历史性时刻！西安首个3万+摇号项目诞生？

“河山”只在我梦萦。

 文 | 万剑一 

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2021年刚刚过了100多天，西安房地产市场就已经诞生了不少「历史性时刻」。

2月19日，大明宫置业在曲江二期拿地，楼面地价达到创纪录的约24325元/㎡，短期内基本很难被刷新。

2月25日，位于航天新城的山水·美树结束登记，424套均价约15368.15元/㎡的毛坯房，登记人数达到23791个，创下新高，即便是通过核验的人数也达到18740个，中签率只有约2.26%。

2020年西安首个“万人摇”项目紫薇东进440套房源曾创下16086个家庭登记的纪录，核验通过的家庭为11029个，中签率约3.99%，当时紫薇东进的均价只有约10215.01元/㎡。

刚刚结束登记的中海曲江大城·君尚府以约17902.72元/㎡的均价拿下了7666个登记，6759个核验通过的成绩。

还未结束核验的高科麓湾目前登记人数达到12811个，不出意外的话，又是一个“万人摇”项目。

3月初，浐灞一次公开出让6宗合计约349.569宗商住用地，全部刷新区域楼面价纪录，在楼市投下一颗“重磅炸弹”。

农历正月还没过完，刚刚经历过“龙抬头”的西安楼市，在连涨59个月之后，又爆出“大新闻”：均价约33316.62元/㎡的自然界·河山，很有可能要摇号了！

目前项目新推出的房源已经结束登记，总计38套房源，意向登记人数为135个，目前正在紧锣密鼓的核验资料。

不出意外的话，西安楼市首个3万+摇号项目就要诞生了。

这或许是继2019年的华润·悦府和2020年的碧桂园·云顶创下的2万+摇号纪录之后，西安楼市摇号项目均价新高，将此前的纪录提升了1万元左右！

▲实拍图

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事实上从去年5月面世以来，自然界·河山的市场热度就一直不减，本次登记之前，不到5个月的时间，销售额达到约20亿。

在去年9月下旬的线上登记过程中，甚至出现通过核验人数达到房源数80%以上的结果，在高端项目销售中堪称传奇。

河山吸引人的地方，首先体现在「地段」和「打造团队」上。

西安自古就有「八水绕长安」之说，自然界·河山位于浐河和灞河三角洲位置，很奢侈的占了其中两条，距离灞河仅约80米！

▲示意图

自然界·河山联袂「上海天华」、主笔中大国际九号的「陕西同济」、操刀松·生活馆的「山水比德」、国际豪宅设计事务所「HWCD」等顶级团队量身定制作品。

项目总占地约150.6亩，只规划了15栋精装河景大平层，平均约10亩地1栋楼，绿地率约35%。

▲效果图

另一个吸引人的地方就是「业主圈层的纯粹性」。

去年9月开盘的3栋楼均价约32000元/㎡，户型为建面约240㎡和约310㎡，以建面约240㎡户型来说，单套售价在700-800万之间；建面约310㎡单套售价更是在1000万以上，更不用说还有建面超过470㎡甚至500㎡的顶跃产品。

▲效果图

从居住舒适度来讲，自然界·河山独具特色的「GREEN LIFE绿色智慧人居体系」也是加分项。

根据楼栋不同，他们的「智能温度健康系统」使用「毛细管天棚辐射系统」，保证室内温度常年在20-26℃，还能分室分户调节和远程控制。

▲示意图

住在自然界·河山，基本不存在睡觉时被外界噪音吵醒的情况，室内所有窗子都是更加安全的「内开内倒」系统窗，配上填充惰性气体的「三玻两腔」，保温隔热和隔音降噪效果很好。

就连冲马桶的声音也能被「同层排水系统」和「高效消音管道」解决，关上门窗，整个世界都是静悄悄的。

针对西安夏天燥热、冬天雾霾的情况，自然界·河山也有集供应新风、高效过滤、加湿除湿、紫外线灯杀菌、室外环境监测等功效于一体的「防尘除霾空气健康系统」和「清氧智控湿度健康系统」。

「24H全效新风健康系统」除霾率达95%以上，每2小时就能置换全屋空气且无吹风感，保证室内四季恒湿，夏季相对湿度不高于70%、冬季不低于30%。

▲实拍图

临水而建，自然界·河山对业主用水也非常用心，不但解决厨房用水问题，连生活用水也一并处理了。

厨房配备了「净水系统」，卫生间用的则是「软水系统」，用软水洗澡可以更好地保护发质和皮肤，洗衣服不但能降低磨损、保持色泽，还能节省50%以上的洗涤剂。

这是西安继中大国际九号之后西安第二个配备软水系统的高端项目。

就连大家平时不太注意的灯光，他们也邀请专业灯光设计师根据人体健康指数设计了「科学光环境健康系统」，给家人健康照明、色温适宜的人性化光感体验。

六大健康体系共同组成了一个空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、静谧舒适、水质健康的「科技豪宅」，针对当下西安的人居痛点。

▲实拍图

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在户型和装修方面，河山的标准也符合自己的豪宅身份。

就拿正在登记的建面约310㎡户型来说，这是一个「四室两厅四卫」，整体面宽近22米，进深约14.15米，户型方正，南北通透，动静分离。

入户门是厚度约10公分的「铸铝装甲门」，再加上9个防盗锁点的高端智能锁具（耶鲁或同档次品牌），安全感十足。

在户型设置方面，刚需看数量，尽可能在不大的面积段多设置房间和功能区；豪宅主要看质量，大空间之内，每个小空间可以用来满足特定的需求。

这个户型卧室全部都是带独立卫生间的套房，保证入住之后的舒适度，也保障每个家人的隐私。

南向为主卧和老人房，主卧面积约53㎡，拥有一个超过10㎡带独立梳妆台的步入式衣帽间，衣柜都是高端定制的，并且还做了分区，收纳空间十分可观，这不正是女主人梦寐以求的么？

市面上很多大平层样板间都会有衣帽间，但衣柜一般都不是交付标准，河山的衣帽间柜体都是交付标准，单从这点来说就很有诚意了。

主卫为三段式干湿分离，配备智能马桶、双台盆洗漱台和顶喷、手持双花洒，还有临窗大浴缸，回家后看着窗外的河景泡个热水澡，不亦快哉。

所有的洁具和五金也都是汉斯格雅、高仪、唯宝、杜拉维特或同档次品牌，墙面和地面都是防滑、防潮的石材，再加上定制的台盆柜和镜柜，尽显奢华。

▲实拍图

厨房是「中西双厨」设计，除了U型全明中厨外，还有西厨岛台，岛台下方还特别定制了小型酒柜，可以存放业主收藏的高端红酒。

整个厨房就像是全球一线品牌博览会，定制的高端橱柜和石英石台面质感十足；蒸烤一体机、洗碗机、内嵌式冰箱、酒柜都是拥有130多年历史的德国高端家电品牌AEG（或同档次）；油烟机和燃气灶也是德国高端品牌BOSCH（或同档次），热水器则选用百年品牌Rinnai。

▲实拍图

值得一提的是，在样板间里几乎看不到「此处非交付标准」的标签，也就是说，除了家具和小饰品之外，几乎所有能看到的都是交付标准，真正的「所见即所得」，诚意十足！

这个户型最亮眼的莫过于其长约18米的「270°观景阳台」，放眼望去西安丝路国际会展（会议）中心、长安塔等浐灞地标性建筑一览无余，数千亩灞河湿地风光也尽收眼底。

▲实拍图

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河山斥资上亿邀请打造过古北壹号、华山公寓等顶豪的「上海天华」和「舜杰建筑」联袂呈现「岸·河居生活馆」作为未来的「业主私享会所」，并配备瑜伽室、健身房、恒温泳池等设施。

▲实拍图

在15栋大平层中，有10栋会搭建架空层，也就是将一部分空间让给业主，打造更多的邻里高级社交泛会所。

入住之后，业主在楼下就能完成健身、社交、日常休闲娱乐等活动，甚至还能在这里接待客户！

再加上自带的约2.3万㎡商业综合体U Plaza 优享+，目前永辉超市、奥斯卡影城、瑞力健身等业态已经于8月底开业，繁荣的5分钟生活圈逐渐呈现。

▲效果图

为了更好的服务业主，河山聘请连续5年蝉联西安市物业服务企业榜首、服务市委市政府的「经发物业」，打造「私属楼宇管家、悦享生活管家、尊享商务管家、私享房务管家、至享资产管家」等金牌管家式尊属服务体验。

未来每个单元会配置一名「24小时楼宇管家」，保证每名管家能够记住该单元每户业主的家庭成员，不但有收发快递、送餐等基础服务，还能帮忙照顾老人孩子。

对于大家都关注的教育配套，河山自带品格幼儿园，浐灞二小、欧亚中学均在社区内部，同时临近有浐灞二幼，教育资源齐备。

绝版地段、极致产品、顶尖配套、尊属服务，任何一项都能让一个楼盘价值提升，四占其一已是稀缺，自然界·河山四者皆占，安能不火？

这就是为什么买不起的人觉得「太贵」，看过的人都说「很好」，买得起的人觉得「真值」。

值得一提的是，自然界·河山本次还推出了建面约516㎡的「六室三厅七卫」户型，但是仅有1套。

根据2月3日发布的2021年第3批商品住房价格的公示信息显示，同面积房源均价约37400元/㎡，总价1930+万！