打造的高端改善产品。▲项目区位图
据了解，紫薇·云璟时光由于中间被中海寰宇天下隔开，所以分东西两个地块开发。西侧地块为高层、小高层，东侧地块为高层、小高及多层。▲CID中央首府沙盘实拍（上图为东区）
2020年10月1日，紫薇·云璟时光首开，240套房源，共计3007组家庭登记，核验通过2694组家庭，户型建筑面积区间约在97㎡-143㎡，开盘销售的住房均价18844.29元/㎡（具体一房一价，数据来源于西安市商品住房意向登记平台，下同），首开即进入“两千人摇”的行列。
2021年1月16日紫薇·云璟时光项目第二轮房源登记， 96套房源已经吸引了2290组家庭登记。这次登记的是11#、12#、13#三栋多层产品，开盘销售的住房均价约20474.09元/㎡，最终再次拿下”两千人摇”。紫薇·云璟时光作为CID首发项目，自入市来就备受关注；从项目区位图上可见，项目位于西安高新区中央创新区核心板块“未来之瞳”东侧，地处高新CID板块核心地段；高新中央创新区的楼面价已达约1.5万/㎡，相较而言项目的价格给力；紫薇的品牌，也是加分项。
龙湖·天鉅项目位于西安西沣路（西安电子科技大学北侧）。龙湖·天鉅是龙湖顶级“天字系”项目摒弃市场同类产品惯用的“高低配”布局，打造纯叠拼低密品质住区。其总占地面积约57196.74㎡，总建筑面积约112386.75㎡，规划了432户，容积率约1.45，相当于约每3亩地上仅规划有1栋楼。
龙湖·天鉅项目容积率低至约1.45，纯粹的低密社区保证了社区圈层的精英化，稀贵属性自然不言而喻。
据了解，新希望、招商、华宇、碧桂园等开发商在高新CID板块的项目预计今年将会陆续亮相。【招商华宇臻境】
招商华宇臻境分为东地块与西地块。目前两块地块的围挡已基本完成，实探时可见该项目已有工人正在施工。
招商华宇臻境东地块是由重庆华宇于2020年9月28日摘得,楼面价约12514元/㎡。宗地编号：GX3-20-3
宗地位置：高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南；
净用地面积：119.454亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：222880平方米；
折合综合楼面单价：12514元/平方米;
竞得者：陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）。
招商华宇臻境西地块是由招商于2020年9月28日摘得,楼面价约12605元/㎡。
招商华宇臻境西地块距离东地块一路之隔，招商华宇臻境西地块距离地铁6号线仁村站较近。
宗地编号：GX3-20-2；
宗地位置：高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南；
净用地面积：63.414亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：118440平方米；
折合综合楼面单价：12605元/平方米;
竞得者：南京招商招盛房地产有限公司（招商蛇口）。
碧桂园高新云墅一期地块是由碧桂园于2020年9月28日摘得，楼面价约15125元/㎡。目前该地块围挡已完成。
实探时可见，该地块距西安市高新第三十一小学（地块西侧）与地铁6号线仁村站相对较近。
宗地编号：GX3-18-25
宗地位置：高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南；
净用地面积：87.608亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：163520平方米；
折合综合楼面单价：15125元/平方米;
竞得者：西安碧江置业有限公司（碧桂园）。
▲项目公示牌实拍
【新希望·锦麟天玺】
2020年5月8日，高新中央创新区成交一宗177亩的住宅用地，由成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）以总价37.0996亿竞得，包括土地总价238896万元，以及高新区公办学校建设资金132100万元，再加上公租房异地配建费47466.8644万元，该宗地实际综合楼面价达到约12612元/㎡。这也是新希望首次在西安拿地。
参与本次拍卖的房企有六家，分别是卓越、龙湖、金地、中海、蓝光以及新希望。
地块距离高新区第22幼儿园（地块东侧)与地铁6号线仁村站距离较近。目前该地块围挡已做好，实探时可见有工人进出工地。地籍编号：GX3-19-5
位置：高新区中央创新区西太路以东、纬二十六路以南
净用地面积：177.771亩
用地性质：居住
容积率：不大于2.8
折合综合楼面单价：12612元/㎡
竞得者：成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）。
从区域房价上来看，高溢价拿地必然导致未来板块高价房聚集，中央创新区板块的房价起步较高，高位稳定或是必然。
从区域现状来看，中央创新区基本处于发展阶段，板块规划还需要时间来兑现。但从长远的角度来看，中央创新区的发展聚焦了政府的强力支持，从产业项目、公建配套或是区域规划这里发展前景相对还是不错的，再加上区域内诸多品牌房企的共同开拓，区域的价值也日渐凸显。综上所述，“对标浦东“的中央创新区未来究竟会发展如何，还是令人非常值得期待。
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