疫情背景下，建设工程的法律风险提示

《民法总则》——不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《合同法》——当事人延迟履行后发生不可抗力的，该当事人不能以发生不可抗力要求免除责任。

此次疫情可以认定为不可抗力，可以但不必然。

 

难搞的场面：

1、总包原计划去年6月完成，结果要到今年3月完成，那总包是否不能主张不可抗力。——主张不承担或仅承担部分

2、总包原计划去年6月完成，6月移交精装修施工，12月精装修完成；现总包12月才延期完成，精装修主张不可抗力...——承担精装修部分不可抗力，按原合同约定追究总包的违约责任，不去追求的自认倒霉（比如我之前的千岛湖项目）。

 

范本合同有约定，可以进行工期顺延，但没有费用补偿。

要在合同约定时间内提交延期报告，要在规定时间内回复。

如果工期不变，发包人要承担赶工费。

一般这些东西合同上都有明确——至少我们公司是的。

 

1、承包人提出申请，要在合同约定的时间范围内和形式；（我们总包合同约定是28天）

2、要求承包人举证，发包人及时以书面形式提出；

3、及时发出复工通知；

4、如果要有赶工的，及时发出赶工通知，降低后期的结算风险。

5、双方共同确认允许延长的期限。

 

因窝工导致的财产损失：造好的东西发包方承担，其他谁的东西谁承担

 

因疫情导致的人工材料上涨：按照合同约定。上涨幅度较小，抗辩；上涨幅度较大（一般是5%），视具体情况合理分担。

即使合同上有约定都不能调价，仍需视情况综合判断，要结合司法案例。

 

省级发文与市级发文冲突时，以上位法即以省级法为准。

目前住建局的发文都是指导意见，原则上不具有强制性。

《浙江省指导意见》：根据实际情况应合理顺延工期；鼓励甲乙方加强互助，合理分担停工损失。

 

主张不可抗力需搜集的各类资料：政府发文、疫情应对举措（消毒、测温等）、购买发放的物资清单、发票等

 

合同解除：目的无法实现才可以解除合同，原则上不会出现合同解除。（如亚运村项目因不可抗力亚运会取消了，那可以以不可抗力解除合同）

 

设计：设计周期应合理延长；

监理：若约定了合同期限具体截止日期，则在国产施工期限延长的前提下，监理合同截止日期应顺延——签订补充协议确认。

 

项目延迟竣工的风险：应参考出让合同及时以不可抗力为由向土地出让部门提出延期申请，避免不必要的损失。

 

招投标的影响：可适当推迟疫情前已发布的招标文件的投标截止时间。非常规的招投标手段（视频开标、不参与现场开标等）要求参与单位签署相应承诺，避免不必要的麻烦。

 

后期公司会发文明确哪些费用哪些东西可以调价调整。

 

防疫物资费用由发包人承担，杭州明文要求了每人每天40元的标准。

 

公司要求工人回来隔离，地方政府部门发文凡健康码绿色的不需要隔离，隔离期间的损失如何承担：原则上公司承担，但需具体项目具体分析，对此问题进行关注。

以上就是近期参加的法律类培训的笔记~供大家参考~

项目上最近的事情着实有点多。