实探 | 品牌房企竞相进驻，不限购的泾河新城能否成为置业热门？
4月6日，卓越、正荣分别摘得泾河新城80亩和63亩住宅用地。宗地位置：位于乐华二路以东、泾河湾一路以南、乐华一路以西；宗地位置：泾河新城，乐华二路以东、泾河湾二路以北、乐华一路以西;4月12日，泾河新城茯茶镇XXJH-JG01-26、XXJH-JG01-28两宗地块分别经过34轮报价、27轮报价，由西安万科共筑房地产开发有限公司溢价35.25%、43.56%竞得，累计145.99亩，拿地综合总价约为12.5亿元。这是万科首次进入泾河新城。
宗地位置：泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东；宗地编号：XXJH-JG01-28；
宗地位置：高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南；
宗地面积：56.842亩；
容积率:1.8-2.3；
建筑密度:小于等于20%
绿地率:大于等于35%；
楼面地价：约5646元/㎡；
竞得企业：西安万科共筑房地产开发有限公司。
相较于去年，南飞鸿以4810元/㎡的楼面地价摘得泾河新城约55亩住宅用地,仅七个月左右，该区域楼面地价就已上涨了约2000元/㎡。截至目前为止，万科、奥园、南飞鸿、隆基泰和、卓越、正荣、泾河城建、西咸城投、中南菩悦、阳光城、金辉、滨江、乐华、绿地、金地、雅居乐、经发、华夏幸福等多个房企已入驻泾河新城。
为何大牌地产企业频频在该板块拿地？泾河新城这个后起之秀，如今发展如何？带着这些疑问，新地产陕西于近期实地了解该板块。
【泾河新城】是国家级新区——西咸新区的五大组团之一。
泾河新城位于大西安文化传承轴北延伸线上，规划面积133平方公里，距西安行政中心约17公里，是大西安“北跨”战略的重要腹地。泾河新城城按照“大西安北跨战略核心聚集区”的发展定位，坚持“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业”的发展思路。泾河新城已经划分出三大板块：崇文塔板块（泾阳县）、汉阳陵板块（博物馆区）、乐华城板块（泾渭三角洲）。【地铁】：地铁10号线一期（在建，预计2024年通车，具体通车时间请以西安地铁公告为准，下同）、16号线（在建，预计2024年通车）、17号线（规划）、泾河新城智轨专线（在建，全长约30公里，设站17座，全线设车辆基地一处）。
西安市轨道交通集团有限公司回复：如果继续向泾河新城延伸，与2号线的功能定位不符，线路的运营效率和服务水平也会受到影响，因此，2号线不宜再向北延伸至泾河新城。【公交】：1071路、884路、881路、1182路等。【文旅项目】：崇文塔、西咸崇文庄园小镇、茯茶小镇景区、乐华恒业欢乐世界、寿平民宿小镇。
崇文塔修建于明万历十九（1591）年，属于楼阁式砖塔，为中国最高砖塔，也是全国保存最好的砖塔之一。
静安荟·奥莱公园位于泾河新城正阳大道与泾河大道交汇处，规划面积约10万㎡，目前已开业。
【学校】：西咸黄冈学校（已开学）、泾河第一中学（西安中学托管），泾河第二学校（陕师大附中托管）、泾河第三小学（陕师大附小托管） 。
【产业】：泾河智慧农业园、泾河新城院士谷等。
据了解，光电子学研究与创新中心、泾河智谷于年底前完成主体建设。西部核心物流、阿里巴巴菜鸟智慧物流基地项目、华为5G、法士特核心配件生产基地项目等均已签约。
▲院士谷展示服务中心实拍
【生态】：瀛洲公园、泾河花海、泾河万亩生态湿地公园（规划）等。【医疗】：西安交大附属泾河医院(在建）、西安国际儿童医院（规划）、西安红会国际医院（规划）。
2021年4月7日，西安交通大学附属泾河医院正式开建，该院按三甲标准建设，开设34个临床科室，设置1500张住院病床，可满足日门诊量5000人次以上，年门诊量100万人次以上需要。
2018年金辉地产、经发地产、沣西置业进驻泾河新城，成为品牌房企进驻泾河新城的开端，2019年开始，大牌房企频频在泾河新城拿地。
大牌房企扎堆进驻无疑是加速了城市配套的建设无疑，同时也给了外溢购房者更多选择空间。〖云境·澜湾〗位于泾河新城乐华一路与泾河湾路交汇处西南角。
项目占地约55亩，社区内部采用地势抬高、错落有致的建筑布局，尽可能地保证每一栋建筑的采光与视野。云境澜湾是南飞鸿首次打造的云境系top级产品。
项目容积率约为2.5，绿地率约为35%，高层/小高层建面约95㎡-117㎡，多层建面约125㎡-135㎡，涵盖刚需三房及改善四房，匹配多样的置业需求，精装交付。▲项目工地实拍
『阳光城·文澜府〗是阳光城集团在西安首座“文澜府”项目，位于泾河新城乐华一路与瀛洲一街十字西北角（乐华恒业欢乐世界西侧）。项目总占地约42亩，容积率约2.5，绿化率约35%；总规划10栋住宅，2栋商业，总户数571户；推出的户型建面约104㎡-149㎡，精装交付。
均价：约1.15万元/㎡（具体一房一价，数据来源于房天下，下同）。『阳光城·文澜府』是泾河新城区域内首个按照《西咸新区住宅建筑品质标准（试行）》A级标准打造的项目。〖金地·乐华 翰林艺境〗是金地携手乐华恒业打造的“褐石系”产品，位于泾河新城泾河湾路以南，紧邻〖云境·澜湾〗。项目总占地约192.2亩，分2期开发；其中一期占地76亩，共计12栋楼，由6栋高层、6栋多层组成；容积率约2.5，绿化率约36.75%；户型建筑面积约在84㎡-125㎡。均价：高层约1.35万/㎡，多层约1.49万/㎡。〖黄冈学府城〗是由华福地产打造的综合性千亩大盘，位于泾河新城乐华二路与瀛洲三街交汇处。
▲项目区位图
项目总规划建筑面积约100万㎡；分多地块开发，共50栋楼，5259户；社区内规划有品牌幼儿园；项目自身规划有约1.3万㎡底商。目前项目开发北地块占地约277亩；以小高层和高层呈围合式布局，建筑高度由北向东南依次降低；容积率约2.0；绿化率约47%。
均价：约1.25万/㎡。
项目北区一期由6栋17层小高层组成；1#2#3#6#为2梯4户，4#楼2梯2户，5#楼2梯3户；户型面积区间约80㎡-141㎡，精装交付。南区【珑悦组团】与北区仅一路之隔，规划150 亩住宅用地及32.29 亩的教育用地。北三期【朗悦组团】，户型建面约99㎡-128㎡，精装交付。据网上资料显示：项目园内还规划健康跑道、羽毛球场、健身区等运动系统，可满足全龄运动需求，同时项目还有涂鸦墙、下沉沙地、趣味树池、山丘等全龄儿童设施。
实探可见，该项目一期已基本建成，园林景观也可参观。〖金辉·崇文府〗是继『金辉城』之后，金辉在这个区域开发的第二个项目。
项目位于西咸新区泾河新城西延高速（G65W）泾阳立交以东，汉阳大道西段以南，总占地面积约70亩，总建面约11.62万㎡，绿化率约为35%，容积率约为1.8，毛坯交付。
▲项目示范园区实拍
项目规划4栋小高、11栋叠拼、1栋商业；户型建面约143㎡、156㎡、170㎡；顶跃赠送露台，底跃带花园，纯正的改善型产品。
目前该项目周边暂无较近的公交线路，建议购房者自驾前往。〖白桦林漫步〗是经发地产落地泾河新城的首个作品，位于北至汉阳大道，东至正阳西三路，西至西延高速，紧临『金辉·崇文府』。项目占地面积约140.18亩，总建筑面积29万㎡，容积率约1.8，绿地率约37%。项目定位现代都市主义风格，规划以高层、多层为主，由30栋住宅、2栋商业配套及社区综合服务中心共同组成，建筑面积区间约100㎡-205㎡。实探可见，项目示范园区目前处于在建状态，预计将于5月份正式开放（信息来源于西安经发微信公众号，具体开放时间请以售楼部信息为准）。作为一个“厚积薄发”的区域，自2019年泾河新城关注开始度逐渐升温。
土地市场的成交情况，最能体现区域的关注度，目前泾河新城已有众多大牌房企进驻，品牌房企进驻的背后更多的是对于区域未来发展潜力的看好，同时让泾河新城发展有了一个全新的格局。
▲区域内道路实拍
从近期已摘得的住宅类用地来看，地块容积率均不高，后期或将打造成低容低密改善社区。泾河新城的产品从刚需为主，逐步向多层、叠拼等改善产品转变。西安楼市的限购+从严新政，主城新房供应紧张，很多购房者被挤向不限购的区域。泾新城不限购，加上区域内建筑品质更高的西咸A标加持，备受购房群体的关注。目前区域内新房成交均价约1.1万/㎡-1.2万/㎡左右，突破了万元大关，而在2019年12月，泾河新城新房均价不到9000元/㎡。
在未去泾河新城实探前，新地产陕西了解到部分网友对该区域并不看好，但新地产陕西实探后对该区域面貌有了相当大的改观，整个区域发展虽然是起步阶段，但道路规划道路较为整齐，车流量较少，区域内景色宜人。
交通上，南北向的茶马大道、正阳大道、泾渭大道北段以及东西向的原点大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道东段等，构成了泾河新城“三纵四横”的城市路网骨架格局。
目前区域内的公交线路不多，公交间隔时间过长，基本都是在50分钟左右，出行基本还是倚靠自驾，不过目前泾河新城智轨专线已经开建，建成后或将拉近了泾河新城与西安主城区的时间距离，弥补区域内交通不便的问题。目前区域内的大型商业配套较少，主要为静安荟·奥莱公园。
▲静安荟·奥莱公园实拍
区域内泾河治理及环境修复正在进行中，新地产陕西乘车从桥上经过，可见泾河水面，水域相对较小。▲泾河实拍
从泾河新城到西安北站到底有多远？新地产陕西给大家做了一个实测。
实探当天结束，新地产陕西从静安荟·奥莱公园乘坐881路公交至西安北客站，因为是末班车的原因，公交车上乘客并不多，车行至尚贤路口时，道路略有拥堵，整体行程用时约50分钟左右，当然这个数据仅供各位参考。▲图源：百度地图。
总的来说，和所有的新城一样，泾河新城目前处于上升期，交通、商业等配套需要时间去完善，区域发展或需要五至十年。目前区域已有多家地产品牌入驻，带来品质住宅的同时，或将带来相应的生活配套及更多人气，或将加速了该板块的发展，
踩盘换乘时，新地产陕西和滴滴车司机闲聊，聊到泾河新城的发展，滴哥表示“你看这里区域有规划，道路在修建，这几年这里周边环境一直在变样，来这看房子的也人多了起来，虽然不知道这未来究竟会怎么样，但咱总是要留给它时间去发展的。“
未来的泾河新城能否翻身成为热门区域，留给时间去检验。
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