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历史性时刻!西安首个3万+摇号项目诞生?
新地产陕西
>《待分类》
2021.03.16
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“河山”只在我梦萦。
文 | 万剑一
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新地产陕西-
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2021年刚刚过了100多天,西安房地产市场就已经诞生了不少「历史性时刻」。
2月19日,大明宫置业在曲江二期拿地,楼面地价达到创纪录的约24325元/㎡,短期内基本很难被刷新。
2月25日,位于航天新城的山水·美树结束登记,424套均价约15368.15元/㎡的毛坯房,登记人数达到23791个,创下新高,即便是通过核验的人数也达到18740个,中签率只有约2.26%。
2020年西安首个“万人摇”项目紫薇东进440套房源曾创下16086个家庭登记的纪录,核验通过的家庭为11029个,中签率约3.99%,当时紫薇东进的均价只有约10215.01元/㎡。
刚刚结束登记的中海曲江大城·君尚府以约17902.72元/㎡的均价拿下了7666个登记,6759个核验通过的成绩。
还未结束核验的高科麓湾目前登记人数达到12811个,不出意外的话,又是一个“万人摇”项目。
3月初,浐灞一次公开出让6宗合计约349.569宗商住用地,全部刷新区域楼面价纪录,在楼市投下一颗“重磅炸弹”。
农历正月还没过完,刚刚经历过“龙抬头”的西安楼市,在连涨59个月之后,又爆出“大新闻”:
均价约33316.62元/㎡的自然界·河山,很有可能要摇号了!
目前项目新推出的房源已经结束登记,总计38套房源,意向登记人数为135个,目前正在紧锣密鼓的核验资料。
不出意外的话,西安楼市首个3万+摇号项目就要诞生了。
这或许是继2019年的华润·悦府和2020年的碧桂园·云顶创下的2万+摇号纪录之后,西安楼市摇号项目均价新高,将此前的纪录提升了1万元左右!
▲实拍图
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新地产陕西-
02
事实上从去年5月面世以来,自然界·河山的市场热度就一直不减,本次登记之前,不到5个月的时间,销售额达到约20亿。
在去年9月下旬的线上登记过程中,甚至出现通过核验人数达到房源数80%以上的结果,在高端项目销售中堪称传奇。
河山吸引人的地方,首先体现在
「地段」
和
「打造团队」
上。
西安自古就有「八水绕长安」之说,自然界·河山位于浐河和灞河三角洲位置,很奢侈的占了其中两条,距离灞河仅约80米!
▲示意图
自然界·河山联袂
「上海天华」
、主笔中大国际九号的
「陕西同济」
、操刀松·生活馆的
「山水比德」
、国际豪宅设计事务所
「HWCD」
等顶级团队量身定制作品。
项目总占地约150.6亩,只规划了15栋精装河景大平层,平均约10亩地1栋楼,绿地率约35%。
▲效果图
另一个吸引人的地方就是
「业主圈层的纯粹性」。
去年9月开盘的3栋楼均价约32000元/㎡,户型为建面约240㎡和约310㎡,以建面约240㎡户型来说,单套售价在700-800万之间;建面约310㎡单套售价更是在1000万以上,更不用说还有建面超过470㎡甚至500㎡的顶跃产品。
▲效果图
从居住舒适度来讲,自然界·河山独具特色的
「GREEN LIFE绿色智慧人居体系」
也是加分项。
根据楼栋不同,他们的
「智能温度健康系统」
使用「毛细管天棚辐射系统」,保证室内温度常年在20-26℃,还能分室分户调节和远程控制。
▲示意
图
住在自然界·河山,基本不存在睡觉时被外界噪音吵醒的情况,室内所有窗子都是更加安全的「内开内倒」系统窗,配上填充惰性气体的「三玻两腔」,保温隔热和隔音降噪效果很好。
就连冲马桶的声音也能被
「同层排水系统」
和「高效消音管道」解决,关上门窗,整个世界都是静悄悄的。
针对西安夏天燥热、冬天雾霾的情况,自然界·河山也有集供应新风、高效过滤、加湿除湿、紫外线灯杀菌、室外环境监测等功效于一体的
「防尘除霾空气健康系统」
和
「清氧智控湿度健康系统」。
「24H全效新风健康系统」
除霾率达95%以上,每2小时就能置换全屋空气且无吹风感,保证室内四季恒湿,夏季相对湿度不高于70%、冬季不低于30%。
▲
实拍图
临水而建,自然界·河山对业主用水也非常用心,不但解决厨房用水问题,连生活用水也一并处理了。
厨房配备了
「净水系统」
,卫生间用的则是
「软水系统」
,用软水洗澡可以更好地保护发质和皮肤,洗衣服不但能降低磨损、保持色泽,还能节省50%以上的洗涤剂。
这是西安继中大国际九号之后西安第二个配备软水系统的高端项目。
就连大家平时不太注意的灯光,他们也邀请专业灯光设计师根据人体健康指数设计了
「科学光环境健康系统」
,给家人健康照明、色温适宜的人性化光感体验。
六大健康体系共同组成了一个空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、静谧舒适、水质健康的
「科技豪宅」
,针对当下西安的人居痛点。
▲
实拍图
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在户型和装修方面,河山的标准也符合自己的豪宅身份。
就拿正在登记的建面约310㎡户型来说,这是一个
「四室两厅四卫」
,整体面宽近22米,进深约14.15米,户型方正,南北通透,动静分离。
入户门是厚度约10公分的「铸铝装甲门」,再加上9个防盗锁点的高端智能锁具
(耶鲁或同档次品牌)
,安全感十足。
在户型设置方面,刚需看数量,尽可能在不大的面积段多设置房间和功能区;豪宅主要看质量,大空间之内,每个小空间可以用来满足特定的需求。
这个户型卧室全部都是带独立卫生间的套房,保证入住之后的舒适度,也保障每个家人的隐私。
南向为主卧和老人房,主卧面积约53㎡,拥有一个超过10㎡带独立梳妆台的步入式衣帽间,衣柜都是高端定制的,并且还做了分区,收纳空间十分可观,这不正是女主人梦寐以求的么?
市面上很多大平层样板间都会有衣帽间,但衣柜一般都不是交付标准,河山的衣帽间柜体都是交付标准,单从这点来说就很有诚意了。
主卫为三段式干湿分离,配备智能马桶、双台盆洗漱台和顶喷、手持双花洒,还有临窗大浴缸,回家后看着窗外的河景泡个热水澡,不亦快哉。
所有的洁具和五金也都是汉斯格雅、高仪、唯宝、杜拉维特或同档次品牌,墙面和地面都是防滑、防潮的石材,再加上定制的台盆柜和镜柜,尽显奢华。
▲
实拍图
厨房是「中西双厨」设计,除了U型全明中厨外,还有西厨岛台,岛台下方还特别定制了小型酒柜,可以存放业主收藏的高端红酒。
整个厨房就像是全球一线品牌博览会,定制的高端橱柜和石英石台面质感十足;蒸烤一体机、洗碗机、内嵌式冰箱、酒柜都是拥有130多年历史的德国高端家电品牌AEG
(或同档次)
;油烟机和燃气灶也是德国高端品牌BOSCH
(或同档次)
,热水器则选用百年品牌Rinnai。
▲
实拍图
值得一提的是,在样板间里几乎看不到「此处非交付标准」的标签,也就是说,除了家具和小饰品之外,几乎所有能看到的都是交付标准,真正的
「所见即所得」
,诚意十足!
这个户型最亮眼的莫过于其长约18米的
「270°观景阳台」
,放眼望去西安丝路国际会展(会议)中心、长安塔等浐灞地标性建筑一览无余,数千亩灞河湿地风光也尽收眼底。
▲
实拍图
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河山斥资上亿邀请打造过古北壹号、华山公寓等顶豪的「上海天华」和「舜杰建筑」联袂呈现「岸·河居生活馆」作为未来的
「业主私享会所」
,并配备瑜伽室、健身房、恒温泳池等设施。
▲
实拍图
在15栋大平层中,有10栋会搭建架空层,也就是将一部分空间让给业主,打造更多的邻里高级社交泛会所。
入住之后,业主在楼下就能完成健身、社交、日常休闲娱乐等活动,甚至还能在这里接待客户!
再加上自带的约2.3万㎡商业综合体U Plaza 优享+,目前永辉超市、奥斯卡影城、瑞力健身等业态已经于8月底开业,繁荣的5分钟生活圈逐渐呈现。
▲效果
图
为了更好的服务业主,河山聘请连续5年蝉联西安市物业服务企业榜首、服务市委市政府的「经发物业」,打造
「私属楼宇管家、悦享生活管家、尊享商务管家、私享房务管家、至享资产管家」
等金牌管家式尊属服务体验。
未来每个单元会配置一名「24小时楼宇管家」,保证每名管家能够记住该单元每户业主的家庭成员,不但有收发快递、送餐等基础服务,还能帮忙照顾老人孩子。
对于大家都关注的教育配套,河山自带品格幼儿园,浐灞二小、欧亚中学均在社区内部,同时临近有浐灞二幼,教育资源齐备。
绝版地段、极致产品、顶尖配套、尊属服务,任何一项都能让一个楼盘价值提升,四占其一已是稀缺,自然界·河山四者皆占,安能不火?
这就是为什么买不起的人觉得「太贵」,看过的人都说「很好」,买得起的人觉得「真值」。
值得一提的是,自然界·河山本次还推出了建面约516㎡的「六室三厅七卫」户型,但是仅有1套。
根据2月3日发布的2021年第3批商品住房价格的公示信息显示,同面积房源均价约37400元/㎡,总价1930+万!
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