竣工备案

我没完整经历过竣工备案，但好在现在项目明年十月就要精装竣备，现在已经进入竣备准备阶段，最近又密集地在做竣备规划启动会，同时趁着快过年空闲的档口，公司工程老大给我们做了一场培训，获益颇多。

01.压舱石

每家公司都需要一块压舱石，比如我们的工程老大。几十年工程经验，干过大小几十个无论商业、住宅、公建等等各类完整项目，城市公司老大、大区运营总都是他的徒弟，并且没什么架子，乐于教导大家，这样的人就是公司的财富。

除了自己是财富，同时创造财富。带领下面的人做出了几十套指引手册、培训资料，都是好东西。

企业文化和氛围这东西，确实是需要传承的。

02.竣备验收条目

1. 人防验收证明
2. 消防验收证明
3. 档案验收证明
4. 房屋面积测绘汇总表
5. 环保竣工验收证明
6. 环卫竣工验收证明
7. 卫生防疫验收证明
8. 绿化竣工验收证明
9. 防雷竣工验收证明
10. 电梯分部分项验收证明
11. 交通设施竣工验收证明
12. 供电配套验收证明
13. 供水配套验收证明
14. 燃气配套验收证明
15. 电话配套证明
16. 有线电视配套证明
17. 宽带配套证明
18. 规划验收证明
19. 市政验收证明
20. 技防验收证明
21. 质监备案证明
22. 雨污水排放证明
23. 公安门牌编号
24. 室内空气质量检测报告
25. 散装水泥专项资金结算
26. 技能审查备案

不多，也就26条。

03、竣工规划

竣工备案是一个全员参与的过程，适宜的竣工规划启动时间是竣备前10个月，对各项工作进行梳理，理清验收逻辑、确定时间和责任人员。

竣工实际上是一个沟通以及考验情商的过程，要做好持续沟通持续修改的准备。

比如你把竣工备案表填好了也盖章了，就差住建局最后一个章盖上就大功告成时住建局提出：诶，你现在写的总监和备案的总监好像不是同一个诶；诶，你的面积小数点少写一位诶。所以你就得重新写，然后重新找五方责任主体盖章，很麻烦。这些都是真实经历。

所以怎么填表：打草稿→和政府经办人沟通→修改然后盖章→报政府。

04.竣工责任单位与责任人员

废话，一定是建设单位。

“所有指望施工单位给你搞定竣备的项目，最后都死得很惨。”

就拿消防举例子。消防验收这玩意很专业很专一吧，理论上消防单位给你搞定就完了，但是消防单位只搞得定属于它自己责任内的8项内容，可是整个消防验收一共有38项内容。像防火隔墙砌筑到顶且不可开洞这些土建相关的内容，消防单位没有那么大的本分给你卖命的。

所以这也反映了一个事，竣备验收一定是所有人都要参与的，工程师之间不会有那么清晰的责任权属划分。

05.其他

竣工验收的基础就是《建筑法》，要做一个有文化的流氓就要多看书读报学法律。

底线思维：不要一开始就想着靠走歪路靠沟通，那也会死翘翘。

就这样吧。

新春快乐。