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全球风口 丨 你的全球科技前哨侦察兵
你好，我是王煜全，这里是王煜全要闻评论。
我曾经在今年10月28日在青岛举办的前哨大会上，感慨今年真是魔幻的一年。疫情一来，很多产业都受影响，很多国家国民经济出现了负增长，为了维持经济，大量增发货币，又造成滞涨的风险，银行甚至出现了负利率。 不过这种情况也不都是坏的，银行利率降低反倒促进了房地产市场的火爆。
华尔街日报12月1日报道，受高需求、低供给以及超低抵押贷款利率的共同刺激，今年10月，美国房屋销售创下2006年以来的最高水平。
疫情以来，美国诸多行业受到重创，但互联网科技企业股价水涨船高，带来更多的现金流。美国最大的几家科技公司正在成为写字楼和其他空间的主要租户和收购者，成了提振美国商业地产的主力。
根据中研普华的数据，美国科技行业最大的五家房地产所有者是亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet以及微软，它们总共占据了约5.89亿平方英尺的美国房地产，相当于大约220栋帝国大厦。这些科技巨头拥有的地产比十年前增长了五倍。
中国方面，国家统计局数据显示，2020年1月-10月中国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高了0.7个百分点。
11月28日深圳某网红楼盘均价十几万的房子，由于万人摇号众筹打新而登上了热搜。这个炒房热搜的出现是因为新房与二手房存在着巨大的套利空间，买一套房子至少产生200万的利润，看起来做实业还不如炒房划算。
不过，如果你是企业家，先不要着急捕捉这一波房地产带来的盈利机会，因为：短期看，房地产投资可以提振经济，但从长期看，房地产的繁荣却在影响经济的有效运转，房地产投资的高回报会导致实体企业失去创新的动力，从而弱化全社会创新的步伐。
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。银保监会主席郭树清也表示，房地产是中国金融风险最大的灰犀牛，要坚决抑制房产泡沫，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
很多人也开始拿中国房地产市场和日本房地产市场做比较，如果房地产泡沫继续发展，很可能会走日本的老路。为了使房价尽快回归正常，国家出台了一系列政策，例如房住不炒、房企融资的“三条红线”政策等，对房企控制杠杆和负债作出了明确的监管要求。现阶段，虽然很多地方的房价仍然很高，但涨幅比以前小了很多。
对企业而言，高房价已经成为创新的最大阻力之一，高房价推高土地和劳动力成本，压缩企业利润减少现金流，导致企业减少研发投入，从而抑制企业创新。
近年来，许多中国公司正在或最终成为房地产公司。例如烟草公司、武器制造商、保险公司、IT公司等都已经进入这个市场，因为投资房地产回报丰厚，而且拥有更多土地的公司更容易获得融资，这就导致了有生产力和创新潜力的公司吸收资本越来越困难。
国际货币基金组织研究发现，房地产繁荣会导致最具生产力的公司将工作重心转移到房地产市场上。也就是说房地产市场如果再次升温，很可能会冲击实体企业的发展。
虽然现在利率低，看起来是投资房地产的好时候，但对于企业来说，这也是做研发投入、布局未来的宝贵时机，如果因为把眼前的钱投入有诱惑力的房地产，而不注重长期的研发投入和趁机打磨核心竞争力，反而失去了未来的最大机会。
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