离婚时涉外房产怎么分？这3点分割原则，很重要！

家庭财产纠纷，可以说是世上最复杂的问题之一，尤其是涉及到房产分割的问题。

因为房屋作为每个家庭赖以生存和生活的必需品，势必引发许多争夺纠纷。

根据家理律师事务所出品的《2022年婚姻家事法律行业白皮书》，我们可以看到家理代理的离婚诉讼案件中，65.88%的案件涉及财产分割。

其中，涉及房产的占比66.07%，涉及股权的占比7.14%。

可见，夫妻离婚时房产仍是当事人争议的焦点。

如今国内的一些高净值人群乃至中产阶层，基于国内房产限购、自己或子女投资移民需求、家族财富传承等原因选择海外置业。

而海外房产投资，成了占比相当重的一块资产。

只不过有人欢喜就有人忧，购买国外房产后离婚的人群就尝尽了麻烦，离婚案件较多而且涉及的范围较广，其中涉外离婚较为复杂。

当「本是同林鸟」的夫妻，出于各种原因需要「各自飞」的时候，在无法登记离婚的前提下，夫妻一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼成为唯一的出路。

但由于涉外离婚案件法律主体的国籍和房产的归属地的不同，大部分的涉外离婚案件中房产分割问题较为严重。

前段时间，我接待过一位当事人。

于女士和先生王彬2004年结婚，婚后2年，妻子生下了一名可爱的男孩。由于于女士属于事业型，正好在孩子1岁时公司决定派遣她去美国拓展海外市场。

而王先生从小家境优渥，没有什么太大的追求，结婚后主要寄情于旅游、摄影，和三两好友谈天说地、闲茶几杯。

因为于女士定居美国已有10年多，持有绿卡，儿子也到了15岁打算留在美国读书，于女士就带着儿子考察一圈美国学校，顺便以自己名义在美国西雅图买了套房子，将来作为儿子留学、就业美国之用。

因为疫情的缘故，丈夫无法频繁来回见面，俩人的交集越来越少，彼此无法理解对方的人生态度，最终人到中年，婚姻也走向终止。

夫妻俩对财产分割无法达成一致协议，于女士只能诉诸法院，起诉离婚并分割夫妻共同财产，其中最麻烦的是境外的这套房产的分割。