重磅！星河湾即将落地曲江？！

先取秦汉，再图曲江？

 文 | 孙勿空 

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-新地产陕西-

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在中国地产界，几乎每个大开发商都有自己的标杆产品，一些知名度极高的产品系，只听名字，就知道肯定是豪宅项目。

比如绿城的玫瑰园系、融创的桃花源系和印系、泰禾的院子系、金茂的府系、东原的印长江系、龙湖的原著系等等，无一不是品质和身份的象征。

但是并不是所有人都买得起豪宅，所以除高端产品系之外，各家开发商往往会做出一些差异化产品，覆盖各个购房群体，保证企业规模不断扩大，也增加利润、规避风险。

在这些知名开发商中，星河湾似乎是个“异类”，他们的产品没有“系”的差别，只有“代”的区别，也就是说所有的星河湾项目都是他们的TOP级产品。

▲西安星河湾实拍

在地产圈，关于星河湾曾经有一个新人和前辈对话的经典段子：

星河湾是哪个开发商做的？

星河湾。

星河湾都有哪些产品？

星河湾。

2001年，广州星河湾横空出世，凭借精益求精的品质和奢豪的风格，短短一个月时间，就吸引到十多万人前去观摩、学习、购买，可谓“出场即巅峰”。

▲广州星河湾实拍

2002年，在广州大获成功的星河湾北上京城，扎根北京四环外，用3年的时间精心“雕琢”北京星河湾。

当时星河湾董事长黄文仔放出豪言：拿不到状元，我走路回广州。

为此，他曾亲自坐镇北京星河湾工地当“监工”，彼时工地上的人经常能够看到穿着胶鞋戴着安全帽，拿着手电筒、放大镜和尺子到处检查的黄文仔。

▲星河湾董事长黄文仔

2005年北京星河湾甫一面世轰动全城，不但销售额拔尖，还吸引到多个国家的外交官慕名前去参观，风头一时无两。

▲北京星河湾实拍

到了2009年，此后被称为“全球五大梦幻豪宅”之一的浦东星河湾甚至创下了6个小时销售40亿元的纪录，即使放在今天，也足以令人瞠目结舌。

▲浦东星河湾实拍

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连续的成功，也奠定了星河湾董事长黄文仔在地产界的江湖地位，他被外界尊称为“中国豪宅教父”，星河湾的房子亦被称为“豪宅中的劳斯莱斯”。

和同行们拼命追求规模和利润不同，黄文仔的心思似乎一直不在扩充企业规模、扩展多元产品以及上市谋取资金上，所以这些年但从销售业绩和企业市值来说，星河湾已经被众多同行超越。

2014年，星河湾落地西安，没有选择当时如日中天的曲江和高新，而是扎根刚刚成为国家级新区的西咸新区，选择了秦汉新城。

▲西安星河湾实拍

虽然西安地产圈一直有“南曲江，北秦汉”的说法，但是彼时的秦汉新城还处于初创阶段，无论是吸引力还是生活配套和已经成为“西安富人区”的曲江相差甚远。

对于星河湾来说，当初选择秦汉新城第一看重的或许是区域的潜力，毕竟刚刚成为国家级新区，而且自然和生态环境很适合去做高端住宅。

第二或许就是地价因素。虽然那时候西安主城区的地价还远远没有起飞，但比秦汉新城却要高出许多。

我们知道，在最终制定的房价中，土地成本要占据其中很大一部分，其次才是建筑成本等等，以星河湾一贯的品质来看，如果在主城区的话，房价可能会突破2.5万/㎡。

▲西安星河湾样板间实拍

放在今天，这样的价格在豪宅中确实不算太高，但是当时正是西安楼市的疲软期，谁也不知道什么时候才能结束，所以星河湾选择落地秦汉新城通过降低土地成本来保证品质，也无可厚非。

不过对于西安众多购房者，尤其是喜欢星河湾的改善购房者来说，就是两难的选择。

选择星河湾就要远离主城区，选择主城区就没有星河湾。

虽然位于秦汉新城配套资源最为集中的兰池大道沿线，而且有豪华酒店和国际学校等优质配套，但日常生活并不是十分便利。

新地产陕西曾多次撰文介绍西安星河湾，每次都会有人留言问星河湾为什么不来主城区，当然，大家也都明白，星河湾要是到了主城区，可能就不是那个价了。

最终虽然星河湾在秦汉新城也取得了不错的销售业绩，但依然损失了不少高端客户，未免有些遗憾。

▲西安星河湾实拍

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不过最近，大家的遗憾有可能要被弥补了。

最近，在网上查资料时，新地产陕西注意到一家成立于2019年的地产公司，名为“陕西星河湾加德房地产开发有限公司”。

在这家公司的股东名单中，赫然出现了星河湾董事长黄文仔的名字，而且担任董事长一职。

这家公司的两大股东分别是广东番禺海怡房地产开发有限公司（占股51%）以及西安易方腾达商贸有限公司（占股49%），前者就是星河湾的子公司。

而陕西星河湾加德的股权联系中，有一家名为陕西东方加德实业有限公司的企业，这家企业应该就是本次星河湾主城区项目的合作开发商。

在西安市商品住房登记平台上，有一家名为陕西东方加德建设开发有限公司的开发商，他们开发的项目是雁塔区北沈家桥城中村改造项目，也就是大名鼎鼎的天地源·万熙天地。

两个公司名称如此接近，所以坊间有流传说星河湾曲江项目是要和天地源合作开发。

就此，新地产陕西找到星河湾相关人员求证，对方否认了合作伙伴是天地源的说法，但没有透露具体合作方。

根据网上公开信息显示，陕西东方加德实业有限公司的股东中，有一家名为西安曲江建设集团有限公司。

也就是说，本次星河湾进入主城区的合作伙伴，很有可能就是曲江管委会下辖的曲江系国企曲江建设集团。

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前几日，去曲江创意谷的时候，发现其东北方向正在紧锣密鼓的施工中。

除了断头路登高路的围挡之外，在黄渠头地铁站D口出站口旁边，居然发现了一座正在施工的玻璃幕墙建筑。

作为地产从业者，一眼就能看出来这很可能是一座类似于售楼部的建筑，不过当时并未确认到底是哪家开发商在做。

过了几天再去的时候，看到工地上除了即将建成的疑似售楼部之外，又多了很多大型石头——黄蜡石！

熟悉星河湾的人都知道，在星河湾的园林中，黄蜡石是标准配置，所以这块地十有八九将会是星河湾在主城区的新项目。

这块地位于曲江二期万科·东方传奇正北侧，地铁五号线黄渠头站D口（东北口）位置。

南侧是黄渠头二路，东侧是公园南路，西侧是正在围挡施工的断头路登高路以及建设中的奥园·曲江城市天地。

西南侧是曲江创意谷，东南侧500米左右是曲江七小。

不过有一点需要澄清一下，虽然星河湾主城区项目合作方很有可能是曲江系国企，而且周边配套也都是曲江的，但目前这块地并不归属于曲江管辖，而是属于雁塔区。

也就是说，即便是近在咫尺，这块地以及未来的项目，如果此后不被曲江接管，未来则不能享受曲江的教育配套等福利。

即便不属于曲江管辖，但周边地铁和大型商业业已齐备，往南就是南三环与绕城高速，再加上西边雁翔路两边的各种配套以及周边成熟社区的底商，和秦汉新城相比，配套要完善得多。

可想而知，这样一块地，再加上只做高端项目的星河湾，最终开发出的项目价格肯定不会低。

值得一提的是，在万科·东方传奇和唐顿庄园中间，有一所知名的私立国际学校，就是万众集团引进的西安曲江德闳学校（小学）。

对星河湾的业主来说，德闳学校虽然每年需要不菲的学费以及其他费用，但并非遥不可及。