《济南市物业管理条例》5月1日起实施 破解“业主大会召开难”

中国山东网-感知山东4月15日讯(记者 张敏敏) 4月15日，记者从济南市委市政府新闻发布会上获悉，《济南市物业管理条例》(以下简称条例)将于2022年5月1日起正式施行。条例针对社会各方面普遍提出的业主大会成立难、重要事项无法作出决定的问题，做出了明确规定。

条例规定，街道办事处、镇人民政府确实担负起组织、指导的法定职责。只要达到召开首次业主大会会议条件的，不管业主是否申请，其都应当及时组建业主大会筹备组。

街道办事处、镇人民政府有权要求建设单位、前期物业服务人履行配合责任，提交业主名册;对拒不提交的行为，由市住房和城乡建设部门纳入信用等级评价体系。同时，街道办事处、镇人民政府有权向不动产登记机构查询业主名册，不动产登记机构应当及时提供。

对业主人数比较多的，筹备组应当以幢(楼)、楼栋单元等为单位，组织业主推选业主代表(单元长)或者招募志愿者，协助筹备组开展工作。

济南市住房和城乡建设主管部门应当为业主大会成立提供业主管理规约、业主大会议事规则、选举办法等示范文本。五是对业主的界定、投票权的计算、表决规则、表决方式、计票监票、表决结果公示等程序作出详细规定，为实际工作提供遵循。

对经两次筹备组织召开业主大会会议但未选举出业主委员会的情形，设立临时物业管理委员会，继续推动设立业主大会并选举产生业主委员会。